浦东进入，张江金茂府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，3.0时刻！张江金茂府认购大捷！
在浦东，有一种火热叫“金茂府”
在过去的半年时间里，张江金茂府已经创造了许多“震撼”，在经历了张江金茂府新奢生活美学馆的惊艳亮相、首次开盘引起浦东现象级火爆、建面约1800㎡星质6S会所绽放的人潮盛况。每一次的“发声”，张江金茂府都能引起全浦东的空前关注。
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑千呼万唤始出来！中秋假期首日，张江金茂府营销中心人潮涌动，备受关注与期待的张江金茂府二批次水岸洋房，正式启动认筹。
凭借超高人气与极佳市场口碑，张江金茂府二批次再掀销售热浪，再现浦东“金茂现象”。
二批次9月15日正式开启认筹，预计月底开盘，目标直指“浦东下一个热销奇绩”！
作为金茂在浦东张江核芯区的扛鼎之作，
张江金茂府3.0风云再起，人气霸屏，
此次二批次水岸洋房携四大稀世价值惊艳浦东！
四大稀世价值进阶 再次引领浦东峯层热潮。
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以洋房之名，进阶浦东生活向往，张江金茂府这次以二批次新品亮相为契机，发布四大稀世价值进阶张江金茂府二批次新品——稀缺水岸洋房，从地段配套、产品景观、定制服务，圈层权益四大价值，迭新亮相，见证高阶生活的更多可能。
张江金茂府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑择址张江科学城和国际旅游度假区双核交汇处，是浦东首个金茂府3.0项目，也是世界级发展区域张江科学城核芯区稀有在售新盘。
（示意图）
当下售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，“中国硅谷”张江科学城已成为继陆家嘴之后上海具有全球影响力的科技创新中心。这里汇聚了约2.2万家企业、49.9万从业人员，硕士及以上人才占比超过16%，是全国创新人才聚集地。作为张江南拓第一站，张江金茂府距离张江地标建筑科学之门直线距离不超过5公里，将直面张江的“产业利好”！全面承接“中国硅谷”张江的产业发展红利。
（示意图）
另一方面售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑，张江金茂府所在的横沔玖境还属于上海国际旅游度假区西片区。规划约60万方的超级大城规划，将以“浦东版蟠龙天地”式的约20万㎡横沔古镇商业为主题，打造东方人文体验区。
（示意图）
在“中国硅谷”和国际旅游度假区的双重IP之上，张江金茂府依托“三高三轨纵横”的立体交通，轻松畅达全市。
张江金茂府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑与21号线申江南路站（在建）直线距离约888米，几乎将浦东重点产业、城市副中心全线串联；快速通达浦东机场、上海东站、莘庄以及虹桥商务区，未来出行的通达性满分！
（示意图，最终以政府规划文件为准）
另一边，项目在毗邻迪士尼小镇、比斯特购物村、costco浦东店的同时，也可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈。
项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑周边约500米内的沔青公园，3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，共同组成了约6平方公里原生水乡，实现进可繁华退则诗意的生态栖居。
（图片来源网络）
张江金茂府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑在浦东地区独树一帜，其作为该区的首座金茂府3.0，融合金茂府3.0版本与约1.6超低容积率的双重特色，颠覆了浦东对于高品质生活的既有观念。
（效果示意图）
作为浦东首座金茂府3.0，张江金茂府从“科技硬核+超低能耗”入手，通过12大科技，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居，为不同的家庭成员们提供舒适空间引领高阶生活。
此外，项目售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑还是浦东少有的稀缺纯低密洋房叠墅社区，容积率仅约1.6，最大栋距达到了1:1.5，实现了无遮挡的视野及采光，无论尺度、采光、景观都是浦东张江的品质标杆。
（图片来源网络）
再看张江金茂府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑的整体景观规划，结合双面滨水的地段优势，项目打造了“一环、七园、三巷” 的景观布局。中国传统江南风格的园林之下，更营造了上下两条隐奢归家动线，
经过石材铝板搭配灯带打造的约40米宽、5米高宽景大门之后，车行线路直接入库，可以体验不输高端豪宅的精装高颜值地库！
（实拍图）
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑而人行线路则由星级酒店式的入户大堂进入，接着便是6S会所环绕的下沉式水景庭院，约7米高磅礴大气的水景墙配合乌桕林和原石、浮桥交错的地面水景，若是傍晚归家，还能欣赏倒映在水中的点点星光，可谓满满的奢雅意境和尊贵仪式感！
（实拍图）
进阶户型，金致生活一步到位！
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当然，此次二批次加推产品线为建面约92-138平米的3-4房科技洋房，除了金茂府一贯的住宅科技优势加持之外，在低密度高得房率加持下的户型空间设计同样亮点满满！
以主打的建面约100平米3房2厅2卫为例，户型好到被8w+新盘复刻。
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑进入样板间，首先映入眼帘的是设计感满满的入户玄关，轻卡门手感厚重，搭配飞利浦智能锁高端系列产品，品味与安全感相得益彰。门后的定制柜巧妙设置了玄关造景金属壁龛柜及女王高靴放置区，实用且大气美观，让归家的第一步就充满温馨与尊贵。
（实拍图）
客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，让空间功能进一步放大，餐厅部分相对阔绰，可放置六人桌，这在同级项目中并不多见，客厅一整面的芬迪白岩板背景墙，简约大气。接下来的客餐厅一体化区域，则是整个户型的核心，自然延伸至各个功能间，没有多余的过道，极大地提升了空间使用效率。结合3.1米的层高，使得室内即使在装修完成后依然保持着纵向的舒适尺度，让人丝毫不觉压抑！
（实拍图）
值得一提的是，本批加推房源位置更优
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尤其是15#：一栋建面约100㎡东沿临河景观房+近会所，北面更可观益大本草园及会所景观，该楼栋私密性一绝。
（示意图）
售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑作为浦东的低密科技人居标杆，张江金茂府在锤炼科技与低密产品的同时，将尊崇服务融入到生活细节中。以定制化的高阶服务带来张江金茂府独有的圈层生活体验。深谙高净值人群生活、休闲、社交等需求，匠心打造张江金茂府星质6S会所，从国际大师之星、东方美学之星、静谧双池之星、高配全享之星、臻选奢材之星、独享圈层之星6个维度，将纯粹奢享赋予隐奢沉浸空间，一举为浦东带来颠覆性的变革！
（实拍图）
其次，张江金茂府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑自带一套完整而严苛的、一切基于业主角度考量的服务标准与准则，围绕高端业主的生活多元需求和圈层社交需求，提供出行、家政、社区服务和会所运营、金享俱乐部运营、定制私宴、会客厅沙龙服务等。（在售期间案场服务，交付后以实际为准）
（实拍图）
此外，张江金茂府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑为服务人员定制服饰和妆容，不仅在视觉上带来全新体验，更在服务细节上带来独家定制的尊崇。
星级美食顾问，享受“米其林”级美味体验
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品位美学顾问，引航前沿艺术生活方式
住过金茂府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑的人，更懂得金茂府的好。“高复购率”、“老带新推荐”、“金茂粉”，这些标签，正是独特圈层效应的体现。
选择金茂府3.0不仅是选择了一套房子，而是进入了一个圈层。十数年来，70余座金茂府，皆是众多塔尖人士的共同选择。而张江金茂府3.0，其特有的高端圈层属性更是吸引了张江科学城众多高知高智群体慕名而来，首批次开盘到现在，张江金茂府3.0已逐步凝聚成浦东张江的高端圈层名片，成为浦东张江的高知、高智人士的圈层选择。
强大溢价力 成就市场标杆
金茂府售楼处电话☎：400-886-1552看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑独特的科技基因，成就其穿越周期的价值体现，在居住属性上也与竞品打开较大距离。在北京、上海、深圳等一线城市，金茂府总是牢牢掌握着板块价值的定价权，造就了资产保值增值的“金茂府现象”。
浦东低密科技人居标杆张江金茂府3.0
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二批次均价约67002元/㎡
二批次稀缺滨河楼栋火爆认筹中
预计9月底开盘 敬请期待!
房产小知识：
Real estate knowledge:
一、房地产相关概念
1、 Real estate related concepts
(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
（1） Real estate concept: Real estate, also known as real estate, refers to land, buildings, and the inseparable parts fixed on land and buildings. The inseparable parts, such as trees, plumbing equipment, etc., exist in three forms of real estate:
1、 单纯的土地;
1. Pure land;
2、 单纯的建筑物;
2. A simple building;
3、 土地与建筑物结合的房产;
3. Real estate that combines land and buildings;
