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由于银行对有缺陷的公寓持谨慎态度，爱尔兰许多首次购房者正在失去购房机会。

这些公寓虽存在不同程度的问题，但多数缺陷较小。然而，银行因为对未来修复计划的不确定性，拒绝向买家发放贷款。

房地产经纪人透露，1991年至2013年间建造的公寓若存在防火等问题，基本只会被现金买家购买，特别是海外投资者。

他们往往看中公寓价格被压低，同时准备承担未来的修复成本。这些现金买家不仅为获取租金收入，部分还为正在爱尔兰留学的子女提供住宿。

爱尔兰政府虽承诺将投入25亿欧元，以修复多达10万套“凯尔特之虎”时期建造的有缺陷的公寓楼，但预计该计划要到明年才能实施。

根据《爱尔兰时报》的调查发现，获得按揭批准的买家无法购买需要修复的二手公寓，有时这些修复工作只需更换过期的火警报警器，但银行因政府修复计划的不确定性而不愿放贷。

眼下，公寓市场几乎被海外投资者主导，首次购房者完全被排除在外。

由于缺陷公寓的贷款难题，首次购房者只能眼睁睁看着机会溜走，尤其是预算紧张的购房者，他们本有望以较低价格购得公寓。

房地产经纪人坦言，“尝试向非现金买家出售此类公寓毫无意义”。

爱尔兰银行表示，如果一套公寓存在已知问题，买家和银行需要额外的信息，例如由公寓楼管理公司提供的行动计划、时间表和修复资金。

AIB 和 Permanent TSB则表示，他们会“根据具体情况”评估公寓的按揭贷款申请。

虽然这些有缺陷的公寓在修复后会重回市场，但当前的僵局令首次购房者望房兴叹。他们只能期待政府加速推出修复计划，尽快解除购房障碍。