去年9月，三亚中心城区一宗住宅用地，经过5家房企632轮竞价，最终触顶成交，成交总价16.6亿元，楼面价17328元/㎡，刷新纪录成为“地王”。
拿下它的正是海建吉祥（三亚）置业有限公司。这在彼时也被看做一个标志，即在旧巨头崩溃离场后，持资的海南本土房企重新活跃在土地市场。
本土老将成“新贵”吉祥系定位城市核芯
两年时间里，吉祥置业先后在海口、陵水、三亚等海南主要城市的核心板块拿地近150亩，规划建筑面积超50万㎡，总货值超百亿。势头正劲的吉祥置业不断超越合甲、衍宏等海南本土老牌房企，坐稳本土房企Top3席位。
值得一提的是，吉祥置业的两大股东世嘉控股集团（海南）有限公司和嘉宇联合控股均为海南地产老兵，深耕海南16年，曾打造过诸多知名地产项目，如海口蘭园、海口龙兴公馆、三亚蘭园、万宁石梅山庄等。
去年入市的“吉祥系”首发产品海口吉祥6号，以中心区位和高端品质得到海口楼市的认可，在万华、仁恒等群雄并起的海口高端市场中立于不败，实现快速去化，也为海南全岛吉祥系产品打响口碑。
与此同时，海口国兴的吉祥7号、三亚海坡“地王”吉祥16号、洋浦经济开发区吉祥9号、陵水陵河畔的吉祥11号都在紧锣密鼓的开发当中，距离封关运作1年，吉祥仍在全岛最核心的区位广泛布局。
产品发布会大咖云集 揭秘豪宅幕后真相
今年9月，距离吉祥置业拿下三亚“地王”刚好一年，吉祥16号——这个备受关注的产品历经一年打磨，正式亮相。
日前，小易参加了吉祥16号首场产品发布沙龙。令人意外的是吉祥置业 掌门人朱老板现身现场，与GAD绿城设计院合伙人胡世勇、邱德光团队合伙人袁欣等主创大咖，展开了一场别开生面的对话沙龙。
朱老板出面足可以看出对这个“地王”产品的重视，对圈层的号召力也可想而知，众多地产界大咖出现在活动现场。
朱岳海是浙江人，也是深耕海南地产界的传奇人物，其传承的勤勉、质朴的浙商气质和背后的浙系财团无疑为吉祥的崛起提供巨大支持。
△吉祥置业董事长朱岳海
朱老板平静的叙述中，有这样一段话令人印象深刻：“在吉祥16号，每一株树、每一批砖、每一处装修我都要亲自去看。在这个园林核心区，我们花了半年的时间，跑遍浙江、安徽、湖南和河北，翻了十来个山头，才找到现在这10棵百年树，我甚至能告诉你哪一棵树是在哪里发现，哪里收上来的。很多时候，你为了做好一件事，要做好很多事。”
一个值得透露的细节是，吉祥16号里培植了10棵胸径在1米以上的百年古树，在泳池两侧挺立着4棵藏品级重阳木，项目大门两侧更有6棵胸径超过1.5米的高山榕，每棵均价值不菲。
诸如此类的细节还有很多，而且往往都是在开发者的对谈中不经意提及的。
比如吉祥16号建筑设计主笔人胡世勇还提到：“弧线是吉祥16号整体建筑最鲜明的特点，为了让弧形更灵动，我们对立面曲角的半径反复推敲，于是开始了大规模的设计尝试，60厘米、70厘米、80厘米...一直到100厘米。最终，这一倒角60厘米的设计细节，得以被运用在建筑立面与户型内部的处理上。”
据了解，为了让设计效果发挥到极致，吉祥16号项目选用最好的用材和部件，仅外立面的建筑成本就达到普通滨海住宅的2-3倍，是非滨海住宅的4-5倍。
吉祥16号室内设计主笔人袁欣提到：这是邱德光设计团队落地海南的第一个项目，“理念契合”与“审美同频”是重要基础。邱德光团队为项目量身打造了文艺智识、现代极奢、雅致高奢三种风格。相较于其他品牌房企的豪宅产品，吉祥16号的定制感贯穿设计的始终。
△邱德光团队合伙人袁欣
地产界人士尤其了解邱德光团队的行业地位。邱德光设计事务所，是中国乃至亚洲最知名的室内设计事务所之一，其所参与的均是国际顶豪产品。邱德光先生本人，更是开创了新装饰主义NEO ART DECO东方美学风格。
除了顶尖的项目开发、建筑设计、室内装饰团队外，吉祥16号还采用国内豪宅御用物业团队——滨江物业，提供顶豪项目定制化物业服务。
总而言之，从主创人员的只言片语中能够感到项目的极致匠心。对于顶奢产品而言，了解开发商，尤其是老板等顶尖决策者对于项目的态度，至关重要。因为他们本身就代表了一个圈层的对高端住宅的需求。
