佘山外国语实验学校

西虹桥、山姆旁国企准现房

「国贸·鹭原」

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建面约85-96㎡3房

总价约358-482万

火热顺销中

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巨匠国贸 世界500强企业

世界500强企业国贸地产，三十五载步履，布局福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝城市群五大区域，19个重点城市。国贸上海8年征程，打造原系产品，伴随上海发展，创新提升产品力，迭新上海理想人居。

准现房品质实力

全景生活实景展现

「国贸鹭原预约热线：400-887-8824☎✅」项目总建筑面积约为11万平方米，容积率设定在1.8，项目由精心规划的21幢小高层建筑构成，总户数达到1313户。社区整体布局坐北朝南，呈现出极为方正的轮廓。值得一提的是，该项目地块东侧与南侧均被自然流淌的天然河道环绕，形成了独特的滨水居住环境。这样的布局不仅使得居住环境绿意盎然，更是打造了一处难得的、充满自然氧气的宁静空间。在地块的东侧，一条河流将其与知名的“龙湖滟澜山”项目相隔，后者曾是赵巷地区的标志性项目，目前其二手房均价稳定在约55000元/平方米的水平。

项目效果图，仅供参考

在谈及产品品质时，国贸地产作为开发商，凭借其卓越的规划兑现能力，已将本项目推进至准现房实景展示阶段。这一进展确保客户能够亲临现场，细致观察并挑选心仪的房源，从而彻底消除交付时可能存在的货不对板之虞。此外，产品品质得以直观呈现，使客户能够眼见为实，安心选购。因此，对于众多担忧期房交付品质与安全性的购房者而言，「国贸鹭原预约热线：400-887-8824☎✅」项目无疑是一个无需忧虑的优选。

项目实景图，仅供参考

「国贸鹭原预约热线：400-887-8824☎✅」的立面设计遵循现代简约风格，通过大面积玻璃材质的“软隔离”手法，实现了建筑内外的自然互动与和谐共生。这种风格的一个显著优势在于其摒弃了繁复的装饰和线条，转而采用整体色彩简洁明快的处理方式，以塑造出建筑轻盈明快、视觉明丽的独特效果。它既体现了现代建筑的前卫时尚感，又彰显了雅致清丽的艺术气息。在空间排布上，项目采用小高层设计，错落有致，同时保证了宽阔的楼间距，以确保每户居民都能享受到优越的通风和采光条件。

项目实景图，仅供参考

60M极致宽境门脸，极具礼仪的归家路线，给予业主足够的归家仪式感。

整个社区共设有3个出入口，采用人行车行独立归家动线设计，人行入口采用全新的人脸识别系统，彰显仪式感，打造奢华内敛、高端大气的归家感受。

项目实景图，仅供参考

而车辆通行方面，整体门口一体化打造豪宅式车库—全铝板星空吊顶，车行归家仪式从地面铺装300X300mm大板菱形纹定制化铺装再到车库两侧迎宾礼仪式灯带，开启归家之旅。

项目实景图，仅供参考

项目特别重视对儿童运动场地的营造，在社区绿景之中单独开辟出一块约800㎡的海洋童梦贸贸岛，只为聚焦0-12岁全龄儿童的户外玩乐需求。

项目实景图，仅供参考

在社区的景观营造上，项目低密住区规划建有多重园林景观，如今实景呈现让人大饱眼福！

社区绿化率达35%，集中绿化面积约6100㎡，包括约1200㎡的轻氧会客厅；约680㎡的阳光大草坪；约800㎡的海洋童梦贸贸岛......

项目实景图，仅供参考

在社区园林景观上设计有约200M的林屿中轴，250M滨水漫花园，9大私属花园等，打造极致的都市森林氧吧，又在环绕社区的生活空间上打造了约600M运动生活环，把健康的生活方式与自然景观紧密串联在一起。

项目实景图，仅供参考

「国贸鹭原预约热线：400-887-8824☎✅」致力于把建筑美学与沉浸式园林生活融为一体，据悉，部分单元楼栋特设架空层，可作为业主全龄段乐活空间的使用，如健身、阅览、棋牌娱乐、会客等，让建筑与户外场地形成功能联动。

从内到外，从整体到细节，项目已经考虑到了业主入住生活的方方面面，全实景呈现，只等大家现场发现。

在户型产品方面，本次项目第四批次全新推出的房源为建筑面积约85至96平方米的三居室，共计359套，起始总价约为357万元（具体为15幢15号103室），为购房者提供了轻松入手的机会。

其中，建筑面积约85平方米的三房两厅一卫户型尤为引人注目。在市场上，80+平方米的面积通常以两居室为主流，「国贸鹭原预约热线：400-887-8824☎✅」项目却巧妙地将其设计为三居室，这既体现了对户型设计的严苛要求，也展现了设计团队的专业实力。对于选择此户型的购房者而言，这一独特设计将使该房源在未来二手市场上具备较高的竞争力。

该户型采用三开间朝南的设计，主卧和次卧均配备飘窗，而北向的功能书房也同样设置了飘窗，这不仅增加了室内的采光与通风，也有效提升了空间的功能延展性。此外，餐厅与客厅相连，并直接通向南向的大阳台，实现了动静分区和动线的流畅性。南向大阳台的适当前凸设计，确保了购房者能够享受到270°的观景视野。

