成都【金茂璞逸锦江】
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金茂璞逸锦江

建面约198-235㎡，顶豪气场全开

作为目前为止成都土拍历史上最贵的一块地，金茂璞逸锦江的楼面地价来到了约24500元/㎡。

金融城东、地价天花板、金茂璞系产品，三个超级buff的叠加，直接让项目的关注度爆棚，上周临时展厅已经开放，应该很快就会取证开盘。

区域看点：

金茂璞逸锦江同样来自林家坝板块，和中铁建西派交子距离并不远，在一条规划道路的两侧。远处是呈现度颇高的交子公园，可以实现对望双子塔，请把未来可期再次打在公屏上

按照锦江区土地规划，目前各项配套都在加快落地，比如教育资源方面，成师附小新校区、盐道街小学新校区、川师附中新校区等，部分设计方案已经出炉

产品打造：

项目总占地约52亩，容积率约2.5，为住兼商地块。

2F的商业楼栋全部放置在南侧，跟住宅部分设有通透式围墙，既不影响美观，又可以有效区隔。

住宅部分采用围合+点式相结合的布局，既拥有围合式的宽阔中庭，又有点式的疏朗感，中轴同样对称得非常工整。

随之而来的是奢侈的楼间距，主视野面楼间距达到约55m，保障良好的通风采光条件下，还可以形成连贯的景观中庭，中庭面积达到约8000㎡，为后期园林打造留够了空间。

9栋18-25F的小高层、高层楼栋，全部是南北朝向、T2板式结构、独栋独单元、户户皆端户，能同时满足这些指标的项目，在全成都不多见。

建筑天际线呈现出中间高，两侧低的姿态，变化丰富。我们还注意到，所有住宅楼栋首层均为架空，未来大概率会打造为泛会所。

璞逸锦江是金茂【璞系】在全国范围内的第二个作品，其首作2024年落地于西安，叫金茂璞逸曲江。

该项目打造以东方审美为基调，涵盖隐奢酒店式会所、恒温泳池、行政酒廊等设计。今年4月首开即罄，套均价近800万，可以提前感受到【璞系】产品恐怖的号召力。

户型设计上，璞逸锦江全盘仅两个户型，建面约198㎡和建面约235㎡。将起步面积直接放到198㎡，已经超过很多改善项目的楼王面积。

目前公开的户型图上，全端厅设计、多套房打造，不仅有这个面积段该有的功能和豪华，还在采光面尺度、生活动线、场景规划上做出了难得的差异性。

户型方面，项目采用了2T2的电梯配置，实现了电梯的独立入户，每栋仅有两户，确保了居住的私密性与尊贵感。全端户的设计则让每一户都能享受到最佳的采光与通风条件。户型内部采用了U型游艇仓的设计理念，与华润阅天府、锦宸府等知名项目的U厅设计有异曲同工之妙，不仅空间利用率高，更带来了270度的极致采光与视野享受。面积段方面，提供了198平和235平两种选择，均为四室三卫的全套配置，充分满足了高端改善及豪华改善型客户的需求。

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