“客厅、餐厅、卧室的天花板上全都有裂缝，这让人怎么敢住进去！”市民丛先生交付60余万元在庄河市壹品天喜小区购买一套住房，却在装修时发现房屋天花板上存在多处裂缝。因为担心房屋质量问题和可能存在的安全隐患，丛先生找到房地产开发商要求退房。多次协商未果后，丛先生将开发商告上法庭。天花板上的裂缝是如何出现的？是否影响建筑结构安全？裂缝问题又该如何解决？记者进行了调查采访。
事件
新房天花板存在多处裂缝
2022年4月，市民丛先生与大连盛峰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了一套位于庄河市壹品天喜小区的住房，房款金额为606334元。花费多年积蓄购买了新房，丛先生忙着购买家具、找人装修，期待能够尽快搬进新家，如果一切顺利的话，丛先生预计在2023年6月份就能入住新房。
然而，2023年4月，在装修工作的收尾阶段，丛先生却从装修工人那里得到了一个令他吃惊的消息，房屋的天花板上有裂缝，而且不止一处。丛先生不得不暂停装修并向物业报修，维修过程中，丛先生了解到，房屋的客厅、餐厅、南北卧室的天花板均存在长短不一、程度不同的裂缝。
纠纷
购房人要求退房遭开发商拒绝
见状，丛先生叫停了维修。“客厅、餐厅、卧室的天花板上全都有裂缝，这让人怎么敢住进去！”丛先生认为，天花板属于房屋的主体结构，主体结构出现质量问题可能对住户的人身和财产安全都造成隐患。因此，丛先生找到房地产开发商要求解除购房合同，退还房款。
房地产开发商方面则认为，丛先生所购房屋的天花板裂缝属于工程质量方面的维修范畴，可以通过维修予以解决，并不影响正常居住，拒绝解除购房合同。
多次沟通协商无果后，丛先生将大连盛峰房地产开发有限公司起诉至庄河市人民法院，并申请由大连市建筑科学研究设计院股份有限公司对涉事房屋进行现场勘验，对造成裂缝原因是否存在主体质量缺陷及是否达到国家建筑质量标准进行鉴定，并确定是否存在安全隐患。
疑问
天花板裂缝是咋出现的？
楼板裂缝非受力原因产生，为混凝土楼板收缩裂缝。
是否影响建筑结构安全？
裂缝楼板现状不存在安全隐患，但影响楼板的耐久性和观感。
裂缝问题又该如何解决？
应采取措施对裂缝进行封闭处理，防止出现锈蚀现象。
司法鉴定①
裂缝不存在安全隐患但影响楼板耐久性和观感
根据大连市建筑科学研究设计院股份有限公司做出的司法鉴定报告，鉴定方对案涉房屋混凝土顶板进行现场检测，包括混凝土强度、底板钢筋配置、楼板挠度及裂缝检测，通过以上检测事项分析有可能导致楼板开裂的原因（开裂原因有可能是非唯一性）并判断案涉房屋混凝土顶板是否满足正常使用要求。
经现场勘验，案涉房屋客厅、餐厅、南卧室、北卧室顶板底部均存在不同程度的裂缝，裂缝分布不规则。其中，南卧室与客厅板底裂缝尤为明显，最大裂缝宽度超过限值要求，属于主体结构构件质量缺陷，影响楼板的耐久性和观感。
同时，经过现场检测，存在裂缝楼板现状混凝土抗压强度满足设计强度等级要求，且普遍强度偏高；板底受力钢筋双向配置，钢筋间距符合设计要求；楼板未发现明显的下挠变形，跨中挠度值均满足限值要求。
综合以上鉴定结果，鉴定方给出鉴定意见，存在裂缝楼板现状不存在安全隐患，但影响楼板的耐久性和观感。
司法鉴定②
楼板裂缝为混凝土收缩导致
鉴定报告中显示，混凝土存在收缩特性，混凝土在空气中结硬时体积随时间增长而减小的现象称为收缩，收缩应变的大小与混凝土的组成、配比、养护条件等关系很大。案涉房屋混凝土抗压强度偏高，超出设计强度较多，可能水泥用量偏高；构件自然养护阶段室内环境干燥；构件外露面积较大等原因都会使收缩应变增加，导致楼板混凝土在应力集中及截面薄弱部位出现收缩裂缝。
