朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 中环C位 一站徐汇 悦己水岸徐汇旁，滨水奢宅闵行新中心梅陇板块15号线虹梅南路旁步行约500米「朗拾花语」四期开启认购收官作品约86-121㎡发售122㎡改善型户型稀缺均价71796元/㎡！

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朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 中国铁建&万科·朗拾花语项目采用用国际审美构建公建化立面，玻璃和交错体块相结合，形成灵动建筑单体。透过通透空间营造内外交互场景使自然光线在空间中起到引导作用。

朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 项目归家动线上，以入口为起点，由嚣入静地设定五重归家的情景。从隐而不喧的落客庭院到从层次丰富的公园界面，从密林底护佑的静心庭院，从身临其境的私享感官花园到品位精奢的入户大堂都在礼仪之中，归于渴望的静谧。朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

社区围绕两大天然水系，营造丰富的游园动线

朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 围绕着两大自然水系，社区营造出丰富多彩的游园动线和林下体验，多层次的公园精彩演绎，构筑出与自然融为一体的品质场景，让朗拾花语成为一方都心中的水岸岛屿，延续水岸的精致栖居，达到隐谧的自在和安静。朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 社区规划了多层次的公园，丰富多彩的游园线路，采用“小尺度、空间感、私密性”的设计，让业主在游园中感受到，静怡、欣赏、聆听、娱乐、嗅觉等感官体验，使每个业主都能在游园时感到放松愉悦。勾勒出一个城市的“超级领域”，使得快节奏的生活变得优雅而缓慢。

朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 户型图：

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交通方面：项目到地铁15号线虹梅南路地铁站约379米，同时，项目还邻近15号线景西路站，未来还有19号线（规划）和机场联络线（规划），多轨交环伺，出行便捷。朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

商业方面：3公里内有燕南园商业中心、舒也时代广场、麦多生活广场等配套资源。朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

教育方面：周边有上海市第二中学(梅陇校区)、上海闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、闵行区实验小学(春城校区)等优质的教育资源。（新房不确定学校，具体等官方宣布）‍朗拾花语售楼处热线：400-8894-986

朗拾花语售楼处热线：400-8894-986 各地块基本参数：

5-3地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限390套；

5-5地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限259套；

6-3地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限578套；

6-5地块，普通商品房用地，容积率2.5，限高80米，住宅套数下限489套；

竞得房企：万科+中铁建

成交总价：75.4亿

成交楼板价：46402元/㎡

溢价率：9%

土地性质：住宅

计容面积：162678㎡

容积率：2.5

套数：1716套

套均面积：95㎡

房地联动价：75000元/㎡

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购房小知识：
(1)商业用地(包括旅游、娱乐)的产权是40年，工业用地为50年，住宅(居住用地)的产权是70年，综合用地(教育、科技、文化、卫生、体育)或者其他用地的产权是50年。
(2)九到十一层杨灰尘的说法，专家证实有误，在空气中没有污染的情况下，楼层越高，空气越干净。
(3)阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
(4)住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。(3m~3.9m较舒适);
(5)住宅的进深，就是指住宅的长度，一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);
(6)住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。(2.9m);
(7)房屋公摊面积，指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积在7%-25%左右都是合理的。
(8)“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证时期或者根据契税发票计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件，普通住宅免房子的个税和营业税。满五不唯一的普通住宅，可以不交营业税，但是要交个税。
(9)“七通一平”是指上、下水通、排污通、路通、通讯通、煤气通、电通、热力通、场地平整。
(10)首套，公积金认定的方法和商业贷款不一样。公积金首套只要在当地住建委查不到购房记录，就算首套，最高可以贷款120万，否则算二套，最高贷款80万，最高贷款8成。商业贷款首套只要没有未结清的贷款，就算首套，最高贷款7成，如果在征信系统里有未结清贷款，就算二套，最高贷款5成
(11)组合贷款指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
(12)最新执行利率为：公积金贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。商业贷款期限在5年以上的年利率为4.9%
(13)目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息，就是每个月还款额度始终不变。而等额本金，是在每个月还款总额里本金不变，利息另算。
(14)容积率=总建筑面积/土地面积之比。如：在1万平米的土地上，有2万平米的建筑面积，其容积率为2。容积率关系到居住密度及舒适度，对于住户，容积率越低，小区里户数少、居民的舒适度越高。但是对于开发商，容积率越低，开发商可用于回收的资金就越少。常见容积率一般是1到3左右。
(15)商住两用房，不限购、交通便利，价格便宜，但是相对普通住宅，产权短、税费高、贷款利率高。商住两用房可以居住，也可以注册公司办公。
(16)卫生间的防水很重要，要楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦，除此之外厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
一般人买房都是个长久的过程，在这个过程中会出现各种各样的问题，所以学习一些购房知识是有必要的。16个买房常识，你值得拥有。

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