2022年全国人口开始出现负增长，这其实对于很多年轻人来说并不惊讶，因为在他们身边很多人不仅没有生孩子，还保持着大龄未婚，即使一些年轻人结婚成家了，养育1个孩子已经累得够呛，更别说二胎三胎了。
那么大家之所以不愿意结婚生孩子，最主要的一个原因就是如今高额的房价。对于年轻人来说购买一套房子并不容易，在普通小城市随便买一套房子也要100万，大部分家庭都需要贷款买房。那么如果背负70万的房贷，30年需要支付多少利息？如果把这70万存在银行30年，又能获益多少？
一、不算不知道，一算吓一跳
在如今的房价下，能够随便全款买房的人并不多，许多年轻人都是在家人的帮衬下集齐首付，然后开始过着背负房贷的“房奴”生活。起初大家觉得只要交完首付，生活压力就会小很多，因为房贷可以慢慢还，但实际上是这样么？
许多年轻人购房的时候可能刚进入工作，对未来职业规划或是薪水发展充满期望，但是经过几年的磨炼下来后，大家发现工资可能并没有那么容易提升，反而是生活成本还在不断增加。这样一来每个月几千元的房贷几乎成为大家的痛苦,这时候大家似乎才发现房贷并没有想象中的那么划算。
因此假设当大家背负70万房贷，30年的贷款期限将会为银行创造多少利息收入?
1、公积金贷款
大家可能认为公积金贷款比较划算，那么实际上真的如此么？假设1套房子100万元，大家首付30万，剩余70万全部使用公积金贷款30年，即使按照2023年普通城市的公积金贷款最低年利息3.1%来进行计算，支付的利息都超过了房子的首付价格。
如果采用等额本息的方式大家每个月需要归还2989.11元，30年下来大家需要向银行支付的利息达到37.6万元；如果采用等额本金的方式，首月需要还款3752.77元，然后逐月小量递减，30年下来需要额外支付的利息也达到了32.64万元。
2、商业贷款
商业银行的贷款利率一般都高于公积金贷款，就算当下一些银行为了刺激房产消费降低利率，但是大部分银行贷款5年以上的利息还是在4.9%以上，下面就按照4.9%的利息来计算70万贷款利息。
采用等额本息的偿还方式下，商业贷款每月需要支付3715.08元的房贷，30年下来一共需要为银行支付63.74万元；等额本金情况下，首月就需要归还4802.77元，30年利息之和为51.59万元。所以不算不知道，一算吓一跳，商业贷款的利息快追上本金了。
3、混合贷
混合贷就是公积金贷款和商业贷款的混合模式，因为有些单位的公积金额度可能无法达到70万，就需要再额外向商业银行进行贷款，总体说来混合贷的利息就是在公积金和商业贷款两者之间。
二、70万存在银行会怎样？
如果大家不买房子，每月过着租房的生活，然后将70万存在银行30年下来，一共能获得多少利息，能够给人创造惊喜？根据2023年中国银行、建设银行、农业银行等国有银行的最新利率标准，最高利率为5年期的定期存款为2.65%左右。
那么如果将70万按照这个利率存款30年所得利息的计算公式就是，70万乘以30乘以2.65%，即55.65万元。所以如果在利息不变的情况下，大家30年后连本带息能够获得125.65万元。
三、到底哪个划算
那么算到这里，大家就会发出疑问，是把这70万贷款买房划算还是存在银行将来吃利息更好？这里需要考量的因素比较复杂，因为30年的周期内社会可能会发生翻天覆地的变化。所以大家还是需要根据当下最重要的需求做出选择，如果是刚需买房就直接上车无须考虑那么久远。
30年后房价和物价的变化没有人敢准确预测，就好比30年前的人们根本想不到如今的社会发展一样。如果非要给出一个参考判断来讲，按照目前的发展形势，30年后普通房子大概率会迎来贬值，而30年后物价还会继续上涨，货币的购买力会不断下降。
结语
虽然30年后存在太多变数，也许未来房子的流通性可能会大幅下降，而未来货币即使贬值得再厉害，依旧具备一定的购买力。所以大家还是从当下出发，不缺房子的可以把钱存在银行，缺房子的租房30年也不一定划算。
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