史诗级利好！抄底重庆楼市的机会到了|成都|房地产企业|招商蛇口|科学城|置业|重庆市|重庆楼市

9月19日，美联储降息落地，直降50个基点，大大超出了市场预期。这标志着美国政策转向，美元流动性释放，有利于全球经济的复苏。

美元的降息通道打开之后，没有了后顾之忧，各国央行的货币政策都有了更多行动空间。而中国的新一轮大放水、大刺激政策也呼之欲出。

9月24日，国新办新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况，多项重磅政策同时推出，进一步支持经济稳增长。

首先，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

其次，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，达到历史最低水平。

第三，将7天逆回购操作利率从目前的1.7%降为1.5%，带动基准利率的下行。

第四，近期将降低存款准备金0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。

降准、降息、降首付、降存量房贷利率，此外还有多项经济政策形成组合拳，把油门踩到底，这是前所未有的动作，堪称史诗级救市。

PART.01

信号已现，楼市抄底时机已到

史诗级的刺激政策下，抄底楼市的机会应该已经到了。

作为全国最大的房产中介，掌握着行业大数据的贝壳，已经强势入场抄底了。

9月20日，也就是美联储降息次日，在成都土拍市场，贝壳一举击败了众多央国企开发商，以27300元/㎡的楼面价拿下成都金融城的一宗土地，溢价率高达42.19%，并成为成都新的单价地王。

贝壳入场拿地后，似乎也带动了市场情绪，随即成都就有房企宣布旗下楼盘将全线涨价2%。

自从成渝双城经济圈上升为国家战略后，成渝两地都得到了更多的政策支持，都拥有非常广阔的发展前景。

而对比重庆和成都今年上半年的经济表现，重庆的GDP增速等关键经济指标整体上看起来明显更优。

数据来自成渝统计局，图源网络

在房地产领域拥有众多忠实拥趸的“欧神”认为，目前成都的房价几乎是重庆的两倍，成渝之间如此大的价格悬殊是不合理的。他认为从长远来看，成渝两地房价应该是旗鼓相当的水平，所以坚定看好重庆。

重庆可能更值得抄底。

PART.02

重庆置业良机，谁更值得关注？

今年重庆线上秋交会已经于9月1日开启，并且同步出台了渝五条新政助力楼市，包括调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化和加大住房租赁市场发展力度。

种种楼市新政给购房人带来了诸多红利，比如更多人有了“首套房购买资格”，降低了购房成本和购房门槛。另外秋交会期间开发商们也给出了各种优惠，这是难得的置业良机，一些持观望态度的购房人都已经入场抄底。

最近，有一些优质房企还推出了一些独家重磅政策，旗下楼盘持续热销，更值得关注。比如央企招商蛇口重庆公司，最近优惠力度加码，推出了国庆钜惠提前享，独家保价，买贵随心退换的政策，另外还有独家契税全额补贴、买房送车位、限量家装包即买即享等优惠活动。

在上周中秋节，招商蛇口延续了以往的热销势头，拿下了重庆企业销售榜周冠军。同时，招商1872项目也拿下了重庆楼盘销售榜的周冠军。

图源铭腾机构

如果想在2024年重庆秋交会抄底重庆楼市，招商蛇口一定不容错过。

目前，招商蛇口在重庆的两大主力在售大盘招商1872和招商渝天府，都取得优异的市场表现，堪称现象级的热销爆款。

招商1872项目，是位于九龙城芯的改善TOD三轨大城，是2024年1-8月九龙坡区域销售金额、面积、套数TOP1，区域的“三冠王”。今年1-8月，招商1872也是重庆中心城区商品住宅销售套数TOP1。

