苏州高新区「保利琅悦」
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苏州保利琅悦的楼盘地址位于江苏省苏州市虎丘区高新区狮山商务创新区昌普路南、规划吴越路东。
交房时间预计为 2025 年年底。
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该楼盘的基本参数如下：
- 占地面积：13825㎡
- 建筑面积：37953㎡
- 楼栋总数：5 栋
- 总户数：165 户
- 容积率
- 绿化率：45%
- 产品类型：由 5 栋 17 层小高层组成，打造纯粹房住区
- 户型面积：在售面积为约 143㎡、163㎡的四房两厅两卫户型
- 装修情况：精装修交付
- 物业：保利物业，物业费 4.24-4.24 元 /m²/ 月
- 开发商：苏州保鼎房地产开发有限公司
苏州保利琅悦地处狮山横塘核心区域，周边配套较为丰富。交通方面，距离 3 号线横塘站约 500 米，可换乘 5 号线和 1 号线，此外，苏福快速路在咫尺，交通便利。商业上，周边有星韵宝龙广场、美罗、金鹰、龙湖等商圈，满足居民购物娱乐需求。教育资源方面，附属幼儿园、成大实验小学、新区一中滨河路校区均在周边，教育资源丰富。生态环境上，周边有京杭大运河、胥江风光带，以及横山体育公园、上方山国家森林公园等，生态环境优美，宜居宜业。
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央企狮山首作，约143-163㎡苏式园林雅居
项目基础信息：
【所属区域】中国 · 苏州 · 狮山
【产品详情】由5栋17层小高层组成，共165套，打造纯粹四房住区
【产品面积】约143㎡、163㎡（都是四房两卫）
【容积率】1.8
【绿化率】45%
【产权年限】70年
【装修配置】精装修三大件
【物业】保利物业
【梯户比】两梯两户
【总户数】165户
（车位比1:1.87 —309个车位）
【交房时间】2025年12月底
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世界500强 央企保利
保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。
保利发展控股，总资产超1.39亿。
2023年上半年中国房地产企业销售TOP1
2023年中国房地产百强企业TOP1
2022年《福布斯》世界排名第190位
保利在苏州
自开年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块。位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。
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2017年，保利正式进军苏州。
2022年，保利首进工业园区，连落两座“天字系”作品。
2023年，保利于狮山贵脉之上，落笔“悦字系”作品。
保利将继续深耕苏州市场，不断焕新城市人居，彰显央企实力
行业领军 保利物业
保利物业于1996年在广州成立，2019年在香港上市，是国家首批一级资质物业管理企业。
业务布局全国210城、在管项目2089个、服务全国176+万户业主。
保利物业曾助力于世界级大型活动，为多项国际盛事做出了重要贡献：
狮山封面 时代潮向
“东有金鸡湖，西有狮子山”，作为高新区开发最早、最成熟的中心城区，狮山是苏州商业金融圈繁华的缩影，以一己之力媲美整个园区，地位在苏州难以撼动。
狮山核心区的二手房价格已经突破8万/㎡，运河沿岸的二手房豪宅逼近7万/㎡。随着苏州新房备案价上调，狮山更是直奔5w+，门槛越来越高。
无论是对比二手房，还是新房，运河沿岸的保利·琅悦，老核心一半价格，共享全维繁华，价值空间更具想象。
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优渥配套 傲立狮山
保利·琅悦脚下的这片土地，运河在侧，胥江在旁，是目前整个狮山新盘中，唯独紧邻两大水系的。这是独一份文化内涵，真正意义上的千年文脉财富胜地。
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立体多维交通路网
5分钟可达3号线横塘站、中环高架与南环高架，快速通达全城。
高端商业汇聚
8分钟可达星韵宝龙广场，15分钟即达美罗、金鹰、龙湖等商圈，尽享城市繁华。
两河三山四园
步行即享京杭大运河、胥江风光带，周边三山环绕，10分钟即达横山体育公园、上方山国家森林公园等，纵赏四季美景。
礼序东方 悦系首秀
保利悦系集东方美学之大成，融合现代美学与在地文化，依托优质城市区位和自然景观价值，打造极具东方意境的品质改善人居。
3大择址原则——地处城市核心的地段、享有臻稀的景观资源、以保利新中式豪宅标准来打造，悦系之道，礼序尊享。
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以五重归家礼序为核心中轴，塑造生活仪式感。秉承中国尊崇典范，筑就人居礼序空间。
东方意境
对传统建筑制式去繁就简，打造现代简约的中式美学，于繁华都市中悦见现代水墨之韵。
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文化追求
提取在地文化，集萃苏州六园精华，再造苏雅一园，展现温文尔雅、谦虚含蓄的雅趣生活场景。
户型赏析
A户型 满庭芳
建筑面积约143㎡四房两卫两厅
南向四开间，阳光盎然入室
拥独立梯厅，静谧归家体验
享全屋飘窗，尽享清风自在
餐客厨一体，悠享曼妙时光
B户型 西江月
建筑面积约163㎡四房两卫两厅
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约七米宽厅，盛放生活梦想
