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3年前的投资款拿回来了。

中房报记者 曾冬梅 广州报道

万达成功引入新援军,为3年前的战略投资者打通了退出渠道。

9月25日,碧桂园服务控股有限公司(以下简称“碧桂园服务”,06098.HK)宣布下属子公司将以约31.42亿元的价格出售珠海万达商业管理集团股份有限公司(以下简称“珠海万达商管”)1.49%的股权,买家为珠海万赢及大连万达。

2021年7月,碧桂园服务斥资32.3亿元购入珠海万达商管约1.79%的股份,成为其战略投资者。根据投资协议,万达方面应在2024年底前回购这部分股权

对于急需改善现金流的碧桂园服务而言,这笔交易很及时,不仅回笼了大量资金,还获得了约4.61亿元的收益。

投资万达赚了4.6亿元

2021年,计划赴港上市的珠海万达商管引入了22家战略投资者,获注资380亿元。部分投资者与珠海万达商管签订了对赌协议,约定了该公司2021年至2023年的最低净利润水平,以及最迟应在2023年成功上市,否则应承担向投资者回购股份并额外支付损失补偿的责任。

当时,碧桂园旗下的两家公司都参与了投资,金逸环球有限公司、碧桂园服务下属的碧桂园物业香港控股有限公司(以下简称“碧桂园物业香港”)各自出资32.3亿元,均持有珠海万达商管1.79%股权。

金逸环球有限公司已经先一步退出。2023年12月13日,该公司将珠海万达商管1.79%股权回售给了万达方面,作价30.69亿元,虽然略有亏损,但换回了宝贵的现金流。同一天,碧桂园物业香港与万达方面、珠海万达商管签了一份补充协议,约定万达方面应不晚于2024年12月31日自行或指定第三方收购碧桂园物业香港所持的珠海万达商管股权,收购代价为当初的股权转让款加上年化8%的收益。

9月2日,珠海万达商管的母公司——大连新达盟商业管理有限公司新增了10位投资人,公司注册资本由162.1亿元增至405.2亿元,投资总额变更为513亿元。新资金的进入令第一批投资者看到了全身而退的希望。

此次,碧桂园服务出售了珠海万达商管1.49%股权,对比26.8亿元的初始投资成本,预计可录得收益约4.61亿元。出售完成之后,该公司仍持有珠海万达商管2210.94万股,持股比例约0.31%。

对于能够提前完成股份回售,碧桂园服务还是比较满意的,认为这是变现投资回报的适当时机,有助于回笼资金,聚焦经营核心业务。

至于剩下的0.31%股份何时处置,碧桂园服务则没有明确回应,只表示“以公告为准”。

上半年经营性现金流下降8成

从上半年的经营业绩来看,31.42亿元的资金回笼对碧桂园服务有着重要的意义。

上半年,该公司实现收入210.46亿元,同比增长1.5%,股东应占利润为14.4亿元,同比减少38.7%,股东应占核心净利润约18.4亿元,同比下降31.7%。

波动更大的是现金流指标。期内,碧桂园服务经营活动所得现金净额为2.7亿元,同比下降了87.7%。影响因素包括净利润同比下降,因风险客商业务和小业主收费不及规模增长速度导致应收账款增加,以及预存物业费下降等。

碧桂园服务强调,良好的现金流仍是其核心目标之一,上半年的现金流变化预计为短期阶段性影响。8月份,该公司成立追讨欠款委员会,针对已逾期的应收账款采取积极回款措施并初步取得成效。“相信相应措施将逐步转化带来现金流入。”

接下来,碧桂园服务还计划通过多种措施提升各业务的综合收费率,加大对物业费预存的吸引力,保证小业主收缴回到健康的水平,并对长账龄物业管理服务欠费加强催收,争取在年内逐步改善经营活动所得现金流量水准,达成预定目标。

在6月份的股东大会上,碧桂园服务的管理层曾透露过这个目标,那就是经营性现金流做到核心净利润的1倍以上。

出售珠海万达商管股权、回收财务投资是改善现金流的一种方式。在这之前,碧桂园服务已经叫停了另一笔股权投资。今年2月份,该公司宣布终止与合富辉煌的战略合作协议及可能收购事项。按照此前的规划,碧桂园服务本计划再收购合富辉煌已发行股本的约10.63%,并同意认购合富辉煌配发的约0.27亿新股,总代价为1.58亿港元。这两项认购落实后,碧桂园服务的持股比例将从25%增加至38.1%,从第二大股东跃升为第一大股东。