什么是高品质住房？它们给打了个样！|住宅|御玺|房地产|绿建|舒缓雅居新篇章|银丰|高品质住房

进入21世纪的第二个十年，我国房地产迎来一系列重大改革措施，旨在促进市场的健康和稳定发展。如何构建房地产发展新模式成为城市发展研究的新课题。从我国提出的“进一步优化房地产政策”“有效激发潜在需求”“加大高品质住宅房供给”等一系列举措中不难看出，未来抓品质就是抓住机会。

近期，各地也纷纷出台与房地产有关的新规定。

8月27日，上海发布新政，其中对于商品住房中小套型的面积标准、所占比例均做出优化调整，均衡套型配置，引导套内空间合理布局。

天津市发布新版住宅设计标准 9月1日起实施，其中将“层高宜为2.8米”调整为“住宅层高不应低于3.0米”，同时提高了室内净高要求。

同样湖南某地9月4日发布楼市新政，在提升住宅建筑设计、户型结构和建造质量水平方面，要求加强高品质住宅规划指引，加大装配式建筑在房地产项目中的应用，打造绿色、宜居、智能建筑。

仔细观察不难发现，在几天之内全国多个城市纷纷出台房地产新政，而且无一例外的新政策均直接或间接的向房地产企业提出了“提升商品房品质”的要求。这不是巧合，今年8月21日和23日，国务院新闻办公室在北京举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，国家金融监督管理总局、住房和城乡建设部均重点谈及房地产的高质量发展。住建部部长倪虹表示，从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。

综上，在可以预见的未来，“高品质住宅”一定会成为房地产发展的新趋势。

高品质住宅“划线” 老牌房企一马当先

2023年7月12日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，解读了《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保等品质，能引领美好居住生活发展方向。

作为山东省经济最强市，青岛的很多地产项目已经走在了时代的前列。2024年4月，确定了第一批青岛市高品质住宅试点项目名单，海信悦澜山、银丰玖玺薹、海信璞悦、银丰御玺等7个楼盘入选。事实上高品质住宅早就存在于青岛的红瓦绿树间，不过可以看出青岛的高品质住宅不再仅局限于区域优势，经过实地探访，城阳区的青岛银丰御玺将会是城芯的高品质住宅引领者。

该楼盘出自山东老牌房企银丰地产，除了深耕济南之外，银丰地产于2018年进驻青岛，6年时间，以投入400多亿的超级开发规模，先后开发了玖玺城、玖玺臺和御玺三个楼盘，均获评高品质住宅，玖玺城更成为青岛豪宅销冠 TOP1。而御玺项目，更是延续了高品质住宅的标准。

定位绿建最高标准，定出超长保修期限

作为城阳区的首个也是目前唯一一个精装修高品质住宅项目和城阳区首个绿建三星标准项目，银丰御玺成了近几年城阳地产的门面。

绿建三星，是住建部评定的绿色建筑标准，被称为建筑界的奥斯卡，媲美美国LEED铂金认证，应用于北京冬奥会场馆等国家级重大工程。以健康舒适、生活便利、安全耐久、资源节约、环境宜居等五大标准代言中国顶级教科书品质，评定基本级分为一星、二星、三星，最高标准为三星标准。在山东省高品质住宅开发建设指导意见中，要求为不低于绿建二星标准，而银丰御玺自落地起，就定位在了三星的最高标准。

楼盘绿色建材应用比例高达50%以上，氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氢等污染物浓度低于现行国家标准，室内PM2.5年均浓度不高于 25ug/m³，PM10浓度不高于50ug/m³。值得一提的是，目前市面上多数房地产项目外墙并不做防水，少数是做一层防水，而银丰御玺所有外墙均作了两层防水，最大限度降低了墙体渗水的可能性。隐藏在墙体内的电缆、电气系统采用低烟低毒阻燃型线缆、矿物绝缘类不燃性电缆、耐火电缆等，且导体材料采用铜芯。避免火灾时大量燃烧产生毒气。基于对建筑质量的自信，银丰御玺承诺对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限超长，电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分为10年，非隐蔽部分为5年，供热、供冷系统和设备保修期限为5个采暖期供冷期。

改善时代的到来，预示着高端客户对于产品的要求越来越高，特别是豪宅，如何打动客户，什么样的作品才更适合他们？对于高品质居住要求，除了建筑本身，更重要的体现在品质奢装上，真正的奢宅是经得住体验的，高标准的精装，入住后的静逸与超前的智能生活，俨然将是引领美好居住生活发展的风向标。只有穿越周期的产品才能占据市场并脱颖而出，在整体精装方面，银丰御玺坚持“非奢装，不豪宅”的理念，打造了“奢华品级”的交付标准，顺应全球精妆大势，缔造大师级百万豪装精智生活。