✔广州「越秀观樾」

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①项目基本信息

楼盘名称：越秀·观樾

总栋数：25栋，总户数：760户，产权年限：70年

建筑类型：板楼，占地面积：206400平米，建筑面积：133000平米

容积率：1.91，绿化率：35%

总车位数：1637，车位配比：1:2.15

得房率：100-100%，装修标准：精装修，验资要求：300万

物业公司：广州越秀，物业管理费：9.9元/月/平米

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②交通配套

项目距离地铁21号线大观南路站约2.1公里，步行需要32分钟，不太现实，需要地铁的话只能依赖其它交通工具接驳，自驾的话，目前出行主要依靠走悦景路，东接珠吉路，西连奥体路，客专广园快速、大观路等主干道，目前悦景路（黄云路）西段为两车道，上下班很容易拥堵，受人诟病，不过好在是由调整的规划。

几个月前，广州市生态环境局就举办了一场面向半山溪谷业主的听证会，主要针对悦景路（黄云路）道路改善征询意见。

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按照最新规划，悦景路将进行全方位升级改造：一来，将原计划的道路拓宽，改造为新建双向4车道并下沉3.4米，远离居民区的同时提高降噪效果；

此前，周边居民主要的反对点，就在于悦景路的半山溪谷路段，太过靠近居民楼，未来噪音严重影响生活；这不，这次就将原道路拓宽，改造成为在现有道路北侧，新建双向4车道，并且保留现有植被绿化；将原本约6.4米的噪音敏感点，北移至距楼体25米以上，同时，在建设上安排下沉3.4米，这比加装隔音屏更美观，且降噪效果大大加强。

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二来，其余路段主要在于功能完善与人行绿化，更大程度优化出行体验。

剩余部分，帝景山庄段，以及奶厂-珠吉段，都是在提升现有道路质量的同时，强化两侧绿化带及人行道。

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同时，根据最新环评公示文件，该项目工程建设总投资约2.7亿元。项目建设工期为18个月，预计今年开工建设，2025年建成通车，换句话说，越秀·观樾等新盘业主，交房即可享受悦景路改造后带来的便利，目前我们得到消息，悦景路双向四车道扩建工程已经动工了，预计25年12月建成！

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由于地铁较远，今天我们就只测评，从项目出发通过自驾去往珠金琶的距离与时间。

自驾去往金融城：出小区走悦景路转到奥体路，再转大观南路至车陂路，再上广园快速到科韵中路，全程9.9公里，耗时17分钟左右，不堵车情况下。

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