9月中旬，上海市中心迎来了一波认购热潮。日前，静安内环的万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎结束认购。项目首开建面约109-321㎡2-4房，备案均价仅约12.86万/㎡。认购五日内，现场从早到晚都有置业者前来认购
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万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目首推186套房源，最终吸引了超215组认购，认购率达116%。为何这个内环项目能够如此吸睛？在我看来，户型带来的舒适居住体验、以实景示人、能穿越市场周期的产品力，以及中兴城的优渥地段，以上几点共同铸就了中兴傲舍的佳绩！
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎的户型设计，以其宽敞的空间感和功能性脱颖而出。得益于约77-81%的高得房率以及仅约12.86万/m的入市均价，让其各个总价位段下的户型，均能够享受更大的面积，展现更加舒适的居住体验！
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎该户型整体得房率高达82%，动区空间宽敞，餐客厨连通飘窗，令客厅空间得以更大化利用。虽然朝北和朝西，但该朝向能够饱览住区的中央景观，拥有大量的绿化，何尝不是一种享受？
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万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎总价上升到约2000万，这套建面约181㎡的大三房性价比非常高！根据一房一价表，该户型单价仅约12.5万/㎡，却拥有类一梯一户的独立电梯厅设计、约4.15米的南向主卧尺度，以及270°全采光。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎得益于本身面宽的优势以及餐客厨一体的连贯性，整个客厅空间面积广阔，居住起来还是挺舒适的。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎这款奢居三房人气非常高，其功能性和舒适性做了很好的平衡！同样是类一梯一户独立电梯厅设计，并且在实体楼栋做了样板间。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎LDKB一体化设计，不仅视觉上更为通透，并且餐客厨动线连贯，能够增强家庭成员之间的互动。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎南向客厅设计了约270°弧形全景阳台，带来了超宽广的视觉享受。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎除了三间卧室，该户型还打造了一个特殊的X空间，未来可以根据需求进行改造，无论是书房、学习区、游戏区，化妆间等都能实现，并且右手就是玄关，非常实用！
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎建面约204㎡ 3房该户型非常方正，打造了三开间朝南的奢阔布局，南向可直面中兴公园！此外，主卧套房也是同价位段里非常出挑的存在。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎建面约225㎡ 4房该户型只有9套，其主卧和客厅南向面宽资源丰富，而且主卧套房设计，起居舒适度以及视野都非常不错！
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎这套户型的入市单价仅约11.6万/㎡，这样的单价放眼内环已经是洼地了。而同样的价格，在其他区域可能只能买到两百平以内的户型，可见其性价比高！在客厅处打造了约270度的景观，视野开阔。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎建面约249㎡ 4+X房该户型位于小区最东侧楼栋的东边套，三开间朝南，自带X空间，且客厅的空间也更敞亮，并拥有约270度的瞰景视野。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎这套户型的样板间刚开放，从实景图片中可以看到，其客厅区域的采光非常好，非常敞亮！
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎值得一提的是，其东南向空间采用了270°转角窗设计，面积阔绰，让居住者独享一隅宁静。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎该户型只有9套，是全小区单价最贵的户型，样板间由大师设计，其风格和交付都是非常惊艳的。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎整个客餐厨一体化的动区尺度感非常优秀，加上超大奢石岛台设计，功能性也齐备了。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎主卧配备了两个衣帽间，还有超大卫生间，并采用洄游动线将这些空间联系起来，带来酒店套房级别的居住感受；南向卧室空间采用的是270°转角窗设计，未来可以看小区内景以及中兴公园。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎户型自带2个X空间，由此可以打造成4个套房，让每个家庭成员都能各得其所；客厅与餐厅的尺度都非常阔绰，足足有约100㎡，而且南侧自带优秀公园视野！
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎总结以上九种户型，会发现这些户型在同价位段中拥有更大的面积、更好的功能性与舒适度，采光也各有优势！有部分户型拥有实体样板间，实际效果会比户型图更加出彩，大家可以亲自去体验！除了可圈可点的户型设计，中兴傲舍在装修上同样带来舒适的居住感受。以电梯厅的公共区域为例，无论是灯光还是材质，均呈现出一种高雅的生活气息；入户门和壁龛的设计耐人寻味，门把手巧妙地嵌入了隐藏式光源。
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万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎项目装修标准堪称豪华。以建面约279㎡的四房为例：厨房甄选嘉格纳品牌的油烟机、灶台、烤箱、洗碗机等；主卫的龙头甄选汉斯格雅的高端雅生系列，而马桶和浴缸则均来自劳芬品牌。这些品牌，即便是价值超过5000万的豪宅也未必舍得使用。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎细节方面，客餐厅地面采用希腊木纹石材；电视背景墙选用进口洞石，壁龛交付；甚至连壁炉都是交付标准，正是这些细节设计，展现了万科对高品质生活的见解。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎奢材美术馆般的公区实景呈现 优秀产品力 能够穿越市场周期 除了户型产品本身带来的居住体验优秀以外，中兴傲舍已呈现的公区备受好评！放眼全市，产品力更是难逢对手！就设计而言，项目由12位塔尖设计师、17家知名设计单位同台展露身手，约6000㎡的公区宛若一座奢材美术馆，为人们带来愉悦的审美体验。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎推门而入，看见挑高约14.5米的大堂第一眼，就能感受它扑面而来的艺术氛围。这样的厅堂，我只在苏州诚品书店见过，在住宅空间中的呈现尚属首次。沿着白色阶梯攀登而上，归家之路，就如同逛一座美术馆。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎到达二楼，向右转弯进入水之厅，其灵感来源于贝聿铭设计的苏州博物馆，由几何形的挑高天花造型和艺术天光构成，营造出别具一格的艺术氛围。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎通过艺术走廊深入会所，多个生活场景逐一呈现。上海首个植物园泳池，墙面用了皮革面的绿色石材，在树影斑驳下游泳会更具松弛感；专业餐酒吧、艺术光厅、女性友好健身房等空间，都能满足业主的多样化需求。
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万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎到了三楼，视野更加豁然开朗。在这里，我们既能看到链接各个楼宇的高线公园，楼栋入户的架空层，还能看到已呈现的部分立面。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎以海派建筑文化为基底，汲取邬达克建筑风格，呈现经典三段式结构，外立面以香槟金、蓝色铝板为主，辅以红砖纹路铝板装饰，并采用大量弧形工艺，呈现挺拔的姿态和稳重典雅的气质。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎进入楼栋内部，是各自独立的架空层，并定制了不同的主题：书吧、会客厅、游戏区、观影区，甚至有专门的女性化妆室，既延展了室内空间，又为业主提供泛社交的场所。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎此外，整个公区采用了大量奢石，地面用奢材铺装，马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石...顶部做圆弧吊顶是标配，有些甚至还做类似金箔的贴面，丝毫不惜成本，旨在为业主带来更好的审美体验。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎这样一个美学无处不在的公区，将社区的多重功能和艺术氛围融合得恰如其分。不仅用料扎实，更带来审美以及艺术的体验，这样的产品力，当下无畏市场检验，未来也将穿越市场周期！