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约85㎡样板间实景图，仅供参考

建面约96㎡三房两厅两卫！

同样是三开间朝南设计，南向面宽达到约9米，空间上更加阔绰。

双阳台+双飘窗，主次卧采光优秀；

主卧约20㎡空间做了全套房设计，兼具尺度感和私密性；

大U型厨房空间，展示厨艺不在话下，完全不输120㎡以上大户型。

可以说是一个无可挑剔的户型，兼具尺度感和舒适度，非常匹配精英家庭的生活追求！

约96㎡样板间实景图，仅供参考

最后再谈下项目的精装交付标准，全部采用一线品牌诚意满满！

入户大门采用钢制防火门，配备智能门锁（凯迪仕或同等品牌）；

厨房采用人造石台面，相当大气，台面设计了挡水条和防滴漏水槽，相当细心。选用金牌（或同等品牌）橱柜，方太（或同等品牌）灶台和油烟机，龙头及大单槽洗涤盆选用九牧（或同等品牌），另外还人性化配备了西顿的凉霸，夏天在厨房不用单开空调了。

室内整体配备中央空调（海尔或同等品牌）、地暖（林内、威能、博世或同等品牌），以及智能家居系统，无论是安防访客可视对讲还是空调/地暖/灯光都可一屏控制。

「国贸鹭原预约热线：400-887-8824☎✅」的产品品质相当有诚意，如果是对产品细节上有更多需要了解的朋友，不妨来现场实景体验。

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大虹桥顶层配置加持

引爆超高性价比

「国贸鹭原预约热线：400-887-8824☎✅」项目周边约95%的住宅用地均为别墅，包括圣安德鲁斯庄园、恒联名人世家、西郊古北国际等知名别墅社区，整体居住氛围呈现出纯粹静雅的特点。这使得「国贸鹭原预约热线：400-887-8824☎✅」项目在周边众多千万级别墅社区的环绕下，其低密宜居属性得以凸显，成为市场中的一颗璀璨明珠。

大虹桥交通网示意，图源网络

尤为重要的是，虹桥区域凭借其独特的陆空交通网络体系，以及四横三纵双轨交路网的完善布局，确保了城际间的高效连接和日常生活的便捷出行。

地铁9号线仅需4站即可抵达七宝，10站可达徐家汇；同时，地铁17号线仅需3站即可到达蟠龙天地，5站即可抵达虹桥枢纽。

为了进一步优化业主的出行体验，项目特别配备了专属社区班车，该班车可直接通往地铁9号线的佘山站和地铁17号线的嘉松中路站，确保业主无缝搭乘轨交系统。（注：社区班车运营时间暂定为交付后2年，具体运营时间将根据实际情况进行调整。）

此外，对于习惯别墅住区环境的居民而言，这里的国际化资源配套无疑将为他们带来全新的生活体验，刷新他们对便捷生活的认知。

山姆会员店，图源网络

直线距离项目仅约700米处设有山姆会员店，为居民提供便捷的一站式生活配套服务，步行即可轻松抵达。此外，项目周边还汇聚了青浦奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等大型商业体，无需远赴市区，即可在此享受高品质生活的全方位商业配套服务。

周边商业配套示意，图源网络

在「国贸鹭原预约热线：400-887-8824☎✅」不仅能享受到别墅社区醇熟的品质生活配套，更拥有城市难觅的优越自然景观资源，高阶生活触手可及！

佘山景区示意，图源网络

该板块内集聚了多处沪上著名的自然与人文景点，如国家4A级景区佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷以及月湖雕塑公园等，它们均享有极高的知名度和广泛的赞誉，是市民休闲娱乐的热门目的地与标志性打卡地。

此外，该区域还配备有专为国际别墅区服务的高端休闲场所，如佘山国际高尔夫俱乐部和银涛高尔夫俱乐部，以满足高端客户的需求，彰显区域品质与格调。

自然人文资源示意，图源网络

优质的生活环境自然伴随着完善的教育配套设施。本项目所处位置，在2公里范围内，佘山外国语实验学校、协和双语学校、宋庆龄学校、九川中学（在建中）等名校林立，教育资源丰富。特别值得一提的是，即将完工的新建学校——佘山外国语实验学校北部分校（暂定名），与本项目仅一路相隔，其办学规模达到30个教学班，并计划于2024年9月招收一年级6个班级。

对于注重高质量教育环境的业主而言，佘山和赵巷别墅区作为传统的高端居住区，其丰富的国际化教育资源无疑是选择这里的重要因素。在此置业，必将为您的子女提供卓越的教育环境。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

教育资源示意，图源网络

关于「国贸鹭原预约热线：400-887-8824☎✅」的居住环境与配套设施，其别墅区域所营造的宜居生活环境，辅以便捷且全面的生活配套设施，以及所倡导的优质生活方式，共同构成了大虹桥地区能够持续吸引城市精英入驻的核心要素。

当前，该项目以约400万级的总价定位，纵观整个大虹桥片区，尤其是在别墅类住宅市场中，相同价格区间内的选择几乎独一无二。

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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。