经调查，案涉房屋楼板除裂缝检测项目外，其他各项检测结果均满足原设计要求，且案涉房屋顶板调查时未了解到超负荷使用现象，现状未发现不适于承载的下挠变形现象。因此，综合分析，楼板裂缝非受力原因产生，为混凝土楼板收缩裂缝。
司法鉴定③
有效修复后楼板可恢复性能
鉴定报告中提出，根据鉴定结果分析，存在裂缝楼板现状不存在安全隐患，但影响楼板的耐久性和观感。当裂缝表面宽度超过规范的限值要求后，空气中的水蒸气、有害离子会从裂缝处侵入，长期作用下会导致楼板内部钢筋逐渐出现锈蚀现象。因此，应采取措施对裂缝进行封闭处理。在采取科学有效的方法修复处理后，楼板在承载能力及使用功能等方面均可达到原楼板的性能。
法院判决
驳回原告解除购房合同的诉讼请求
今年3月份，庄河市人民法院就丛先生与大连盛峰房地产开发有限公司购房合同纠纷一案进行了审理。判决书显示丛先生的诉讼请求是，其一为请求判令解除购房合同，要求开发商退还购房款并承担房款利息；其二为要求开发商承担购房后造成前期装修产生及投入的经济损失；其三为由开发商承担鉴定费用及诉讼费用。
法院经审理认为，本案争议的焦点是案涉房屋的质量问题是否产生解除合同和赔偿损失的法律后果。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案中，原告现有证据仅能证明案涉房屋存在质量问题，但不足以证明该质量问题已经达到主体结构质量不合格的程度；同时，原告现有证据仅能证明因为存在质量问题，影响其对房屋的正常使用，而根据鉴定机构出具的鉴定报告，对房屋存在的前述质量问题可以进行维修，故无法认定案涉房屋存在质量问题已经达到严重影响正常使用的程度。法院向原告释明其是否变更诉讼请求，要求被告承担维修责任，原告表示不变更诉讼请求，因原告的诉讼请求无据佐证，故不予支持。
原告要求被告赔偿装修及利息等损失，依据的前提是合同予以解除，现合同未予解除，故对原告要求赔偿损失的诉讼请求亦不予支持。
关于鉴定费用应由谁承担的问题，案涉鉴定程序的启动是原告申请，鉴定事项是围绕案涉房屋的质量问题进行，至于质量问题是否达到根本违约、符合法定解除合同的条件，并不是原告能够事先预料到的。且案涉鉴定结论确实是房屋存在质量问题。故从该角度出发，鉴定费应由被告承担为宜。
法院综合以上情况，判决驳回原告诉讼请求，案件受理费用5731元由原告负担，鉴定费用17000元由被告承担。
协商
业主丛先生
开发商提出的维修方案未从根本上解决楼板性能问题
不排除会继续搜集证据
再次提起诉讼
房地产公司工作人员
房主可自行拟定维修方案并列好预算来与公司协商在合情合理的前提下尽力配合房主完成对房屋的维修
最新进展
涉事双方仍就裂缝维修问题进行交涉
目前，该判决已生效。丛先生表示，虽然法院不支持解除购房合同，但通过鉴定机构出具的鉴定报告，确实证明案涉房屋存在质量问题，那么房地产开发商就应该承担维修责任，使存在裂缝的楼板恢复其原有性能。“我认为现在开发商提出的维修方案，没有从根本上解决楼板性能问题。”丛先生表示，目前尚未与开发商就裂缝维修方案达成一致，不排除会继续搜集证据，再次提起诉讼。
9月24日，记者与大连盛峰房地产开发有限公司取得联系。公司工作人员告诉记者，公司方面认可房屋楼板裂缝存在质量问题，也在与房主协商维修方案，但房主一直对公司的维修方案提出异议。“如果房主不同意公司的维修方案，可以自行拟定维修方案并列好预算来与公司协商，公司方面会在合情合理的前提下，尽力配合房主完成对房屋的维修。”工作人员说。 半岛晨报、39度视频记者毕崇来
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