走在“地王”之上，感受每一平米的用心
随后，小易实地踩盘了吉祥16号，在这里和大家做一个分享。
照例先说区位，项目位于三亚湾，步行距海约1公里，这里是三亚传统富人区，也是开发最早、配套最全、商业最密集的区域。交通便利四通八达，5公里通行圈可达环岛高速、动车站、机场。周边环绕60+高端酒店集群，拥有三亚最优质的全龄段教育资源：三亚凤凰小学、三亚市第九小学三亚湾校区、三亚凤凰中学、三亚中学等，医疗资源包括三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、三亚中心医院、解放军425医院等。
其实区位的优势是不用赘述的，一个最简单的数据就是：2023年海南“地王”冠亚军，2024年海南“地王”均诞生于此板块，不出意外，这里还会陆续产生新的“地王”。
走在项目，能够更直观地感觉到建筑团队对曲面倒角的推敲，60厘米的倒角尺寸让人感到沁人心脾的准确感，细节的质感是可感知的，真正做到“因定制，而极致”。
吉祥16号先天禀赋完美，地块方正有利于对称布局，容积率2.5、绿地率40%，规划13栋15-18层纯板楼，共649户，均为一梯一户或两梯两户，面积段为约111—229㎡大平层，共有6种户型。
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项目将6种户型均做了样板间，这里小易带大家看看印象比较深刻的约143㎡B1户型和约199㎡的D1户型。
其中约143㎡B1户型做到4房3卫，三卧室朝南，采用约7米面宽的客餐一体横厅，动线清晰流畅。客厅背景墙处舍弃常规大理石材料，采用米白色系岩板来升华空间整体格调，既不会过于刺眼也不会显得沉闷，给人一种平静舒适的感觉。客厅采用超大落地窗，确保了开阔的视野与充足的自然光线。独立的岛台和mini bar不仅丰富了客厅的功能性，其独特的导光板材质也为房间增加低调的奢华气质。
△约143㎡户型样板间
约199㎡的D1户型则更为阔绰，十字动线贯穿空间中部，中西厨、餐厅、客厅、阳台位于南北动线之上，相互贯通，功能交融的同时又保证相互独立，整体布局尺度感可满足各类社交需求，8人位标准圆形餐桌体现了中式家族礼仪和秩序。
△约199㎡户型样板间
自带独立电梯前厅，体现归家仪式感。入户玄关旁，配备实用的入户衣帽间。4室3卫加保姆房，主卧极具度假感，主卫全明，双台盆、浴缸等四件套齐备。全屋腰线贯穿，分割上下空间，木皮纹路上下交错增加墙面品质及层次变化。
走出室外，漫步在项目之中，秩序感和自然感似乎是象征尊贵的两条主线。
其一是秩序感，豪门望族的家族基因中从不缺乏中式的礼序。这体现在项目的两轴五进规制和中轴对称设计。大门礼制是鉴别一个豪宅“塔尖指数”的目测工具，项目主入口长九九八十一米，臻选天然透光石材，搭配名贵罗汉松，迎接归家风雅礼序。除了主入口，延续星级酒店品味的单元入口也是礼仪的象征。
而在秩序之外，自然之感则是更柔软温暖的一面，就像中国家长的共性，礼序在外，温情在内。项目打造泰国四季酒店同款的立体叠瀑分龄泳池，利用台地景观，打造下沉公园，儿童徜徉其间，被包裹，也被爱护，或许这就是来自家族的庇护和人性的自然。
这时，我不禁又回想起朱老板在对话沙龙中关于园林树木的表达。
我想打造这样的公园
会有种子、草蔓、树枝、粘土、泳池
让现在的孩童，也可以像我们当年那样
在树下奔跑会有几条那种过去的街道
谈论重要的小事
来往是熟悉的陌生人
或许，这就是他踏遍山川、寻访树木的原因，为的是传承和教育，为的是默默无闻的付出和春风化雨的栽培，为的是百年树人。
在品牌房企纷纷重仓，各类豪宅产品层出不穷的三亚市场，吉祥16号一经发布，便以“地王”之姿，冲顶三亚豪宅圈。经过一年的悉心打磨，项目以定制化的极致细节刻画了顶尖圈层的生活场景，是一个蕴藏深厚，值得寻味，且经得起时间检验的产品。它正以超时代的视野，重新定义着三亚湾的奢华与极致。
注：文中部分图片由吉祥16号项目提供
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