观点网讯：9月27日，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上周香港银行跟随美国减息后，中原城市租金指数138个屋苑之中，多达19个楼盘晋身“供平过租屋苑”，较去年同期增加近4倍。

随着减息周期正式启动，供平过租效应扩散，将会吸引更多租客转租为买，成为楼市另一股推力。

陈永杰称，以目前P按息率3.875%计，中原城市租金指数138个成份屋苑之中，7月有110个屋苑的回报率重上3%水平，当中19个更达3.875%以上，即高于现按揭利率水平，晋身“供平过租”屋苑。如果使用现时定息3.15%产品，供平过租屋苑更增至96个，占整体近7成。据悉，去年同期仅4个屋苑“供平过租”，更有近8成、即109个屋苑的回报率不足3%。