拥独立梯厅，静谧归家体验
主卧大套房，自享一方天地
270°观景台，瞰览四季和鸣
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政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳” 一线城市限购政策有望放松
新一轮支持房地产的金融举措日前出炉：引导银行降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例至15%、优化保障性住房再贷款政策、支持收购房企存量土地……此时挥出房地产金融政策组合拳有何考量？新政策又将带来哪些影响？
24日，在国新办新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜一下宣布了五项房地产金融政策。这令不少市场人士大呼：超预期！
图为9月24日国务院新闻办公室在北京举行的新闻发布会现场。新华社记者李鑫 摄
完善房地产金融政策，要从供需两端入手。在激发有效需求方面，中国人民银行再次宣布降低存量房贷利率，并统一了首套、二套房贷最低首付比例。
去年8月，中国人民银行也曾推动商业银行调降过一轮存量房贷利率，调整后存量首套房贷利率平均下降0.73个百分点。不过，上次调降后，不少存量房贷利率仍在4%左右。
随着新发放贷款利率不断下行，新老房贷利差不断拉大，尤其是原来加点幅度较高的城市，如北京、上海、深圳、广州等，新老房贷利差更大。
对于此轮批量调整，潘功胜表示，拟引导银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均下降0.5个百分点左右。
得知存量房贷利率将再次调整，家住北京望京的孙先生颇为关注。上一轮存量房贷调整时，受制于北京首套房贷利率政策下限要求，他的贷款利率调降至4.75%。
“现在北京的新发放首套房贷利率下限是3.4%，这距离我的房贷利率不止1个百分点。即便只下降0.5个百分点，我每月也能少还1600元左右。”孙先生算了一笔账。
中原地产首席分析师张大伟表示，如果以商贷100万元、30年等额本息计算，房贷利率下降0.5个百分点，借款人月供减少大约280元，30年可减少利息支出超10万元。
截至6月末，我国个人住房贷款余额37.79万亿元。潘功胜明确表示，存量房贷利率下降将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元左右。
招联首席研究员董希淼表示，下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，减少提前还贷行为，还能压缩违规置换存量房贷的空间，维护房地产市场平稳健康发展。
除了减轻房贷借款人利息压力，此次金融管理部门还统一了首套和二套房贷的最低首付比例。二套房首付款比例也降至15%，创下近年新低。
家住重庆两江新区的市民袁先生最近看中一套位于中央公园片区的改善型住房。“家中二胎即将出生，原先的房子不够住，想再购置一套四室户型。”袁先生告诉记者，如果后续二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%，首付可以至少节省23.5万元。
“从房贷利率、首付款比例两个方面调整住房金融政策，有助于降低居民住房消费门槛、减轻利息负担，促进扩大消费和投资。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，各地还可以因城施策，确定辖区内最低首付比例下限。另外，15%只是最低的首付比例，能否按最低首付比例执行，商业银行还得根据客户风险情况进行评估。
2024年5月在上海嘉定区拍摄的某楼盘项目现场。新华社记者郑钧天 摄
在从需求端支持居民购房的同时，金融管理部门还推出不少利好供给端的政策举措。
潘功胜介绍，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，原本将在今年底到期，此次中国人民银行和金融监管总局决定将这两项政策延期到2026年底。
业内专家介绍，延长部分房地产金融政策期限，有助于进一步盘活房企存量资产，改善房企现金流。
盘活存量住房是化解房地产风险的关键。此次中国人民银行还进一步优化了保障性住房再贷款政策，引起市场普遍关注。
今年5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。
“为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，我们将保障性住房再贷款政策中人民银行资金支持的比例，由原来的60%提高到100%，加快推动商品房的去库存进程。”潘功胜说。
董希淼认为，中国人民银行资金支持的比例提高到100%，有助于提高商业银行和地方国企积极性，加快推动商品房的去库存进程。此举还有助于进一步增加保障房供给，推动建立房地产业转型发展新模式。
此外，在支持收购房企存量土地方面，中国人民银行提出，在将部分地方政府专项债券用于土地储备的基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地。
潘功胜介绍，此举有助于盘活存量用地，缓解房企资金压力，“在必要的时候，也可以由人民银行提供再贷款支持”。
随着中国房地产市场供求关系发生重大变化，金融举措也不断适应形势调整优化，一方面持续加大支持刚性和改善性住房需求力度，另一方面防范房地产风险外溢。
“此轮房地产金融政策再加码，没有改变一贯的政策取向，新旧政策衔接稳步有序。”中国民生银行首席经济学家温彬表示，金融政策支持力度加大，全面助力稳存量和促增量，传递出稳定房地产市场的明确信号。
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