龙湖·景粼原著II期

围子山270°宽幕豪宅，登峯围子山豪宅之巅

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【项目信息】

16#，两梯两户，两个单元

层高：总层高17层

面积：158㎡

158㎡

预计单价：17800-19500元/㎡

19#，两梯两户，两个单元

层高：总层高17层

面积：197㎡，158㎡

预计单价：20000-22000元/㎡

158㎡

预计单价：17500-19000元/㎡

15#，两梯两户，两个单元

总层高：17层

面积：161㎡

总价：285-300万左右

17#，两梯两户，两个单元

两个单元，两梯两户

层高：总层高17层

面积：197㎡，241㎡

197㎡：1-2楼，12-16楼

预计单价：20300-21900元/㎡

预计总价：390-420万左右

241㎡：

预计单价：21300-23000元/㎡

预计总价：514-556万左右

特殊户型：

每栋楼上都有顶跃

上面一层有一个30-40平房子，一个30-60平的露台

158㎡顶跃400万左右，

【楼盘信息】

开发商：龙湖集团，30年豪宅开发经验，港股市值2750亿排名第二，被称为“中国别墅专家”和“中国园林造景大师”

总建筑面积：7.65万㎡；地上建筑面积：4.4万㎡

南区折算容积率：2.17 绿化面积：35%

规划户数：共7栋楼，460户

车位配比：1:0.8

规划楼高：13-18层（一梯两户/两梯两户）

规划户型：四室/（136㎡可改宽厅三室/158/198/241㎡）/五室（顶跃-153/178 /222/270㎡）

交付标准：精装交付

公摊：21%左右

· 层高：3.1

交房时间：2025.12月底/2026.3月底

物业：龙湖物业（2.36元/㎡，中国物业第一，中国物业管理协会副会长单位，连续12年满意度超过90%，住宅用户满意度连续4年排名第一）

学校：龙湖自建公立幼儿园，历城二中教育集团下的礼轩/信轩小学，唐冶中学

【唐冶贵脉围子山】

龙湖·景粼原著二期占据东城贵脉核心，以政务为中心,商、产、交、教、医、景、娱全方位配套于一体的核心板块,成为济南东城兑现率至高醇熟板块。

千亿唐冶唯一稀贵的城市山脉 独揽6000亩围子山自然生态，2019年政府斥资约2.2亿打造约2200亩济南最大山体公团，坐拥东部片区最稀缺的自然资源。

围子山天赋豪宅圈层，八大别墅环山而建，现已交付入住，千万墅级圈层汇聚，成就无可复制的塔尖低密奢境。

【龙湖新一代豪宅作品】

济南惟此约70m奢阔门庭

顶部120根金属线条+密拼铝板打造劳斯莱斯同款星空天穹，入口主墙甄选普拉达绿奢石+金属线条匠造远山近水的意境；

约1300㎡星空泳池会所七星级酒店礼遇

高定艺术前厅、会客空间、书吧、健身室、国学讲堂等九大高奢空间，打造济南惟一星空泳道，高定豪宅私家会晤场；

世界艺术 约6.5m琉光飞瀑下沉水院

融合济南名泉意蕴，打造约460㎡下沉水院。汲取阿联酋世博会超现实瀑布设计灵感，匠造济南惟一高约6.5m弧形三维琉光飞瀑。

（借鉴阿联酋世博会迪拜阿尔瓦斯尔火山喷泉）

全球选材 5大奢石，50+种名木匠造山水意境

全球奢选意大利普拉达绿、坎大哈青玉、金茂兰石材等五大奢石。遴选百年黑松、特选乌桕等50余种名贵树种，全冠移植成就山水奢境；

顶奢精著 约3000㎡叠水会客厅

对标虹夕诺雅轻井泽顶奢酒店山谷美学，层级叠水、悬浮绿岛，融于山林高定林下空间，打造叠水会客厅；

【塔尖奢享 鎏金奢著伴山豪宅】

建面约136-241㎡伴山豪宅，南向最大约17.3M面宽，LDKG多元空间，南北双阳台双玄关，约188项国际一线奢装，户户全明电梯厅，国际金钥匙联盟至臻服务，只为极少数；

（致敬世界建筑大师扎哈女士的艺术美学）

【极致产品户型 惟有龙湖可以超越龙湖】

建面约136㎡无界户型

产品亮点

①凸显的是世家大宅的大格局、大面宽。整体面宽长达 13米。

②四开间朝南，阳台开间 6.5 米，进深1.5米。

③市面上非常少有的大宽厅超豪华三房(可改四房)，赠送面积 4.4+1.8 平。实际使用面积达到了约110平，折算完公摊仅有18.4%!

建面约158㎡纯正豪宅

产品亮点

①入户4㎡玄关收纳系统;

②三室一宽厅都朝阳，仅一室朝北;

③总面宽 14.2 米，拥有极大面宽、短进深，通透性强，采光面大;

④7.6 米的超长大面落地观景窗，超少构件分割，带来阳光和极致全景;

⑤1.8 米宽南向阳台，3.1米高室内，20CM高地台整块落地窗;

⑥LDKG一体式设计理念，基本保持同面宽50㎡餐客空间，顶级品质奢豪感受;

⑦可分可合中西厨房，私享多功能聚会场景；

⑧主卧30㎡超大空间，可拥有阅读空间、休闲空间和品茗空间、独立衣帽间、3件套分离式卫浴，七星级度假酒店感受;

⑨南向全明全龄儿童房，衔接阳台位置可设学习桌、兴趣设备、拥有成长专属空间;

建面约197㎡超七星级世界豪宅

产品亮点

①一梯一户，赠送私家奢装前厅，近10 ㎡双玄关收纳系统；

②三室一宽厅都朝阳，仅一室朝北;

③总面宽 17.1 米，拥有极大面宽、短进深，通透性强，采光面大;

④9.3米的超长大面落地观景窗，超少构件分割，带来阳光和极致全景;

⑤1.8 米宽南向阳台，3.1米高室内，20CM高地台整块落地窗;

⑥LDKG 一体式设计理念:40㎡客厅，65㎡餐客空间，顶级品质奢豪感受;

⑦可分可合中西厨房，私享多功能聚会场景；

⑧主卧 36 ㎡超大空间，可拥有阅读空间、休闲空间和品茗空间、独立衣帽间、五件套分离式卫浴，七星级度假酒店感受;

⑨边户主卧山墙拥有侧窗，带来极致的通透效果和视觉效果；

⑩南次卧度假酒店式套房设计，全景落地窗开窗帘尽享龙湖景观+阳光浴，独享卫浴；南向全明全龄儿童房，衔接阳台位置可设学习桌、兴趣设备、拥有成长专属空间;

龙湖·景粼原著售楼处电话：400-663-8696转接6666【官网认证】☎售楼处地址：400-663-8696输入分机号6666【24H预约热线】致电免费领取楼盘内部资料：包含房源折扣〢一房一价〢余房信息等〢开发商网上售楼部〢欢迎来电预约尊享内部折扣〢匠心钜制恭迎品鉴