房地产库存，这可是个大事，它直接关系到市场供需、房价涨跌，还能帮我们判断整个行业是不是健康。库存分两种：一种是已经开工但还没卖出去的，另一种是完工了也没人买的。

小编拿到了最新的数据，截至2024年7月，全国住宅“已开工未售库存”只有25.2亿平方米，这是近10年来的最低点。但与此同时，已竣工未售的库存却攀升到了3.8亿平方米，比2020年涨了70.9%，这个数字在历史上也算是高的。

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为啥会这样呢？其实，这一轮“已开工未售库存”的下降，主要是因为开发商建房子的速度变慢了。2023年的土地成交和新开工规模比2020年少了将近六成，到了2024年还在继续减少。

但就算开发商不怎么建新房了，已经建好但没卖出去的房子却越来越多，都快赶上2015、2016年的高水平了。这主要是因为，现在大家买房的热情不高，已经建好的房子卖得很慢。

从去化周期来看，“已开工未售库存”要卖完得花大约3.4年，比去年底多了0.6年。这个压力可是相当大的。

对于“竣工未售库存”，5.17新政提出了“国企收储”的方案，就是让国企来买这些房子。现在已经有一些地方开始这么做了，但受到收购价格、资金成本、房源错配等因素的影响，这个方案的实施速度还是比较慢。

小编觉得，国家近期肯定会采取措施，比如降低银行的存贷利率，减少首付比例。除了这些针对房地产的措施，国家也没什么其他好办法了。

房地产说白了也就是个产品，和所有产品一样，没人炒了也就那么回事，跟经济好坏密切相关。要想刺激经济，国家肯定会在投资上做文章，比如像2008年那样投入4万亿，或者短期内印钱进入股市，拉动大盘，提振大家的信心。

最近有玩股票的朋友要注意了，别忘了你们那些跌得很惨的股票，记得时刻关注大盘行情，10月份说不定有机会翻盘。