这年头，没房的担心房价涨，有房的担心房价跌，似乎人的这一生都和房子杠上了。虽然是夸张的说法，但是人的一生，可不是围绕着房子转么？有的人花了几十年买房还贷款，有的人又花了几十年替孩子买房还贷款，总之，有房的令人羡慕，没房的让人心酸。
不知道大家买房是买来干嘛的呢？相信笔者的读者中，有买房为居住的，也有买房为炒房投资的，但是无论如何，看似两者之间没有共同的地方，实则是有一个方向是共同的，那就是买房的都希望房子升值，而不是贬值，说白了，就是有房的人，是不希望房价跌的。
无论你是否是为了居住，买房的人都会有一个想法，那就是除了居住之外，这套房以后还能卖多少钱，虽然没有明确的炒房行为，但是房子本就是商品，就像是黄金一样，是可以升值的商品，商品就是可以拿来交换的，希望房子升值，这没有什么不对。重点是什么呢？重点是现在的楼市和以前不一样了，可能以前买房，升值的几率有80%，现在买房，十年后再卖掉，升值的几率只有50%了，当然了，这个几率只是随口说说而已，不过意思就是，现在买房，可能升值能力没有以前买房升值能力大了。
楼市变了，正因为如此，这不止让买房者感到担忧，怕房价涨，又怕房价大跌，这也让卖房的人感到担忧，因为，无论是炒房客还是普通人，只要你有房，10年后必要面对3个问题。
问题一：房子质量问题
首先就是有房的人可能面临的第一个问题，那就是房子质量问题。这些年房子建的太多了，有的烂尾了，有的还没有卖出去，有的卖出去了但是空置在那里，而你，如果接盘了这样的房子，质量有问题的那种，转卖就更难了。本身楼市就进入稳定期，房子也多了，购房选择更多了，你质量不好的房子，你肯定原价卖不出去的，除非地段特别好，否则你的房子质量有问题，比如漏水、墙壁脱落什么的，那肯定会贬值的。
问题二：房子变现难题
其次就是房子可能面临的变现难题，这类房子要么是小产权房这种特殊的房子类型，要么就是小城市地段又不太好的房子。现在炒房客都面临着变现的难题，有的炒房客甚至降价几十万卖房，但是房价依然高，依然没人接盘。虽然你的房子可能没有那么贵，但是如果你是买的地段不怎么样的房子，或是小产权房，可能未来小产权房被整治，大家都知道小产权房的劣势，以及未来大家对居住水平的提高，一些不好的房子势必会被淘汰的。
问题三：房子贬值难题
另外也是上面提到的，未来很多房子可能都会面临的贬值难题，比如小产权房，比如小城市的房子，尤其是小城市的房子。小城市的房子这些年建设的太多了，房子多了之后就会贬值，毕竟楼市调控那么严厉，小城市房价上涨动力不足，只能贬值卖掉。
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