你相信吗？那些房龄超过20年的老房子，以后可能真的卖不掉了，这话不是我说的，而是地产大佬李嘉诚说的，房子跟手机电脑一样，随着更新换代，设备设施老化，户型过时之后，年轻人看不上，以后可能真的卖不掉了。

曾几何时，北上广深的房子动辄十万一平，大家争相购买，企图从市场中分一杯羹，买房致富俨然成为全民的信念，所谓富贵险中，人有多大胆就有多大产。

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但是很少有人留意这背后酝酿的风险，首先站出来提醒大家的是李嘉诚，早在2017年左右，他就预言，现在房子太多了，供过于求不是好事，尤其是那些房龄太老的，基本上无人接盘。

不会吧，难道大城市的老破房子也没人接盘？真的有可能。首先我们要了解全国老房子的数量，根据官方公布的数据来看，现在大概有2亿多套20年以上房龄的房子，占全国住房数量的25%。

你说说它们没有优点，那也是不对的，最起码地段很好，越老的房子地段越好，毕竟城市化的初期，都是从城市中心开始，逐渐向外围扩散。

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所以初期的老小区地段都不错，有优质的学区，有方便的交通，有医疗商业等等，妥妥的黄金位置。

但为啥房子却卖不动呢？除了地段上的优势，真的找不到任何优点的，你想想，几十年的房子，当时建筑技术又比较落后，户型设计不合理，楼道脏乱不堪，线路老旧，漏水，物业服务差，这样的房子怎么住？

唯一的价值就是学区，可现在学区属性也在减弱，大城市的教师轮岗制，大家削弱了学区房的金融属性。

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那还有一种可能，就是以后拆迁，以前还可以想想，现在就不要幻想了，拆迁不是开玩笑，说拆就拆，因为地段比较好，所以拆迁成本很高，期间的安置费、过渡费一个都不能少。

或许最靠谱的就是旧改了，将老旧小区翻新改造，加装电梯，引进物业，规划停车位，更换设备设施，让老房子焕然一新。