近日，广州挂牌两宗相邻宅地，位于天河区天河智慧城核心区，总出让面积4.9万㎡，总建面11.6万㎡，容积率为2-2.5，总起价32.5亿元。

其中，天河区天河智慧城核心区AT0305108地块，起始价90949万元，折合楼面价28156元/㎡。天河区天河智慧城核心区AT0305119地块，起始价234199万元，折合楼面价28115元/㎡。

根据公告，竞得人须承诺配合履行“交房即发证”服务模式。

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据克而瑞数据监测，两宗地块地理位置优势明显，与同板块其他项目相比更近地铁，周边还有智慧城广百广场、时代E-PARK等商业体，可以满足消费需求。地块所处的后天河北板块已有5个项目在售，其中仅智慧城片区在售项目就有三个。

值得注意的是，日前《天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块（AT0305规划管理单元）控制性详细规划》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第二十次会议审议通过。

目前天河智慧城核心区产业发展已成规模，高知高智人才聚集，但居住用地缺乏，居住配套相对滞后，钟摆型交通问题突出。本次规划将有效缓解天河智慧城核心区居住用地紧张的问题，实现产业发展与城市生活的无缝对接。通过打造高品质住宅社区，为科创人才提供舒适便捷的生活空间，让高端人才引得进、留得住，促进知识、技术、资本等创新要素的集聚，推动产城深度融合，带领天河智慧城核心区向宜居宜业宜游的创新城区迈进。

杨梅河作为车陂涌其中一段支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，是天河智慧城核心区重要的景观资源。本次规划在河涌两侧保证充足的公共开敞空间，打造品质智慧的都市碧道与滨河景观带，为片区打造依山傍水的高品质生态景观环境，为居民提供“开门见绿，临河观水”，亲近自然、享受生活的好去处。同时，将增强天河智慧城核心区的城市形象，成为展示城市生态文明建设成果的窗口。

此外，规划北侧新增一处高品质学校，将切实提升片区的公服配套水平，为天河智慧城核心区树立绿色、便捷、高品质的社区标杆。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