今天的金融市场热闹非凡，央妈、金管、证监三巨头联手放大招，信息量巨大，这是要彻底改变房地产的局面啊，反攻的号角吹响了。小编给大家梳理了一下，今天的发布会核心信息就是“三降一收”。

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1. 降房贷利率：不只是新房房贷利率继续下降，存量房贷利率也将向新发放房贷利率看齐。这意味着，前几年买房的朋友们，你们的房贷利率有望和最新的房贷利率一致了。很多城市的新房房贷利率已经低至2.85%，这一下能省下不少月供。

2. 降首付成本：首套房和二套房的首付比例都将执行15%。这下，全国范围内无论是首套房还是二套房，都只需15%的首付就能买房。想买二套房的朋友们，你们能省下25%的首付金了。

3. 降存款准备金：存款准备金率将下调0.5个百分点，预计能向金融市场提供1万亿长期流动性。央妈一出手就是1万亿，预计后面还有更多空间。

一收：从市场上回收土地。之前有人质疑，拍来的地如果没能力开发，能不能退？以前觉得不可能的事，现在成真了。央妈表示支持地方专项债券用于土地储备，允许政策性银行支持企业回收市场闲置土地，必要时央妈还会提供支持。这几乎等于开启从市场上回收土地的大门。

但在这史无前例的存量房贷利率下调中，我们需要注意什么？小编给大家总结了三点：

1. 房贷利率下调怎么操作？*存量房贷利率的初次下调是由原房贷银行负责的，不需要换银行转按揭。所以，大家要立刻联系原房贷银行客户经理，要求下调房贷利率。

2. 转按揭的可能性：发布会上，记者问到转按揭的事，相关负责人表示，后续有非常大的可能可以转按揭。这意味着，可以根据市场上哪家银行房贷利率低选择换银行按揭。如果按平均降0.5个百分点来看，很多存量房贷利率降后还在3.5%以上，而如果后续转按揭，房贷利率有望达到最新房贷利率的点位，平均看也就是在3.0%左右，这对有存量房贷的朋友是天大的利好。要做的就是在本银行降低利率后，密切关注市场上有没有转按揭的机会，一旦出现就立刻行动。

3. 不要盲目提前还款：因为全球货币宽松周期已经开启，在这个周期下，提前还贷和持有现金是最不明智的。一方面，利息降低，提前还贷无利可图；另一方面，历史经验表明，宽松周期内很多国家的房产都有明显表现，买房变得更有挑战性，最好要满足社区里的一个底线四大要素。