去年以来
魔都多个曾陷入“烂尾”的新房项目
纷纷传出了复工的好消息
近期，网上房地产公布将上市新房
两大知名“烂尾楼盘”赫然在列
分别是浦东的君御公馆和奉贤的泰禾海上院子
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备案均价：3.99万元/㎡
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位于浦东惠南的君御公馆，是一个总建筑面积超14.44万㎡大型社区，距地铁16号线惠南站约1.5公里，距上海绕城高速入口约1.2公里。
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项目所在地块早在2003年就被宏士达拿下，但由于种种原因被闲置十多年，直至2016年才引入华夏幸福共同开发，至今产权年限已过20年。
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君御公馆在2020年首开，2021年二次加推，加推时308套高层房源吸引了589组认购，认购率达到191%，还触发了积分，入围分56.7。
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但此后由于开发集团资金纠纷和查封等问题，君御公馆有将近两年时间处于停工状态，2023年才逐渐复工。
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目前项目主体户内和公区精装部分均已完工，外装和景观局部维修整改中，基本是准现房标准。如果按照官方所说“力争2024年10月底交付”那么交付时间比原计划的2022年9月30日晚了2年。
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根据网上房地产公开信息，项目此次130套公寓过会，户型面积133㎡-177㎡，备案均价3.99万元/㎡，与前期均价3.4万元/㎡相比，略有上涨。
泰禾海上院子
备案总价：450-600万元/套
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泰禾海上院子，可以说是上海最知名的“烂尾”楼盘之一，项目位于海湾大学城，容积率0.5，这样的容积率在上海限墅令后已经十分罕见。
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项目全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。项目最大亮点是大面积的附赠空间，得房率最高可超150%。
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2019年3月，泰禾海上院子推出258套建面约100-210㎡的中式别墅，均价4.42万元/㎡，总价约430万元起。
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在当时的海湾板块新房均价多在2万+/㎡的大环境下，项目开盘一年半左右销售202套房源，去化近八成。甚至还拿下了上海别墅2019年6月的销售套数、面积、金额三冠王。
但之后因泰禾集团陷入流动性危机，海上院子停工3年之久，直到去年4月，在奉贤区政府保交付专班、上海建工五建集团和金融机构各方支持下，海上院子才正式复工。
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今年1月30日，该项目已实现全部结构封顶，苦等五年的海上院子业主也终于迎来了曙光。
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据网上房地产显示，泰禾海上院子已于近日取证，即将于8月14日开盘，本次推出60套99-125㎡院墅房源，总价450-600万元。
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近年来在多方努力的“保交付”下，不少“烂尾楼”开始重获新生，两大新盘预售许可证获批，无疑是官方背书的稳定信号，对已认购的准业主来说也是一道曙光。
户型图
景观采用优雅大都会建筑及法式园林风格，双河道景观与双绿廊环绕，绿化植被四季鲜明。
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交通：位于浦东惠南板块，距地铁16号线惠南站约1.5公里，距上海绕城高速入口约1.2公里。
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商业：板块内有弘基商业休闲广场、金汇广场、禹洲商业广场、世纪联华超市、华润万家等。
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学校：板块内有惠南二小、南汇外国语小学、南汇第三中学、上师大附属第二外国语学校、南汇大学城等。
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医院：复旦大学附属上海浦东医院、光明中医医院等。
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