9月19日凌晨宣布降息50个基点后，香港市场反应迅速。香港金融管理局很快就在9月19日早间发布基本利率调整公告，将基本利率下调50个基点至5.25%，即时生效。

香港多家银行马上紧随其后，汇丰银行、中银香港、渣打银行、恒生银行等均宣布下调贷款利率，普遍都将最优惠贷款利率从此前的5.875%下调至5.625%。

贷款利率降低后，最直接受益的就是楼市按揭贷款方。美国减息步伐比预期激进，所长认为在利率见顶的趋势下，楼价将止跌回稳，现时正是捞底入市的好时机。

香港金融管理局下调贴现窗基本利率

图：Now 新闻

据香港中原地产统计，香港房价已累跌近三成，不少市民趁息物色笋盘。（即低于市场价、性价比高的房子）二手屋苑创新高，新盘百花齐放，可以完美概括如今香港楼市的现状。号称香港史上最贵地王、新地启德新盘天玺·天也乘着楼市向好的春风翩然而至。

这是所长认为2024年下半年最有潜力的盘。香港不少公交车站、地铁宣传栏上已经出现了天玺·天的海报，千呼万唤始出来，昨天天玺·天第一期公布了首张价单，定价为“核心超值价”！折扣后平均实用尺价19668港元，开放式入场价约476.51万港元。

天玺·天尺价与之前尺价的趋势对比

图：Yahoo 财经

天玺·天尺价19668港元

图：星岛头条

接下来，所长将用最精简、最明晰的语言，结构化地高度概括总结——天玺·天，这个楼盘中的“六边形战士”。

项目概况

1. 位置：天玺·天属启德第1F区1号地盘项目，位于九龙启德协调道10号。

2. 开发商：新鸿基地产

3. 物业公司：Infinite Carat Living Limited

作为专业的物业管理公司，通常服务于高端住宅项目，如天玺·海等。设有一站式管家服务，协助住户处理单位租售及清洁打扫，住户亦可通过专属手机应用程式缴交屋苑费用，项目管理费为每方尺5.58港元。

4. 单位总数：1490伙 (分两期发展)

第一期单位总数 ：906伙

5. 座数：3座4区

6. 实用面积 ：236至3936平方尺

7. 户型：开放式至四房，另设特色户

天玺·天施工位置图

图：星岛头条

交通优势

1. 无缝连接港铁，配合通勤：由港铁启德站出发，转乘观塘线3站到九龙湾站、5站到观塘站；利用东铁线和港岛线，5站到会展站、7站到中环站、8站到鰂鱼涌站，为往返港九核心商业区的上班族提供四通八达的铁路选择。

天玺·天与港铁的位置分布

图：网络

2. 一线三隧，配合行车道路：6号干线落成后将为九龙东西之间提供一条更快捷的连接通道。项目享“一线三隧”优势，指6号干线以及西隧、东隧和红隧。从项目驾车出发可通达各大商业据点，最快5分钟到达九龙东商业区、7分钟到尖沙咀、10分钟到中环、11分钟到达港岛东商业区。

天玺·天周边交通干道与港铁网络

图：网络

生活娱乐

1. 千亿配套：项目自设基座商场，除了无连接港铁就是提供32层甲级写字楼空间、逾120万平方尺商业楼面面积AIRSIDE（已开业），坐拥100万平方尺的商场空间。另一地标The Twins双子汇亦即将开幕，零售面积约110万平方尺，包括即将入住的“SOGO崇光百货”。

天玺·天与AIDSIDE、SOGO紧密相连

图：网络

2. 三分钟生活圈：项目前临启德车站广场，启德大道公园也在项目的3分钟步程范围内，该处设有露天广场、绿化带、林荫休憩区、篮球场和宠物共享公园等设施。

天玺·天三分钟生活圈

图：网络

3. 名校林立：区内名校云集，小学为34校网，香港传统四大名校网之一，区内如圣罗撒小学、陈瑞褀(喇沙)小学、马头涌官立小学等都是香港知名小学。中学校网属于九龙城区，包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

34校网小学名单

图：am730

4. 土地面积助力文娱建筑：

（1）启德地下购物街：全长1500米，预计未来数年至2029年逐步落成启用，将连接启德站、宋皇台站、区内商业项目和周边社区成为香港未来大型地下购物地标。

（2）启德体育园：场馆拥有5万个座位，将成为2025年全国运动会香港区的部分赛事举办地，园内的启德零售馆提供超过70万平方尺购物面积，将可容纳逾200家零售和餐饮店铺进驻。

（3）启德都会公园：占地逾24公顷。

（4）海滨长廊：全长11公里，由土瓜湾经过启德和观塘，一直到茶果岭，直达维多利亚海港。

启德捷运线路

图：区议员回忆

设计特色

1. 空中会所：项目提供双会所，分别命名为“天上天”及“天中庭”，连园林占地逾10万尺，提供近20项会所设施，包括三大泳池、双宴会厅、健身室、空中园林及空中庭园等设施。

空中会所效果图

图：网络

2. 户型特征：天玺·天楼书显示楼盘共提供906伙，户型由开放式至4房俱备，实用面积236至3936平方尺，顶层设有两伙连泳池复式大宅。

906伙分四大区域，当中住宅部分以空中花园分隔，打造四大区域：Elite Zone、Peak Tower、Pinnacle Tower以及Apex Tower。

天玺·天以空中花园为分割

图：am730

大家还对户型有兴趣和疑问的话，可以点击所长放在下面的六个视频，360度动态画面更加直观。

1房 299尺 第5座 20/F A3：

2房 443尺 第3座 20/F A2：

2房 614尺 第5座 36/F G：

4房 909尺 第6座 36/F A：

4房 909尺 第6座 36/F A（有装修）：

4房 1,991尺 第3座 46/F B：

未来愿景

启德新区是香港近几年来发挥在那规划最庞大的新发展区，逐渐变成香港一大黄金地段，买家及投资者十分关注。

根据市场数字统计，今年7月启德一手成交跑赢大市，当中港漂及内地投资客投放于本区的一手金额大幅攀升，资金持续流入启德住宅市场。

天玺·天坐落启德黄金地段，2018年由新鸿基地产用251亿港元夺得，升值空间不言而喻。无论是自住还是投资都是一个不可多得的选择。

大家可以扫描下方微信咨询领取天玺·天的相关信息和资料：

天玺·天资料包

*图像影音来自网络，本文由港房研究所原创，转载请联系港房研究所微信公众号（ID：fanginhk）。

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