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中秋刚过，国庆将至。案场活动挺多，最热的是哪一个？
您认为，近期的案场活动中，最有趣的是哪个？
上期投票结果
对于跟进「好房子」项目，呼声最高的三个区是：
海淀区 丰台区 朝阳区
具体排名如下：
全国看北京，北京看海淀，海淀「好房子」看功德寺。
政策类
1、新华社消息，中共中央政治局:要促进房地产市场止跌回稳。
下午大盘情况如下：
点评：春江水暖酒先知，酒仙（桥）宸跃报春喜。
2、9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。
有网友总结相关内容如下图：
3、有小作文称，正在考虑进一步放宽一线城市的住房限购措施。
企业类
4、四大央企（保利、中海、华润、招商）上半年财报PK：
5、网传中国海外发展组织架构调整：撤销总师办、合并地区公司。
6、据统计，自2022年8月以来，保利已经累计18个月包揽了全国月度销售冠军。根据中指研究院数据，前8个月，保利以2208亿元的销售额位居第一。
自2022年至今，保利北京斥资327亿元先后获取10宗宅地（9个项目），总规划面积124.66万平方米，各个维度均处北京房企拓地榜单前列。
截至8月末，保利北京2024年网签面积20.48万平方米、金额130.64亿元，在北京成交榜单中位列TOP3。
点评：暂不计算尚未开盘的嘉华天珺，保利已经把近两年花的土地款挣回来了。但保利北京的伤心地，也肉眼可见。
7、中建「第九子」现身北京地产江湖，拿到临空6037地块花了区区不足4亿（与新航城联合获取），地块远在南六环外。
点评：老九开启农村包围城市+抱地主大腿双模式，花小钱办最难事，估计是走机场团购路线。老九做法，没毛病！
8、中海开始招聘视频直播相关岗位：
点评：中海，还是太全面。
9、2023年1月，国资委调整央企考核指标至「一利五率」，强化盈利质量与现金流管理。新增营业现金比率和净资产收益率，挑战更高标准。
「一利五率」指标具体包括：利润总额、资产负债率、净资产收益率、全员劳动生产率、研发经费投入强度及营业现金比率。
点评：央企越来越「民企」化，责任和压力并存，且越来越大。考核指标学问大。
10、有信源称：国贸地产从8月开始，大规模停发了员工的绩效工资，一线的员工意见非常大。
集团称，作出停发绩效决定的原因，是最近几个月业绩完成度较差，给大家一点压力。
点评：国贸地产在北京，表弟不太了解，只是听说过一些坊间传闻。加油！
11、国贸地产在顺义区的璟上兰园项目，与隔壁建发观云同在2023年6月2号拍地。截至目前，拿地15个月后的情况：
璟上兰园，套数网签去化率16%，网签单价4.84万元/㎡；
建发观云，套数网签去化率78%，网签单价5.52万元/㎡.
有信源称：璟上兰园开盘数据对公司及合作方两头欺瞒。开盘虚报40套，后期集中退房被发现，被严厉要求整改。开盘前五个月网签仅5套，被媒体大量吐槽。后营销分管及营销负责人持续造假数据。
该指导价5.8万元/㎡，首开价格5.2万元/㎡，现降至4.8万元/㎡，且依赖高渠道点位来进行去化。
另外，国贸地产在通州区的建投国贸瑨上项目，2023年10月拿地，今年4月项目首开仅销售40套。国贸与山西建投双方持续吵架、对峙、撕B。
而项目上销售员实名举报项目营销副职，营销副职实名举报项目营销正职、销售经理，策划经理
点评：没有比较，就没有伤害。内斗乱成一锅粥，谁都不愿背锅，建议业绩面前，团结一致向前看。国贸加油！
12、京投官宣，有不法分子冒名卖理财产品。
点评：表弟觉得，即便买理财产品，也要到官方app！
13、金地对于项目业绩考核「来真的」。据称，已经有项目营销负责人，因未达指标而调岗。
点评：金地刺刀向内。据已离开的员工评价，该负责人的水平十分在线，只是金地回款压力真的很大。
14、有信源ppt爆料，某头部中介华北大区运营负责人四宗罪：
①偷取公司线索卖房；
②向客户推售竞争对手产品；
③和女下属有不正当关系；
④职场PUA、欺骗员工干私活。
点评：举报火拼，拼的是ppt制作水准。建议不要轻易辞退下属，失业对一个家庭简直就是灾难，彼此且行且珍惜，谁都不容易，撕破脸对谁都不好。
土拍类