(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
（2） Classification of the real estate market: Based on the characteristics of the real estate development, sales, and consumption process, the real estate market can be divided into:
1、 一级市场(土地市场);
1. Primary market (land market);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
2. Secondary market (real estate incremental housing market);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
3. Third level market (real estate stock housing market);
三)土地及土地所有权:
3） Land and land ownership:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
1. The concept of land generally refers to a certain range of space on the ground, below the ground, and above the ground. In real life, land is artificially divided and has a specific area range
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
2. Public ownership of land: According to the Constitution, land ownership is divided into ownership by the whole people (state-owned land) and collective land ownership. Collective ownership can only be transferred when it becomes state-owned, and individuals and units only have the right to use land;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
3. Land use rights can be rented, transferred, or mortgaged during the term
(四)土地使用权获取方式:
（4） Land use right acquisition method:
1、 土地使用权出让:
1. Land use right transfer:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
Refers to the act of the state transferring the state-owned land use right to land users within a certain period of time, and the land users pay the land use right transfer fee to the state;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
The transfer of land use rights adopts three methods: bidding, auction, and mutual agreement; Six types of land (commercial, entertainment, tourism, finance, service industry, and commercial housing) will be tendered and auctioned; The renovation of the old city adopts an agreement between both parties;
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
The transfer period of state-owned land use rights: 40 years for commercial, tourism, and entertainment land; Industrial land, science and education, cultural and sports, health, sports land, comprehensive or other land for 50 years; Housing land for 70 years; The tenure of real estate has a direct impact on its value
2、 土地使用权划拨:
2. Land use right allocation:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
Refers to the act of the people's government at or above the county level, in accordance with the law, approving the delivery of the land to the land user for use after paying compensation, resettlement and other fees, or the free transfer of the land use right to the land user for use;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
If the land use right is obtained through allocation, there is no restriction on the term of use, except as otherwise provided by laws and administrative regulations;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;
The land use rights of the following construction land, if necessary, can be approved for allocation by the people's government at or above the county level in accordance with the law: land for state organs and military use;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
Urban infrastructure land and public welfare land; Land for energy, transportation, water conservancy and other projects supported by the state; Other land designated by laws and administrative regulations;
(五)建筑概念
（5） Architectural concepts
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
1. Architecture: a general term for buildings and structures;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
2. Narrowly defined buildings: refer to various types of houses and structures such as trees, elevators, plumbing equipment, etc;
3、 合格建筑物的标准:实用、经济、美观;
3. The standards for qualified buildings: applicable, economical, and aesthetically pleasing;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
Applicable: safe, waterproof, sound insulation, thermal insulation, lighting, fully functional, and reasonable spatial layout;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
Economy: Reasonable purchase price, low energy consumption for maintenance, heating, and air conditioning;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
Aesthetics: architectural design, color aesthetics, and coordination with the environment;
(六)物业概念
（6） Property concept
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
1. Property: In a broad sense, property refers to real estate, while in a narrow sense, it includes various types of houses and their associated equipment, facilities, and related sites;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
