9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，其中提到房地产每一句都是亮点。
会议提出要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
如何理解此次会议对地产的表述？对此，记者采访了中泰证券房地产与建筑行业首席分析师由子沛，他指出五大变化值得关注。
从过程控制转向结果控制。由子沛表示，本次会议首次提及“要促进房地产市场止跌回稳”，从过往的过程和措施控制，转向明确的“止跌回稳”结果控制，这也意味着在地产企稳之前，改善性政策将会持续出台。
从单一房地产政策转向组合拳。“政策层认识到此次房地产下行，不单单是房地产行业自身问题。”由子沛说，本次会议在房地产部分明确提及“抓紧完善土地、财税、金融等政策”表明，后续财政、税收、土地、金融等政策组合拳支持房地产有望加速出台，预计将形成对居民购买力的强大支撑。
提出盘活存量闲置土地。本次会议提及“支持盘活存量闲置土地”，结合前日三部委新政允许贷款流入土地市场，土地市场流动性有望被大幅盘活，房企资金压力也有望大幅缓解，对部分出险以及资金趋紧的房企有较大利好。
回应群众关切，政策以人为本。本次会议提出“要回应群众关切”，关注群众的诉求，考虑到房产在国内民众资产中占据相当大的比重，明确表态“调整住房限购政策，降低存量房贷利率”，住宅市场情绪、风向和供求关系有望出现大幅转向。
从“优化增量”到“严控增量”。7月份政治局会议对地产增量和存量的表述为“坚持消化存量和优化增量相结合”，此次政治局会议则提出“严控增量、优化存量、提高质量”，表态更为明确，在严控增量的背景下，房地产市场供求关系也有望逐步改善，引导市场止跌回稳。
由子沛表示，此次政治局会议对地产表述措辞积极，风向变化明显，对居民购买力、房企流动性、群众关切均有提及，当前房地产板块处于低位，展望四季度，大概率将有地产相关利好政策持续出台，持续看好房地产板块四季度的表现，建议重点关注：布局一二线的优质国央企标的城建发展、城投控股、华发股份、华润、中海、招蛇、保利等，以及受益于房企流动性宽松的优质标的如万科、金地、新城、龙湖等。
（大众新闻记者 胡羽）
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