15、有细心的小伙伴发现，近期挂牌新地块的缝差大了，政府的善意在释放。
但是他也说，参照过去的楼地缝差来调整，空间还是略窄，开发商做好产品的积极性受到影响。
点评：拿地等等党的赢了。
市场类
16、在政治局召开会议，预期形势大好的日子里，朝阳常营的和光煦境，今天现房开盘。
点评：常营？常赢！
17、第38周，绿中介二手房成交1089套，环比+22%，成交均价5.08万元/㎡，环比-1%；因中秋调休，周度休息日较多，使得成交有所回升；但成交均价仍持续下跌。
新增带看量68509组，环比+20%；前台二手房挂牌13万套，近期挂牌量有上涨趋势。对此，有消息称是前序下架了一批做房源审核，最近集中恢复挂上了。
18、某头部中介发布回款战报：预付佣金到账1000万。
点评：拿到预付佣就发海报，官宣海报的下限在哪里？
19、某房企发布海报：和某中介深度合作（绿色背景）。
点评：什么叫深度，涨佣金点位？
20、一个楼盘案名，成为驰名商标，星誉beijing创造了一个奇迹！
点评：星誉系呼之欲出！
21、某楼盘被称业内称为「最干净」的售楼处，这个评价极高。
点评：因为单套佣金动辄数十万，让很多人产生干一票的冲动，售楼处因此营销和渠道乱象丛生，很不干净。都是俗人，都有滔滔欲望。
22、中建玖玥府示范区开放。
眼尖的小伙伴发现个秘密：中建玖合身上流淌着豪宅基因！表面是道家，其实是王道——无为而无所不为。
点评：「王」之道，「超」配置。
23、中海云境发布100天攻坚海报，背影是大海，一位神秘男子在滑板弄潮。画面视觉有种神秘男子手撕大海感。
点评：这是冲谁来呢？
24、中建壹品（北方）也发布了冲刺100天海报。
点评：不愧是兄弟俩，海报画面背景相似度很高，不尽狂澜走沧海，一拳天与压潮头！
25、中海永定玖里发海报，展示双会所和儿童区，很有中海拾光里的味儿！销售走势也是延续拾光里的霸道！
永定玖里为什么卖得好？现场有答案。而且现场不设接待人员，开创自己看模式，真不错！
点评：表弟在园区逛了两个小时，舍不得离开，直到晚上下雨才走。顺走前台一把雨伞，雨伞很精致，虽然舍不得，但是还是会快递还回去。
26、有业主给海淀汇德里写了首歌曲。
点评：「在屋顶唱着你的歌~在屋顶和我爱的人~」
27、华曦府现房拿证了。我们梳理了一下各现房项目，情况如下：
点评：会不会又一次创造奇迹，非常期待，电建加油！
28、有视频博主在比较顺义未来科学城和后沙峪时，背景的楼却是石景山的长安九里。
点评：宣传石景山费心了，谢谢。
29、之前对视频原有的共识正在被打破。原来会认为，项目实景的呈现，在视频画面中会很好看。
但是现在的镜头语言下，「视频同一张脸」。8万+和5万+的项目，视频呈现效果居然都一样。
点评：有趣的灵魂在哪里？
30、某视频博主介绍北京豪宅，下面评论的IP地址都是山河四省和东三省的朋友。
点评：这是为什么？
31、学府壹号院交付，有业主反馈整体很不错。但是对于装配式装修，稍有微词。
比如墙面装饰，需要有一层龙骨再挂板。抛开改造困难暂时不提；墙体厚度更厚了、屋内地毯面积（纯实用面积）就大幅减少了。
点评：这个真不怪融创。
32、保利锦上二期，开盘29个月，并且提前交付180天。官宣单周网签北京TOP2 朝阳TOP1。
点评：宣传角度清奇。
33、有位等等党说，他相信房地产的深度调整，终究会到银行身上，所以他买房不着急。表弟劝他早买有好户型，他白了表弟一眼。
34、某湖前员工说，「我们卖的不是牛排，而是牛排的滋滋声」。
点评：某one：我们卖的不是三万六，而是交了定金却不算完全买到了的懊悔声。
35、成都某开发商宣布涨价2%带来新思考：有北京小伙伴建言，以后城投公司不能托底，要高溢价40%以上拿地，给前面拿地的央国企站岗。
点评：底价拿地，反而容易引发新一轮市场房价下探，得不偿失。
36、京熙润府常态化的表扬与自我表扬，值得表扬。自信永远是市场的稀缺品质。
点评：经常庆功，就能成功！
小tips：细心的朋友或许发现了，表弟埋在本篇的小彩蛋：
一共36条——6*6顺！
市场篇以「常赢」开头，以「庆功」收尾。
祝愿在市场中的你我，都能：
「一路顺途」、「常赢在先」、「常庆功成」！
销冠100
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