01、希腊购房移民涨价
自2024年9月1日起，希腊购房移民政策进行了重大调整：核心区域和人口超过3100的岛屿的投资门槛提高至80万欧元，其他地区也提升至40万欧元。
消息一出，希腊掀起了一股“移民潮”：7-8月份希腊购房移民项目的申请数暴增，移民署的签证处理一度滞缓。
希腊移民局官网：https://migration.gov.gr/en/migration-policy/metanasteusi-stin-ellada/
看到黄金签证如此高的热度，希腊政府为了保持市场吸引力，特别推出了“商改住”项目，允许投资者仍然以25万欧元的价格购买并改造商业地产，从而获得居留许可。
*“商改住”指的是：投资者通过购买原本用于商业或工业用途的房产（如办公楼、商场、酒店等），甚至是文物建筑，并通过合法手续将其转变为符合住宅标准的地产。
尽管投资门槛提升，但希腊购房移民的需求依然强劲。特别是对于那些仅为获取希腊身份而非长期居住的投资者来说，“商改住”项目成为了一个理想的选择。
02、“商改住”项目关键点
投资门槛：投资者需购买价值至少25万欧元的商业地产，并通过改造使其符合居住条件。
房产选择：项目不受地域限制，投资者可在希腊全境范围内选择适合的房产进行改造。
——可投资保护性建筑：在续签居留许可时, 建筑物的修复 （按照保护建筑的要求）必须已完成；
——可投资具有其它性质的建筑（可以是商业、工业、酒店等） 且用途需转为住宅性质, 用途转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成。
改造要求：改造过程需获得相关建筑许可，产权和使用性质需从商业或工业转变为住宅，并符合希腊住宅法案标准。
产权归属：改造后的房产保持永久产权，归投资者个人所有。
03、项目优势
投资门槛低：相比其他区域80万欧元或40万欧元的投资门槛，“商改住”项目仅需25万欧元，大大降低了投资成本，投资门槛相对较低，适合预算有限的投资者。
区域选择广：投资者可根据自身需求，在希腊全境范围内选择合适的商业地产进行改造。
市场潜力大：随着希腊旅游业的复苏和商业地产市场的增长，改造后的住宅项目具有较大的市场潜力。
04、注意事项
申请人在选择房产时，需考虑其地理位置、市场价值以及改造难度和成本等因素。同时，改造过程需严格遵守相关法律法规和建筑标准，确保改造后的房产符合居住要求。
由于移民政策存在变动风险，投资者需密切关注政策变化，并在专业顾问的指导下进行投资。
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