且莫说1.5万/㎡的洋房。
单价1万出头的洋房，之前我跟很多人的想法一样。咋可能卖得脱啊！？
我说的不是别个，正是刚刚加推了最后两栋洋房的文德湖屿树。
我上周发了一个视频，略微还是有点吐槽，文德湖屿树1.5万/㎡的洋房有点叫嚣这个市场。放眼全德阳，这个价格可能是除了别墅、叠墅以外，最高的单价了。
在吐槽的同时，我还是很怀疑，文德湖屿树的洋房好卖吗？卖得掉吗？如果我没有猜错，那就是猜对了，绝大部分朋友和我的想法是一致的。
所以，我们来探讨一下，文德湖屿树，洋房的涨价史。
看一看这个在德阳楼市里，搅动风云的大咖，是如何一步一步，“海到尽头天作岸，山登绝顶我为峰”的；是如何在萎靡的楼市里，标新立异，百舸争流创先锋的？
我丑话说到前头，本文数据都来自官方网签备案数据。（统计时间2022-2024年8月，来源德阳房产网，旌阳区房产网）
我对天发誓，绝对真实，但凡弄虚作假，脚底生疮永不得好。
开盘之初
故事说起来，就很长远了，竟然已经是3年前的事情，白驹过隙啊！
2021年8月4日，文德湖屿树拿下这块地，630万/亩，楼面价3780元/㎡。此地，容积率2.5，我早就晓得它注定不平凡，不简单。
2022年5月15日，文德湖屿树首次开盘，故事正式开始。首次开盘推出洋房1、2#楼，小高层跃层20#楼。
开盘首月（5月）的成交均价，1#楼洋房8694元/㎡、2#楼8739元/㎡。这个价格在当时，高层都有9千多1万多的楼盘，对比下来，是不是极具性价比，当时我还写了一篇文章【详情】。
如果你没买，也不存在。
紧接着在8-10月份，文德湖屿树加推了3、5、6#楼，这也就是一期一批次。
我深刻的记得，2022年的国庆节我带朋友去买，已经是一批次的尾巴房源，当时8千多买下来。
到了年底，文德湖屿树的洋房5-12月平均价格，1#楼均价8561元/㎡，2#楼8733元/㎡，3#楼8761元/㎡，5#楼8983元/㎡，6#楼8789元/㎡。
如果这个时候你还没下手，那不好意思了，到2022年12月底，文德湖屿树加推26#楼的时候，均价已经上了9967元/㎡，逼近万元大关。
突破万元大关
2023年，也就是去年，尚且不久远。
1月初，加推25#楼，3月加推23#楼洋房，直接就带文德湖屿树起飞。
25#楼加推之后，1月份均价11249元/㎡，突破万元大关。3月加推23#之后，均价突破1.2万元/㎡，不过此时对文德湖屿树来说，难题来了，如此高的价格，就连我都觉得咋个卖的脱。
不过后来，打脸了。
打的不是它的脸，而是我的脸，这个事后面再说。
到2023年年底，文德湖屿树的洋房，23#、25#楼都是均价上万的。而之前1#、2#、3#、5#、6#楼，如果你还能捞个尾盘，也还是8千多。具体价格，我放在下面。
我猜你也看到了，当文德湖屿树均价过万之后，成交量还是很不错。而当均价上了1.2万/㎡之后，还是有很大的难度。
你以为这就是天花板了，结果，后面还有1.5万/㎡的洋房，逆天出世。
文德湖屿树最后推出的两栋洋房，18#楼，退台式花园洋房，均价直接来到了1.5万/㎡，吓傻众人。
卖得脱吗？
现在，你大概知道文德湖屿树的洋房是怎么从8千多卖到1万5的。
问题来了，它卖这么贵，卖得脱吗？
这也是打我脸的地方。
我们先说一期一批次，1#、2#、3#、5#、6#，作为文德湖屿树最早推出的一批洋房，8千多的价格，毫无疑问，基本上都卖完了，这个你可以去备案网上查，在售都是0套。
后面推出来的26#楼，2023年成交均价8983元/㎡，如今也是在售0套。25#楼2023年成交均价10823元/㎡，2023年就基本上卖完了，在售还是0套。
唯独23#楼，在2023年卖得不好，实话实说，均价1.2万/㎡真不是盖的。我以为就这样了，德阳人能够接受的洋房最高单价就是1万出头。
但是，现实打了我的脸，2024年文德湖屿树23#的洋房，1.2万的均价依旧卖得丝滑。备案网上，你看得到，还有9套，而这个数据，还有延迟，意味着23#楼在售的套数只会低于9套。
这就很恐怖了。连我都以为，卖不脱，结果打了我的脸。
你莫不信，莫当杠精，承认它的优秀并不难。
1.5万/㎡的来了
从8千多到1.5万元，文德湖屿树的洋房真的就叫“海到尽头天作岸，山登绝顶我为峰”。
你想知道凭啥子？
很简单一点，物以稀为贵，一栋楼就只有32套，它的洋房本身数量就不多。
就像我原来写的：买洋房和跃层产品的人，本身是对生活品质有追求的；对房子的需求不是停留在刚性需求层面。
洋房和跃层这种产品，本身也是现阶段城市里的稀缺产品。只要是市面上不常见的，只有两个维度，一个是要么高端得莫法，属于有钱人专属。另一个就是市场不允许存在得过多，否则会变得太普通。
以及再加上我在视频里总结的那几点。
买它的人并不是在为价格买单，而是在为极致地段上凝结的优质配套资源，和高品质的电梯洋房买单。
真的只有当你同时住过高层和没电梯的多层后，你才懂电梯洋房才是最后的归属。
不过，现在已经成为身份的象征了，它的价值已经成为少数人的专有。
可惜，8千多的时候，错过了那班车，就再也回不去了。
19#楼，可能是你最后的机会。
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