最近楼市的热度真是居高不下！
自2023年初以来，房地产市场陆续出台了一系列利好政策，包括下调首付比例、降低贷款利率、提升公积金借款额度，以及降低现有房贷利率等。此外，执行认房不认贷的政策也全面落实。尤其在近期，多座城市都已经全面取消了限购措施，例如武汉、南京、青岛、合肥和济南等。
而天津、西安、苏州、厦门和长沙等城市则缩减了限购区域，进一步刺激了市场活力。更值得注意的是，11月18日，青岛这一副省级城市发布的新规引起了广泛关注：在城区租房并完成租赁合同备案及居住登记的居民，如果本人及配偶在青岛没有合法产权房屋，就可以在租赁期间申请集体户落户。这意味着，租房者也有机会获得落户资格，政策的放宽将为更多人提供了便利。
显然，目前楼市迎来了一系列的利好政策，这一趋势尚未结束。只要市场热度未达到预期，更多的利好措施必将陆续推出。在这种背景下，许多人开始思考：2024年是购房的好时机，还是尽早卖出更为明智？
有观点认为，现在购房是个不错的选择，主要基于以下三个理由：
1. 房地产作为我国的支柱产业，长期来看其房价不会大幅下跌。
2. 持续出台的楼市利好政策将有效支撑房价的稳定。
3. 为了推动经济增长与消费，可能会增加货币供应，这将导致通胀加剧，从而推动商品价格普遍上涨，房价也难以例外。
当然，也有观点认为现在适宜卖房，理由主要有以下三个方面：
1. 目前我国的房屋总供应明显超过市场需求，导致房价面临下跌压力。
2. 随着城镇化的放缓、人口老龄化加剧以及新生儿数量的持续下降，未来的住房需求增长将受到限制，从而对房价产生影响。
3. 在经济增速放缓的背景下，公众收入增长缓慢甚至可能出现下降，消费水平可能降低，进而导致房价下滑。
显然，每一方的观点似乎都有其合理之处。但实际情况如何呢？让我们来探讨两个常见的误区。
1. 虽然房地产是我国的支柱产业，也预计未来仍将如此，但这并不意味着房价会持续上涨。支柱产业的标签表明政府会采取措施确保该行业的稳定与健康发展，但这并不等同于房价会一直上涨。就像汽车行业的发展未必导致汽车价格的持续攀升一样，房地产市场的健康也不必然意味着房价不会下跌。
2. 货币增发和通胀是否预示房价不会下降？这也是一种误解。货币增发和通胀通常用于推动经济增长，旨在激励消费和促进可持续发展，而并非专门为了维持房价。虽然货币政策与房价存在一定关系，但二者之间并不是简单的直接对应关系。
许多人对通胀持消极看法，但实际上，适度的通胀往往是经济健康发展的标志，对整体经济局势是有利的。如果没有通胀，人们可能更倾向于储蓄而非消费，这无疑会削弱经济的活力。
综上所述，考虑到当前房地产市场的实际情况——如住房供应过剩、需求增长乏力以及大众购买力下降等，2024年是否购房或卖房，许多人心中可能已经有了自己的答案。
房地产市场的稳定依然是大势所趋，所有政策的制定均围绕着这个目标展开。然而，所谓的“稳定”可能表现为价格的稳步上升或平稳下滑，这主要取决于人口、经济和产业等外部因素。在我看来，现在可能是一个不错的投资时机，特别是在小城市的房地产，建议尽早出手。
如果经济条件允许，考虑投资大城市的中心区域房产也是一个不错的选择。您对此有什么看法呢？
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