花都二手房，居然比清远还便宜？！
最近，楼市君收到爆料：花都有套142平二手房，卖出3881元/平的地板价！
据中介透露，前业主还是花都少有的炒家。
当初他想以约6000元/平“抄底”，结果亏了30万抛售...
｜花都航拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
这套约142平四房，来自花都颐和山庄。
它以毛坯状态出售，成交总价约55万，折合单价约3881元/平。
中介透露，洒泪抛售的业主是一位炒家，由于断供而紧急降价出货。
｜颐和山庄成交房源
｜图源：贝壳找房
这样的价位，甩卖力度有多大？
我们了解到，这套房源属于颐和山庄最后一期，楼龄在10年左右。
2021年楼市高峰期时，小区同户型卖到125万，折合单价约8763元/平。
｜来源：贝壳找房
而这位前业主当初以总价约 85万买入，折合 单价约6000元/平 。
他本以为有“抄底”的意味，一直保持毛坯状态，想等持续上涨后再出手。
结果却不尽人意，这些年楼市行情大家都清楚。
今年以来，小区房源成交价普遍降到4000-5000+元/平。
由于面临断供压力，这位业主离场心切，直接2次调价后开出小区“地板价”。
挂牌仅24天，就将房子以3881元/平卖了出去，光是本金就亏了约30万...
｜广州楼市发布 制
当然了，这套房不是天地楼层，户型硬伤也不大， 加上 小区容积率1.0，周边还有王子山、九龙湖等生态优势。
如果新业主是花都自住客，或用来养老、度假，这个价位也算“捡漏”。
至于投资，就不用多想了，小区地段和交通是最大短板。
周边没有地铁，最近的地铁口都要去到10公里之外的花都新华，公交接驳地铁都要30分钟以上。
｜颐和山庄区位示意图
｜广州楼市发布 制
居民出行基本都靠自驾，开车去珠城要1小时以上，相当不便。
可以说，小区偏远位置和交通短板，在一定程度削弱二手流通性。
贰
话说回来，花都 是典型的内生型市场，外区 炒家并不多见。
像炒家断供出逃的只是个例，花都整体二手还是比较稳扎稳打的。
据房地产中介协会监控，2024年一季度花都二手成交2411套，排名全市第三。
二季度花都二手网签量则为2643套，环比上涨明显，可见市场活跃度不低。
加上8月初，公布，也让楼市火了一把。
其中，不少二手小区表现不错，像天马丽苑二期、自由人花园和雅宝新城等，今年以来成交量超70套。
｜花都区热门成交二手盘
｜图源：贝壳找房
中介透露，多数花都人地缘情结较深，置换时第一选择依然会留在花都。
目前，花都区挂牌12158套二手房， 不少业主都在“卖一买一”的路上。
值得一提的是，当下花都新房选择也很多，包括不少超高使用率产品，感兴趣的朋友可以戳链接回顾：
｜花都区目前二手挂牌量
｜图源：贝壳找房
说在最后，花都产业力量和交通、配套都在不断完善。
随着地铁、高铁、空港经济等将陆续兑现，也会放大板块的居住价值，建议选房时多考虑区位和资源优势。
毕竟，那些没几把刷子的二手房，很容易被市场淘汰。
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