本报记者 李凯旋 北京报道
9月26日，政治局会议对房地产有了新定调，要促进房地产市场止跌回稳，要回应群众关切，调整住房限购政策。此外，还重申降低存量房贷利率以及持续推进“白名单”释放作用。业内认为，下一步，北上深的限购政策有望进一步调整，而广州或将全面放开。
叠加此前国新办新闻发布会对房地产的“声援”，地产股已经连续3个交易日上涨，多只地产股涨停。
又现新提法
从国新办的新闻发布会再到政治局会议，房地产成为了重点关注对象。9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。值得关注的是，针对房地产，此次政治局会议有了新提法。
政治局会议指出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，这是政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，这里的止跌既包括成交量止跌，也包括成交价格止跌。今年7月份以来，各地新房和二手房交易数据面临新的压力，且各地普遍反馈市场需求存在断档，进而造成市场面临下跌的风险。
《华夏时报》记者注意到，“白名单”和盘活存量闲置土地在9月24日国新办新闻发布会上均有被提及。国家金融监管总局方面表示，截至目前，商业银行已经审批的“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。
“可见，城市房地产融资协调机制已经取得积极进展，未来仍有望加大力度，深入推进，更好地发挥项目融资‘白名单’的作用，改善企业资金环境，保障项目交付，也将进一步稳定购房者预期。”陈文静如此认为。
9月24日，在国新办新闻发布会上，央行方面表示，将支持收购房企存量土地。具体的模式则是在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解市场压力，必要时人民银行可以提供政策支持。
实际上，在盘活存量闲置土地上，自然资源部等部门已经提出了18种措施。近期，广州越秀地产成功退地，回收120亿元，资金均以票据形式进行补偿。
再提优化住房限购
除上文之外，政治局会议还指出，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
“当前，群众的关切就是政策发力的焦点，目前仍有限购政策的城市仅包括北上广深、天津和海南部分地区。预计未来北上深的限购政策将进一步优化调整，广州等其他地区限购政策有望全面放开。”中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示。
在陈文静看来，北上深更大力度优化限购政策也有助于发挥大城市带动效应，提振市场信心。9月20日，北京表示，将优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资和商品房预售制度。严跃进认为，在国庆假期之后，可以密切关注限购放松和取消的动作。
上海易居房地产研究院全国百城库存数据显示，今年8月份，全国百城新建商品住宅成交面积同比下降27%，相比较7月份18.5%的降幅明显扩大。去化周期达到25.2个月，已经连续7个月超过两年的去化水平。取消限购或将带动需求入市，被看作是支持楼市的强力措施。
地产股飙涨
不可否认，后市走向模糊成为了阻挡购房者入市的主要因素之一。《华夏时报》记者注意到，近期，保利发展旗下的多个项目公布了“保价”计划。例如，温州保利天珺项目宣布，若同类房屋在后期网签销售折扣低于业主现有折扣，或有额外赠送物业费、车位等，业主可以无理由退房。
在陈文静看来，房企实行“保价”，如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿。房企“保价”有助于购房者稳定购房预期，传递行业发展信心。
3日之内，国新办新闻发布会和政治局会议均对房地产打入了强心针。市场未动，股价先行。《华夏时报》记者注意到，地产股已经连续3个交易日上涨。9月26日，A股房地产开发板块报收10824.10点，涨幅为6.79%。其中，绿地控股、黑牡丹、滨江集团等多只股票涨停。
9月26日，A股房地产服务板块报收907.58点，涨幅为7.27%。其中，特发服务涨幅为20%，报收42.54元/股，阳光股份、云南城投等股票涨停。港股地产板块居行业涨幅之首，报收795.87点，涨幅为7.64%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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