惠州【合生愉景湾别墅】

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项目总占地面积约61万㎡，总建筑面积约200万㎡，总规划十期建设，目前开发至第四期，是合生在惠州打造的一个环境清幽的集养生、休闲、宜居于一体的超200万㎡规模级教育大盘。

【合生·愉景湾】项目基本信息：

项目名称：合生·愉景湾

项目地址：惠城区·龙和东路1号

开发商：合生创造 中国上市百强房企

总占地面积: 61万㎡

总建筑面积：200万㎡

在售期数：三期别墅

在售面积: 270-333㎡别墅

物业管理费：2.8元/㎡

交楼时间：现房

交楼标准: 毛坯

交易方式：一次性/按揭

国家级高新产业园

东江科技园作为国家级高新产业园，具有“国家级、生态化、创新型、示范性”的顶级产业园区特点，园区占地面积8平方公里，规划投资金额490亿元，截至目前入驻高新企业已突破200个，政府规划在5年内打造成一个人口超50万，GDP产值千亿的产、城、人融合的东部科技新城。

周边配套：

  • 自带学校：合生愉景湾内部通常会配套有幼儿园及中小学，特别是提到的惠州第五十二学校，这是一所9年一贯制的公立学校，为社区内的孩子提供了便捷的教育资源。
  • 周边学校：除了自带的学校外，周边还分布着多所幼儿园、小学、中学以及高中，包括全市级示范高中——惠州一中，为孩子们提供了更广泛的教育选择。

  • 商业设施：社区内部或周边往往建有商业风情街、超市、便利店等，满足居民日常购物需求。此外，周边还可能有大型市场、商场等商业综合体，提供更丰富的购物体验。
  • 休闲娱乐：合生愉景湾内通常会有高尔夫会所、游泳池、网球场等休闲娱乐设施，为居民提供高品质的休闲生活。同时，周边还可能分布有公园、绿地等自然景观，为居民提供放松身心的场所。

  • 道路交通：合生愉景湾通常位于交通便捷的地段，紧邻城市主干道或高速公路，方便居民出行。同时，周边还可能有多条公交线路经过，方便居民乘坐公共交通工具。
  • 公共交通：除了公交外，社区还可能靠近地铁站或轻轨站，为居民提供更加便捷的城市通勤方式。
  • 机场与车站：靠近惠州平潭机场或高铁站、火车站等交通枢纽，方便居民远行或出差。

  • 周边医院：合生愉景湾周边通常会有医院或医疗中心分布，为居民提供及时的医疗服务。这些医疗机构可能包括综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心等

住宅户型图

3室2厅1卫建面：86㎡

4室2厅2卫建面：119㎡

5室2厅2卫建面：144㎡

别墅户型图

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购房政策

  1. 限购政策

惠州目前没有任何限购政策，不需要当地户口也不需要当地社保，也不限购买套数。这一政策相对宽松，有利于吸引外地购房者。

  1. 首付比例与商贷利率

家庭为单位的首套房首付最低是1.5成，商贷利率为3.35%。

二套房首付最低2.5成，商贷利率最低是4.15%。

惠州实行“认房不认贷”政策，即在其他城市有房贷不影响在惠州买房商贷的首套房认定。

  1. 公积金贷款政策

首套公积金贷款利率为2.85%，二套为3.375%。

个人申请公积金贷款最多可申请40万，家庭是60万。但针对特定人群（如二孩及以上家庭、高层次人才）有更高的贷款额度支持。

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