越秀·栖山悦府，首付约23万起，抢市府北双公园会所低密洋房 建面约126-195㎡伴山毛坯洋房，全城热势销售中！
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越秀栖山悦府 6大改善值选
「体验改善 会所启航」
◎宝格丽式风格会所：栖山club借鉴宝格丽酒店设计灵感，设计主色调以金色奠定奢华主调的同时，还重点融入绿色作为点缀，彰显自然特色与山居悠然。内部涵盖行政酒廊、棋牌空间、健身房、品酒室，隐奢格调，不彰自显。
「环境改善 高质森活」
◎ 公园洋房：拥约217公顷汉代历史文脉--汉长沙国考古遗址公园，将公园美景与社区生活无缝融合，塑造“长在公园上的洋房”概念。
◎ 都心绿肺：揽约6400亩谷山森林秘境，长沙第二大城央绿肺，富含对人体有益的负氧离子，生态环境得天独厚。
「产品改善 高质洋房」
◎ 一梯两户纯板楼，南偏东约18°建筑朝向，空间通透无遮挡，采光通风俱佳。
◎约1.9容积率，纯粹低密，将更多的土地给到园林，舒适性与私密性兼具。
「景观改善 高质园林」
◎诗意度假：外揽汉长沙国考古遗址公园，内拥小区谧境“花园”，用公园式的生活，唤醒城市的诗意。
◎悦心园境：打造一条景观主轴和两个运动休闲环，将悦心、悦动、悦林三大主题景观融入其中，更大限度地满足各位业主的景观需要。
◎运动聚场：把健身房搬到家门口，匠心打造童悦树屋、丛林探险、潮玩运动等多个主题、多年龄层次的运动场景，在自然山林中的运动公园放松身心，把运动变成一种生活方式。
「空间改善 高质空间」
◎奢适人居：构建一座公园山居的理想宽境，开辟丰富共享的主题化家庭场景氛围，带来更加有舒适度的居住体验与仪式感。
◎集约核心筒设计：大幅提高空间实用率，提高居住的舒适度。
◎板楼设计：高达约103%户型使用率，户型方正，南北对流。
◎低梯户比：一梯两户设计，满满的入室仪式感。
◎大面宽朝南：南向超级面宽，在家能更多时间享受阳光。
「圈层改善 高质圈层」
◎云集约82%市府、滨江、麓谷高精尖业主圈层。（数据来源案场明源系统）
◎无高层产品掺杂，云聚精英邻里，与志趣相投者同质而居。
【空间鉴赏】：
建筑面积约129㎡【山悦】户型
建筑面积约143㎡【峯悦】户型：
建筑面积约195㎡【臻悦】户型：
「便捷交通」
◎ 紧挨城市干道：享金星路+长望路黄金十字路网，将串联高铁西交通中心、麓谷智造中心、市府政务中心、滨江金融中心、梅溪湖文化艺术中心等长沙政务经济核芯区域，距离麓谷直线距离约7.5km、市政府直线距离约4.3KM 、滨江直线距离约3km，南北东西畅通无阻。（数据来源高德地图直线测距）
「全优教育」
◎ 优渥教育：片区内规划幼儿园、托儿所、四大名校品牌中小学等优渥教育资源。
◎ 学府环伺：直线距离约3KM范围内坐拥十余所优质学府，如长郡双语中学、麓山国际实验小学、长沙市实验小学等。（注：具体入学政策以教育部门相关政策为准）
◎ 教育专线：项目与博才小学的教育专线已开通，九年制义务教育将在板块内统筹解决
「繁华商业」
◎ 市府商圈、滨江商圈、滨江北商圈三大城市级商圈环绕，直线距离约4KM范围内汇聚约10+大型综合商业；
◎ 市府商圈:拥王府井、步步高、24品生活中心等商业，河西板块最大生活超市--麦德龙距项目直线距离仅约1KM；
◎ 滨江商圈：汇聚约20+银行、证券、基金总部，拥凯德壹中心、渔人码头、山姆会员店等商业中心；
◎ 滨江北商圈：砂之船奥特莱斯、星巢park、新华联广场、龙湖月亮岛天街（规划中）等吃喝玩乐一站即享。
————— 项目基本信息 —————
【占地面积】约84849.38㎡
【建筑面积】约198435.19㎡
【容 积 率】约1.9
【绿 化 率】约30%
【产品类型】毛坯洋房
【户型面积】建筑面积约126-195㎡
【总楼栋】30栋
【总户数】1108户 规划居住人口约3546人
【产权年限】70年
【交房时间】第一批交房预计2024年底
【梯 户 比】1梯2户
【项目位置】长沙·湘江新区·市府北·金星路与长望路交汇处东北角
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