Various types of houses: can be a complex of buildings, such as residential communities, or can be a residential building; Affiliated equipment, facilities, and related sites: refer to various indoor and outdoor facilities, municipal public facilities, road traffic, etc. that are matched with the above-mentioned buildings;
房屋建筑常识
Common knowledge of building construction
1、 容积率:
1. Plot ratio:
总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
The ratio of total construction area to total land area, reflecting the degree of land use, intensity of use, and economic indicators of technology and economy;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
Plot ratio=total building area ÷ land area;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
Generally speaking, for ordinary residential buildings, ≥ 1.0; Non ordinary residential<1.0;
2、 建筑密度:
2. Building density:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
The proportion of the total area of various building land within the project land scope to the total land area. It can also be divided by the total area of the building base divided by the total land area, reflecting the vacancy rate and density of buildings within the building land scope;
3、 绿化率:
3. Greening rate:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
The proportion of the total area of green land within the scope of project planning to the planned construction land area;
4、 绿地率:
4. Green space ratio:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
It describes the ratio of the total amount of various green spaces within the residential area to the residential area's land use;
5、 层高:
5. Floor height:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
The height of a residential building is calculated in units of "floors" and refers to the distance between the lower floor or floor slab surface and the upper floor level
6、 净高:
6. Net height:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
The distance between the lower floor surface or the upper surface of the floor slab and the lower surface of the upper floor slab. Net height=Floor height - Floor thickness;
7、 进深:
7. Depth:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就使住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
The length of a residence refers to the actual length between the front and back walls of an independent house or residential building. In order to ensure good natural lighting and ventilation conditions for the residence, the depth of many urban residential rooms in China is generally limited to about 5 meters and cannot be arbitrarily expanded. If the depth of the residence is too large, it means that the residence becomes narrow and the indoor space far from the doors and windows lacks natural light, But entering residential areas at Shenzhen University can effectively save land;
8、 开间:
8. Opening:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
The width of a residence refers to the actual distance between one wall of a house and the other wall. The spacing of a residence has strict regulations in residential design; A smaller bay range can shorten the inter story span of the floor slab, enhance the overall integrity, stability, and seismic resistance of the residential structure;
9、 建筑面积:
9. Building area:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
Refers to the horizontal area of the space enclosed by the outer walls of a building. It includes the usable usable area for residential use, the occupied area of walls and columns, the area of stairs and walkways, and other shared areas;
10、公摊面积:
10. Shared area:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
The total area of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, first floor lobbies, and other supporting facilities in the community of a building;
11、使用面积:
11. Usage area:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
It is the net usable area directly used by residents after deducting the shared area and the area occupied by wall columns from the building area, commonly known as the floor tile area;
12、占地面积:
12. Floor area:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
The area occupied by the building base and its functions, also known as the red line area;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
13. Building area inside the set=usable area inside the set+wall area inside the set+balcony building area (terrace area is calculated based on half area);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
14. Building area=interior building area+shared area;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售
15. Sales area=interior building area+shared public building area; Commercial housing is sold as "sets" or "units"
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