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎从效果图看，它不像将围墙高高围起的传统住区，也并非每一种业态单独成楼的综合体，而是以住宅、商业、办公、绿色生态以垂直聚合的方式，共造一座完整的迷你城市。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎看沙盘，垂直的理念更为明显。除了西南侧的一座商办楼之外，其余五幢楼宇的1-3层是均为自持的公园型商业，3层为高线公园+架空入户层，4层以上才是住宅。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎一至三层的商业地盘由万科亲自打造。中兴傲舍的商业地盘能级媲美上生新所，由同班人马运营，将融入办公、公园、社交、游乐、餐饮等多个业态于一体，还有骑行、宠物、运动等主题商业，备受年轻人喜爱。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎建筑与绿意在此是和谐共生的。商业底盘之上的第三层，为高线公园+架空层，配合项目南向约3.5万方的中兴公园，以及首层商业的中央公园，共同构筑了一个垂直绿化体系，将森林感受融入进个建筑群中。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎商业地盘，并非让渡私人居住空间。在四层及以上，才是真正的住宅区域，业主有专门的归家动线，与城市人群互不影响。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎与普通住区相比，这样一座垂直综合住区更具生命力。下楼漫步于各色精致餐饮、商业，楼上则是活力地盘之上的静谧生活，一切被浓缩到一个步行范围的住区之中，形成共生的未来理想单元。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎其所在的中兴城，是内环罕见的约200万方国际高端住宅聚集区，其中约100万方由万科主导开发。从万科雅宾利伊始，到2016年创造上海地王的中兴路壹号，再到如今的中兴傲舍，万科一直随着百万中兴城高速成长！
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎交通方面，项目直线距8号线中兴路站仅约100米，两站直达人民广场；再加上内环高架+南北高架+北横通道的加持，畅达南京路、苏河湾等商圈，迅捷便利。商业方面，项目本身就是一座综合体，3公里范围内涵盖静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、大宁国际等商业体，能满足一站式购物需求。
万科中兴傲舍售楼处电话，请拨打400-8080-420☎医疗方面，项目直线距三甲医院上海市中医医院约400米，周边还有闸北区中心医院、上海市第十人民医院等，为居者保驾护航。生态方面，项目南侧正对面即为约3.5万㎡的中兴公园的中兴公园，周边还有大宁绿地、四川北路绿地、延中绿地、鲁迅公园等生态景观。不仅坐拥市中心的繁华，更是闹市中的一方绿色氧吧。
高能级的定位、持续更新和醇熟烟火气，让百万方中兴城迸发出了更多想象空间！占据内环中兴城核心重要拼图的中兴傲舍，毫无疑问享受着地段爆发的红利，待未来周边加速更新后，必将水涨船高！这样的项目，值得你去现场亲自品鉴。中兴傲舍首批房源，将于9月28日盛大开盘，不要错过！
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上海527限购政策主要变化有如下：
1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；
2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；
3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；
4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；
5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；
6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。
什么是“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
上海新房限购地图↓↓
非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）
非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房
五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。
第二 贷款政策
2024年5月27日，上海调整首付比例：
首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%
其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。
同时，上海商业贷款利率也进行了调整：
首套房的商贷利率调整为3.4%；
二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。
自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
第三 上海新房交易流程
1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。
2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。
3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。
一手房认购材料(居民)
认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）
（二）购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、上海市不动产产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
（三）资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
第四 税费政策
上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。
上海历年房产税率↓↓
以下6种情形免征房产税：
1、沪籍首套住房可免征。
2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。
3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。
4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。
5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。
6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。
第五 退税政策
注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
（一）退税时间
1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。
2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。
4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
（二）退税地点
1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。
（三）退税金额
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
（四）退税主体
1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
（五）退税材料
《居民换购住房个人所得税退税申请表》；
纳税人身份证件；
现住房的房屋交易合同；
新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；
新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
第六 上海新房摇号积分制政策
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