招商渝天府，项目定位为科学城芯百万方灯塔城市，2023年全年销售额高居全城TOP5，也是区域内当之无愧的TOP1。在刚过去的8月份，渝天府认购套数高居全城第一。

那么，招商蛇口到底做对了什么？为什么如此受市场欢迎？

PART.03

品牌力让招商蛇口逆势向上

过去这几年，行业的深刻变化已经改变了人们对于房企品牌的认知。相对而言，央国企开发商更安全稳健，能给客户带来更多的安全感，因此更受购房人的青睐。

招商蛇口背靠的母公司是招商局集团，其拥有152年的历史，资产总额和净利润常年位居央企第一。可以说，招商蛇口是行业绝对的中流砥柱，更值得购房人信赖。

在我国房地产启幕的年代，房地产行业第一梯队就是“招保万金”。穿越多个周期之后，招商蛇口依然稳居第一梯队。

今年上半年，招商蛇口同时拿下了全国销售额和销售面积的双TOP6业绩。招商蛇口在重庆市场排名也在稳步提升。今年上半年，招商蛇口在重庆位居中心城区全口径榜单TOP4，排名较上年度再跃升一位。

图源克而瑞重庆

在此轮房地产行业深度调整中，有的房企黯然离场，而招商蛇口凭借强大的品牌优势，彰显了行业中流砥柱的风范，业绩逆势向上，表现更加耀眼。

PART.04

交付力让招商蛇口成行业标杆

自2004年招商蛇口入渝，招商蛇口已经交付了20余个高水平的项目。

招商入渝打造的首个项目招商江湾城，历久弥新，经得住时间的检验，迄今仍是北滨路绿色品质居住代表，这也是招商坚持长期主义的一个缩影。

招商花园城、招商依云江湾、以及合作开发的长嘉汇和公园大道等项目，不仅是区域人居标杆作品，也是区域地标级大盘，赋能了城市发展，招商蛇口也因此被誉为“大城制造专家”。

目前为止，招商蛇口在重庆已有超3万户业主家庭，经历了约10万重庆人的检验，收获了无数好评。

招商蛇口重庆项目分布情况

回顾2023年，招商蛇口又开启了招商臻心交付季，雍璟城、时光序及渝天府三个项目约26万㎡超预期惊艳交付，为超1800户家庭兑现美好生活。在收获购房者的青睐和好评的同时，也在行业内树立起实力企业交付标杆。

进入2024年，招商蛇口继续延续高质量兑现。6月，招商渝天府「林屿」组团总计交付643户，从工程品质到服务环节，招商蛇口再次凭借“教科书级”交付力取得业主高满意度。

此外，招商渝天府「蔓维拉」将在本月底交付，科学城的高端居住范本也将精彩兑现，令人期待。

招商渝天府丨蔓维拉实景图

PART.05

产品力是招商蛇口制胜关键

楼市进入下半场，市场逐步回归理性，购房人对产品本身越来越挑剔。招商蛇口历经百年沉淀，铸就了硬核产品力，经得起市场与客户的“火眼金睛”。

比如招商1872项目。招商1872项目是承袭152年招商传奇基因的成就系TOP级作品，这也是该系列首入西南，具有里程碑的意义。

招商1872项目一期林麓组团实景呈现获得了广大购房人的认可，高颜值外立面让人眼前一亮，成为焕新区域面貌的颜值地标，不愧为区域的“第一眼建筑”。

而招商1872二期观界组团约2.3万方超大园林景观更让人难以拒绝，项目因地制宜，以区域内的彩云湖公园为设计灵感，围绕“池、屿、林”自然形态延伸景观，打造出湖岛森林园林场景。在传统城市核心区，能拥有如此高品质的超大园林景观，实在是非常难得的事情。

招商1872二期「观界」实景示范区

观界采用无界架空层设计，将室外中庭景观与室内架空层空间联动，形成了城市会客厅、儿童天地、运动空间多元化主题泛会所，营造出更丰富多彩的生活体验，充分展现了招商蛇口不断进化的产品力。

