广州【保利·和悦滨江】
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【保利·和悦滨江】
保利华南打造桂城滨江豪宅项目
保利和悦滨江项目位于南海桂城桂澜路以东，紧邻半月岛湿地公园，眺望东平河一线江景；项目周边地铁、路网、生活配套规划完善，环境十分宜居。
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交通配套
佛山地铁2、3号线（建设中）；4、6号线（规划中）
教育配套
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幼儿园：和信幼儿园
中小学：英国LEH国际学校、南海实验中学、华英中学、佛山实验学校、石啃小学、石啃中学、环湖小学（东校区）、南海中心小学。
商业配套
项目雄踞城市中轴地段，鹏瑞利广场、南海万达广场、大正小城广场、恒福gogo park购物中心、天虹购物中心、南海怡丰城、中海环宇城、保利水城购物中心、南海万科广场、宜家家居、招商置地ipark广场、新凯广场、NOVA岭南站等商圈。
保利和悦滨江是保利华南打造桂城滨江豪宅项目。
项目整体规划以住宅、沿街商铺、幼儿园等业态组成，共分AB两块地块开发。
其中A地块将规划建设一所公立省一级怡海五小，以及一所公立幼儿园。
而B地块则是项目主要的住宅地块，共规划建设有12栋高层洋房。
小区环境
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保利和悦滨江利用自然景观最大化，仿照故宫的轴线设计手法，创造项目自然美学和有序的空间感受。
采用了英国庭院布置手法，借鉴英国女王每年都会参加的切尔西花园展设计，使整个园区更显优雅时尚。
项目样板房
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项目户型图
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1、降准
发布会上，中国人民银行宣布，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。
2、降息
中国人民银行主要负责人表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。
央行行长潘功胜表示，目前金融机构加权平均存款准备金率为7%，降准0.5个百分点后，银行业平均存款准备金率将为6.6%，与国际上主要经济体的央行相比还有一定空间。
同时，在年底前，还有三个月时间，根据市场情况，有可能进一步下调0.25到0.5个百分点。
3、降低存量房贷利率，平均降幅约在0.5%左右
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
人民银行行长潘功胜表示，此次存量房贷利率下调预期平均降幅0.5个百分点，预计惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。
4、统一首套二套最低首付比例至15%
房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。
具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
人民银行行长潘功胜表示，全国层面不再区分首套房二套房，统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策，自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿确定具体的首付比例。
5、完善商业银行按揭贷款机制
中国人民银行行长潘功胜在会上表示，对于房贷利率调整，银行需要一定时间进行技术准备，后续将完善商业银行的按揭贷款机制，银行和客户双方基于是市场化原则，自主协商进行动态调整。
6、优化保障性住房再贷款政策
人民银行行长潘功胜表示，央行将优化保障性住房再贷款政策，此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%，增强对银行、收购主体的市场化激励。
7、研究允许政策性银行、商业银行支持有条件的企业市场化收购房企土地
人民银行行长潘功胜表示，人民银行将支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。必要时，人民银行可提供政策支持。
8、延长两项房地产金融政策文件期限到2026年
国人民银行行长潘功胜在会上表示，延长两项房地产金融政策文件的期限，此前，人民银行和金融监管总局出台了金融16条和经营性物业贷款两项阶段性政策，两项政策的有效期将从2024年12月31日延长到2026年的12月31日。
存量房利率全面下调50BP
这几条重大利好，最受关注的，还是外界期待已久的降存量房贷利率。
参考去年降存量房贷的时间周期，存贷利率下调最快将在今年10月份就会落地。
同时，从官方宣布的这几个政策里面，有几个点值得关注：
1、预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
平均意味着并不是每个人都会降50BP，根据央行行长目前的表述，通过市场化协商确定。估计此次受益最大的，是2019-2021年高位站岗、且上次存量利率调整不涉及的二套房业主。
2、二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。
二套房降至和首套房一样的水准，对于改善群体来说是一大利好，有利于进一步释放购买力。
3、将完善商业银行的按揭贷款机制。
由银行和客户双方基于市场化原则，自主协商进行动态调整。而去年，存量房利率调整银行统一调整，但这次怎么调整，具体以官方信息公示为准。
以成都为例，去年存量房贷利率统一调整后，目前成都不少人的房贷利率维持在4.2%，而如今LPR已经一降再降，成都首套房房贷利率均已低至3.25%，对比来看，有约95BP的利率差。
利率差背后直接影响房贷成本，为此我们以贷款200万、等额本息、30年还款期，算了一笔账：
房贷利率4.2%，30年总利息款152.09万元，每月月供约9780元
房贷利率3.25%，30年总利息款113.35万元，每月月供约8704元
对比来看，利率从4.2%调整到3.25%，贷款200万，每月月供可少还1076元。
当然每个城市存量利率降低不同，但存量房贷利率下调，一直牵动万千网友的心。
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