去年底，阿根廷总统哈维尔·米莱决定废除租金管制法。目前这一措施已经取得显著成效，住房供应大幅增加，租金稳定下降。

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2020年，时任阿根廷总统阿尔贝托·费尔南德斯为了保护房屋租户，出台了《租赁法》。《租赁法》规定房屋租赁期限为三年，必须以比索支付租金，租金调整次数为每年一次，幅度以阿根廷央行利率为基础。此外，租户还可以决定房屋终止租赁的条件。

由于阿根廷通货膨胀严重，以及房租涨幅受限，房东们根本不愿签订长期租约。许多房东标出远高于市场的价格对冲通货膨胀，另一些则放弃出租房屋，还有人将房屋标价为美元出售或委托给短期租赁平台收取美元。

《租赁法》并没有达到保护租户利益的效果。到2023年底，阿根廷七分之一的房屋为空置状态，首都布宜诺斯艾利斯居民很难找到出租的房源。随着出租房屋的减少，租金价格开始飙升，远远超过阿根廷通货膨胀率。科尔多瓦证券交易所经济研究所的一项研究发现，2020年至2023年期间，经通货膨胀调整后的房屋租金平均上涨了140%。

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2023年12月，米莱废除了《租赁法》。随后，布宜诺斯艾利斯房地产市场开始变化，出租房数量翻了一番，租金也开始稳定。《新闻周刊》报道。目前，租赁期限（如果未指定）默认为两年，房东可以合法接受外币租金，房东和租客之间的协议可以更加灵活。据阿根廷最大的房地产网站Zonaprop数据，截至2024年6月，租赁房源数量增长了184%，仅5月份就增长了62%。《华尔街日报》称，阿根廷房屋的名义租金仍在上涨，但许多租房者的合同条款变得更加合理。自去年10月以来，经通胀调整后的房屋租赁实际价格下降了40 % 。