招商1872二期「观界」实景示范区

观界呈现的入户大堂、星空顶环氧地坪漆车库等公区空间，也无不呈现出高品质生活的魅力。

招商1872二期「观界」实景示范区

招商1872均为高品质臻装交付，不仅为购房人省去了装修的烦恼，种种设计非常人性化，比如室内不锈钢踢脚线转角弧形设计，卫生间淋浴区设计双排地漏加快排水等等，种种细微处都能感受到招商1872的产品力。

又比如渝天府项目。作为一个百万方大城，渝天府持续不断地给大家带来惊喜。

招商渝天府面市至今已经开放了「棠镜」、「林屿」、「蔓维拉」、「泱镜」、「溪屿」等多个实景示范区。

去年渝天府推出的全新TOP系高定艺术墅区「蔓维拉」，无论是奢华的大门、度假风的园林，还是层层退台的建筑都能让人眼前一亮，打造出“微度假生活”新概念社区，惊艳了市场，堪称西区别墅天花板，是科学城终极置业的理想选择。

今年4月「泱镜」组团实景美学示范区升级开放，项目延续水系度假风格景观，将美学与艺术融合，用沉浸式度假场景打造出水系度假式生活，带来了回归自然的海岛度假感。

渝天府「泱镜」实景图

而今年最新最近亮相的「溪屿」组团，凭借梁滩河生态走廊的天然生态优势，把百里画廊引河入园，以度假式设计手法打造溪涧森活场景，呈现诗意生活场景，再度给购房人带来了惊喜。

渝天府「溪屿」实景图

PART.06

造城力助楼盘获得更多红利

招商蛇口被誉为“大城制造专家”，更懂大城的的红利，招商蛇口在重庆主力在售楼盘招商1872、招商渝天府、以及和香港置地联合开发的长嘉汇都是区域的地标性大盘。

长嘉汇实景图

而区域性的地标大盘容易获得更多城市资源倾斜，比如交通、教育、医疗等城市资源，通常更容易在大盘周边布局，所以大盘也能享受到更多城市发展红利。另外一方面，大盘本身也是造城的逻辑，自身也会带来商业等更完善的综合配套，从而进一步提升区域价值。

比如招商1872，项目约40万方的体量，是九龙坡近年来少有的超级大盘，也作为九龙坡城市更新的重点项目。大盘更容易改变一个区域的形象面貌，焕新城市，带来更好的居住体验。

而招商1872又带动了区域的焕新升级。作为传统核心区，各类城市资源配套本身更为集中，自项目落地以后，紧邻的5号线全线已贯通运营，石新路道路已拓宽，石桥铺路网系统已实现全面升级完工，附近的育才小学去年也已开学，附近的云岭天街、星汇天街、京东Mall近期也陆续开业，区域的城市红利正在不断兑现。

招商1872周边配套示意图

另外，招商1872自身的72悦定制商业街一期计划在下半年交付，将进一步丰富区域的商业配套。这些都在昭示着更高质量的生活方式即将到来。

而招商渝天府更是拥有百万方的超大体量，是重庆科学城的地标大盘，拥有更多想象空间。

项目位于科学城西部物流园板块，4月份大领导考察重庆时就重点考察了这里并发表讲话，使得区域获得了更广泛关注。

近期，重庆第七个国家保税区在该物流园区域落地，沙坪坝的司法局、农委会、文旅委、卫健委等众多政府部门相继搬到了这里，区域或将就此拉开新一轮高速发展的大幕。另外，科学城火热建设，各类城市资源不断导入，都预示着渝天府所处的物流园板块将爆发出巨大的发展潜能。

图源网络

作为大城制造专家，招商蛇口在科学城这样的新区板块无疑有更多发挥的空间。渝天府对标新加坡裕廊湖区，引入灯塔城市的理念，以“TOD+生态商圈“为核心，将人居、交通、商业、生态、教育、健康等全维度资源，及全周期改善住宅有机链接，构建出全域链接全新人居模式，形成“便捷高效、绿色生态、活力聚合”的人居内核，构建“10分钟生活圈”。