成都华润中环天宸

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成都楼市，正式进入4.0时代。

一是成都6月15日批复了《成都市规划管理技术规定（2024）征求意见稿》，自此新出让地块，都将执行更高赠送率、更多架空层的新规；

二是新规之后，主城新成交土地二十来宗，拿地较早的房企，在至今不到三个月的时间里，已经研发出全新的产品形态。

成都楼市历经卷大门、卷公区后，终于迎来了「船新版本」

简单盘算了下，成都开启商品房将近三十年时间，楼市大概经历了四个版本。

1.0时代，商品房方兴未艾；2.0时代，精装房崭露头角；近两年的3.0版本，开发商「卷」字当头，在大门、公区、户型上高度创新。

新规引导下的4.0时代，有何不同？

第一，购房者实实在在获利了。

户型设计全面负公摊，原本143㎡的尺度、现在123㎡就做到了，以前163㎡才有的场景、现在143㎡直接拿下；

第二，生活力方方面面提升了。

户型、公区、立面全维提升，包括大家已经快审美疲劳的大门，也开始陆续出现新颖的解法。

对于新规，不少朋友听到最多的信息都源于新规1号作品中环天宸，目前老编辑拿到了更多一手资料，包括最新的效果图、户型图等。

丨中环天宸意境创想图

中环天宸土地规模大、位于中环核心地段，项目的先天素质就具备足够吸引力。

接下来，通过全网首发的产品细节，全面感受一下改善平权的4.0时代，究竟藏着多少惊喜。

总图规划

一体化超级大盘，创下楼市多项「第一」

成都今年土拍成交地块中，80亩以上仅有四宗、其中三宗含商业指标，也就是说，占地约82亩的中环天宸，是今年规模最大的纯住宅新盘。

规模型地块不仅少见，主流开发方向也有局限性。

要么像白鹭湾、大源西两宗百亩用地，均被拆分成了三个小地块进行开发；要么选择高低配组合，同一楼盘、两种圈层。

82亩土地、出让时未被拆分，是中环天宸的基因优势。在规划端口没有选择高低配，是设计师对舒适度的考量。

主城82亩一体化超级大盘，中环天宸真正做到了气场全开。

在完全方正的地形上，16栋建筑中轴对称，营造强烈的古典美与秩序感。一条庄重的南北中轴主线，起着中枢神经的作用，让业主行走在园区时，随处都能感受到对称的仪式。

这不是建筑的技术，这是建筑的艺术

丨项目中轴对称示意，制图：好房档案

主力楼间距达到50m，是楼高与间距比值接近1:1的洋房级指标，更能营造疏阔的园区感受。

南北最远视距约130m，东西视距甚至达到约250m。可以肯定地说，这项指标在今年的新盘中，中环天宸目前为止没有对手。

因此即便地块容积率3.0，但建筑开阔感与户内视距，比大多数2.0容积的楼盘都强。

丨项目主力楼间距示意，制图：好房档案

对称式布局与辽阔视距，让中环天宸具备营造出大尺度中庭景观的基底。

通过南北和东西两条轴线的规划，形成多重中庭空间。调整各楼栋排布方位和朝向后，精细化分配每户的景观资源，实现最大化景观利用。

别人是将公园当做周边配套，中环天宸是将公园放在小区内。

丨项目景观资源示意，制图：好房档案

土地先天素质加上设计师的反复推敲，让小区规划大开大合，指标足够突出。

随着主城规模型土地越来越少，即便业主入住多年，中环天宸的「含金量」还会不断提升

户型解读

场景升维，迈出成都楼市的一大步

新规后最大的变化就是板率增加，每家开发商有自己的理解，但中环天宸给出的是综合性打法。

户型中「全景舱」的含量更高，这也是继老版本的竖厅、横厅、方厅后，4.0时代核心的产品迭代，代表着未来的设计趋势。

更重要的是，和公区高奢年轻化的理念一样，户型端口中环天宸也在释放重大信号，不少高改户型的设计理念开始向首置首改倾斜，将改善平权一以贯之。

成都华润中环天宸

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