深圳的房价跌得让人心惊肉跳，现在市面上近九成的二手房成交价都低于政府给出的参考价。想当年，2021年深圳为了遏制房价上涨，搞了个参考价机制，给每套房都定了个参考价。比如一套房的参考价是1000万，但市场价能到1200万，多出的200万银行不贷款，只能自己掏腰包，首付压力一下子就上去了。

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现在情况更糟，大部分二手房的成交价连参考价都不到。乐有家研究中心的数据显示，低于参考价成交的二手房源占比高达89.71%，其中更有44%的房源成交价比参考价低20%以上。这就意味着，很多房子的价格比起2021年的高峰期，首付早就亏光了，如果再算上房贷利息，亏损可能高达50%。

8月份中原发布的数据显示，深圳二手房房价指数相较于高峰时期跌幅比例达到38.2%，乐有家的数据也证实了这一点。2021年，深圳二手房的平均成交价还是8.3万元每平方米，到了今年8月份，就只有5.9万元每平米了，平均每平米降了2.4万元。

深圳，这个楼市的风向标，一线城市的保值区域，现在也面临着房价信仰的考验。大家都觉得，随着经济的再增长，人口的流入，未来一线城市的房价肯定还会涨。但问题是，什么时候涨谁也说不准，而且现在房价跌得太快，可能还没等到房价上涨，你的房产就已经资不抵债了。

国家统计局的数据也证实了这一点。9月14日，国家统计局公布的数据显示，深圳二手房价环比下跌1.3%，同比下跌10.8%。这仅仅是近一年的数据，如果再算上2022年和2023年的持续下跌，总跌幅其实很大。

现在的楼市，特别是二手房市场，确实不太景气。那些说房价要涨的人，每年都有新说法，但现实是，不管核心区域还是非核心区域，房价都在跌。大行情不好，核心房产也只是相对保值，不可能一直涨。

2024年，大家的关注点应该放在当下，先活下去才是硬道理。房企们也在挣扎求生，只有那些说房价要涨的人还在给你画大饼，讲未来。但现实是，楼市的不景气预期并没有改变。