靴子落地！39万亿存量房贷正式下调利率，100万房贷能省多少利息？
终于，还是扛不住了！就在不久前，央行行长正式宣布，将引导商业银行将存量房贷利率降至新房利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点。这里有一个细节，那就是存量房贷利率降到新房利率附近，这是一个重磅的信号。
要知道，过去三年，国内新房利率一直不断探底，最低的已经降到3.45%，而存量房贷利率，虽然之前也经过一次调整，但是普遍利率都在4%左右，也就是过去国内存量房贷的利率跟新房利率是两条腿走路，这对早期购房的家庭来说，是极其不公平的。
而现在，央行行长宣布将存量房贷利率下调到新房利率附近，这意味着，房贷利率将结束两条腿走路时代，对早期购房的家庭来说，是一个重大利好，每月可以少交不少利息。
应该来说，这次存量房贷利率下调，并没有让很多人感到惊讶。在最近一个月，外媒其实发了很多小作文了，内容都直指存量房贷利率下调，另外许多官方媒体以及财经大V，也都密集发声，呼吁降低存量房贷利率。而在我们这样一个有“秩序”的舆论场中，能够出现如此统一的声音，其实也算是间接预示了高层的态度。
所以在上个月，我就曾表示，存量房贷利率下降，应该也就这一两个月的事，事实证明，我当时的判断是正确的。下面，再来说大家最关心的另一个问题，这次存量房贷利率下调0.5%，究竟能节省多少房贷利息呢？这里我们可以举个例子，假设你有100万房贷，贷款30年，那在新利率实行后，大概可以减少10万元的利息支出，一年少交3000元利息，平均每个月少支出250元左右。
虽然不多，但是在当前这个形势下，能够省一点其实也算是非常不错了。我知道，这时候肯定有人会说，一个月才少250元，这也太抠门了吧？但实际上我想说，银行已经非常不容易了。目前国内存量房贷一共39万亿，降0.5%，那就是1950亿，相当于银行一年的利润直接少了2000亿，而国内五大行一年的净利润，加起来在1万亿左右。
考虑到银行业的重要性，如果一下子让银行损失太多利润，那可能会引起系统性的金融风险，说白了银行的利润看似多，但各种隐形支出也少不了，同时关键时刻还得支援国家，任务同样很艰巨。当然总的来说，虽然这次千呼万唤才出来的存量房贷利率二次下调力度不算大，但也算是能够减轻一些家庭的压力了。
不过有一点现实高层确实也应该认识到，那就是光靠这次降的这点存量房贷利息，如果就想要促消费，那肯定也是不现实了。况且，现在消费萎靡的关键，除了房贷这座大山外，其实还有就业机会、薪资等等，如果不能让大多数人的钱包鼓起来，并且重新恢复信心，那恐怕即便房贷利率降到0，对消费的刺激效果也不会特别大。
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