中国铁建花语江南(长沙)，位于省府南城，配套入读青园＋长郡外国语中学，现在封顶价11999元/㎡，有些房源仅1.1万＋，倒挂周边3000-5000＋！
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长沙是教育大城，优势教育资源也成为地产项目最重要的价值项之一。
中国铁建·花语江南实现了一梯队双名校配置，初中配套入读长郡外国语实验中学(一校两址)，小学配套入读青园教育品牌小学（规划中）。
尽管近年教育地产也内卷严重，但顶配教育资源仍有其突出优势。
长郡外国语（南校区），由长郡外国语直接管理，实施“一校两址”办学模式。
一校两址与其他挂牌学校不同，意味着两个校区的领导班子和管理团队是同一套，能共享本部师资、教学管理经验等。
目前，长郡外国语南校区已启动项目招标工作，投资约3.5亿，计划2025年秋季开学。
学校位置就在新联路和新昌路交汇处，距离长郡外国语本部仅约250米，规划60个班，效果图已曝光：
住宅产品力一讲舒适，二讲品质。
中国铁建·花语江南容积率仅约2.4，是片区在售或待售项目中容积率最低之一。
地块是基底，科学的建筑排布也能进一步提高舒适性。项目整体打造“台地式建筑”，采用南北向布局，保证更好的日照条件。
项目景观禀赋突出，社区内部打造约4万㎡园林大境，西侧与约760亩水面东瓜湖一路之隔，距离湘江黄金江岸线不到800米。
因此产品采用小高+高层的建筑形式，用地西侧为观江户型，用地中心则是围绕景观主轴展开，视野更加开阔，做到景观价值和居住舒适更大化的原则。
户型是居住核心，设计更是重中之重，一期规划有建筑面积约117、143和185㎡三种户型，
基于保证户型的通透性和南向最大展开面进行设计，南向开间最大做到约4.5开间，房屋进深控制在8~9米左右，综合得房率可达90%以上。
约185㎡为一期最大户型产品，楼栋主要布置在小区西侧的临江看景位置和内部中央景观空间周围。西边拥有开阔的俯瞰湘江视野，东边可享内部园林景观。
该户型为4房3卫双套卧设计，独立电梯厅+独立玄关，约4.5开间朝南，南向面宽达到约16.4米。LDK一体化竖厅设计，约6.2米宽厅，双开间约9米景观阳台。
约143㎡产品全部为边套户型， 4房2厅2卫设计。约4开间朝南，南向面宽约13.7米，独立玄关，餐厅直接采光。南北通透全明户型，具有采光好、通风好、景观视野开阔等优势。
约117平户型为中间户，主打高性价比， 3房2厅2卫。约3开间朝南，南向面宽约10.3米，户型整体方正，天井+内连廊设计，所以中间户也可以做到南北通透。
每个楼盘都说自己是高品质，但是是对着宣传图画饼，还是让客户实景实地感受，体验感自然是天差地别的。
中国铁建·花语江南超预期打造省府片区大体量实景展示区，总体量达到约1.5万方，包括外立面、入户大门，架空层，园林、实体样板间等多个功能区。据悉实体车库也即将于今年8月实景展示。
中国铁建·花语江南将品牌房企高端项目方能配备的大型实景展示区搬到性价比品质大盘。
一是说明开发商实力雄厚，二则是对项目品质的足够自信。
项目建筑形态遵循中国铁建樽系列产品线要求，樽系列产品取义于国宝四羊方尊，彰显产品的尊贵气质。三段式的立面划分和现代简约精工风格，更显稳重大气。
从实体展示可以看到，外立面采用“液态石+铝板+LOWE玻璃”打造，液态石相较与普通大理石，能够呈现流动质感和视觉冲击力的艺术效果。
铝板+大面积玻璃更普遍应用于高端项目，成本更高，但档次和颜值也是显著提高。
6#栋架空层展示区通过明亮色彩搭配主题场景，地面辅以软性材料，搭配家具软装，含休憩区、会客书吧、儿童阅读等多功能空间，为业主提供多样化的日常休闲生活。
样板间采用三重体系，一为临时精装样板间，二为实体精装样板间，三为毛坯样板间，展示面细节武装到牙齿，给客户最真实的居住体验。
项目景观园林约4万方，将“湖湘文化”与“江南情调”深度融合，规划一环两轴三重情境四季植物八大主题空间，目前已开放约15000㎡交付实景展示区。
在三楼实体样板间望下去的实景园林，塑造多重景观体系，林木选取考究，造型精致美观。
虽然才种下不久，但是植被已较为繁茂，待交付之时，预计已经是茂盛如林了。
置身实体样板间可以明显感受到居住的舒适性，南向大面宽通风和采光性极佳，楼间距宽，景观视野很好，内部园林景观尽收眼底。
如果你想在长沙买一梯队学区房，这个项目目前封顶价11999元/㎡，低密临江住宅，可以考虑一下。
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