9月27日上午10时20分，太原市政府新闻办举办新闻发布会，介绍太原市商品住房“以旧换新”活动有关情况，并回答记者提问。
太原市委宣传部副部长、市政府新闻办主任 贺旭宏
各位媒体朋友们：
大家上午好！欢迎出席太原市政府新闻办举行的新闻发布会。
为落细落实省委、省政府及市委、市政府有关工作要求，积极适应房地产市场新形势新变化，大力支持我市居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，太原市开展了商品住房“以旧换新”活动。
为了便于社会各界更加详细、准确了解有关情况，今天，我们邀请到太原市房产管理局党组成员、市房产交易服务中心主任阎继萍，太原市房产管理局房产市场监管科科长王峰，太原市房产交易服务中心副主任宋旭东，太原市房产交易服务中心存量房合同备案科科长杨晔，向大家介绍有关情况并回答记者提问。
首先，请太原市房产管理局党组成员、市房产交易服务中心主任阎继萍介绍相关情况。
太原市房产管理局党组成员、市房产交易服务中心主任 阎继萍
各位媒体朋友：
大家上午好！
欢迎参加太原市开展商品住房“以旧换新”活动的新闻发布会。首先，我代表太原市房产管理局对各位媒体朋友们长期以来的支持、关心和帮助，表示衷心的感谢！
近年来，太原市房产管理局深入贯彻落实党的二十大和二十届三中全会精神，认真落实国家促进房地产市场发展的新政策，积极适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，依据山西省住建厅《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》中关于住房“以旧换新”的要求，印发了《关于开展商品住房“以旧换新”活动的通知》，更好满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进消费升级和房地产市场平稳健康发展，为广大市民提供更加便捷、高效的换房途径。
太原市商品住房“以旧换新”活动具有诸多优势和亮点。
一是为广大市民提供优质的房源。
鼓励各房地产开发企业积极参与“以旧换新”活动，制定相应的“以旧换新”优惠方案，明确参与“以旧换新”活动的房源，并向社会公示。
二是为广大市民提供优质的服务。
市房产局指导房地产经纪机构为市民们提供全程协助，从旧房出售、手续办理，到新房选购、签约，每一个环节都有专人负责，确保市民们能够享受到贴心、便捷的服务。同时，还与金融机构展开合作，为市民们提供灵活的金融解决方案，帮助大家解决资金方面的后顾之忧。
三是探索开展“直接收购”式“以旧换新”活动。
鼓励开发公司联合其他机构收购旧房源后改造为保障性住房或者租赁住房。鼓励开发企业通过出售、出租、活化利用等多种方式，处置收购的旧房。
通过实施商品住房“以旧换新”活动，能够有效发挥增量和存量住房的联动效应，为房地产市场注入新的活力，实现住房资源的优化配置，对于推动房地产市场持续健康发展，具有积极的促进作用。我们期望通过这项活动，让更多家庭实现安居乐业，享受到城市发展带来的实惠。
下一步，在市委、市政府的领导下，市房产局将保交房工作放在首位，建立健全保交房攻坚战项目工作台账，细化落实处置路径，压实企业主体责任，分类化解项目风险，确保2024年底前完成保交房目标任务。截至目前，恒大12个项目已基本交付，重点、难点项目顺利复工，切实保障购房群众合法权益。
此外，市房产局也将加大政策研究力度，重点是用好中央、省各类优惠政策，按照“政府搭台、企业让利、百姓受益”的原则，充分发挥行业协会、商会的桥梁纽带作用，预计在10月中下旬组织开展商品住房团购展销会。
同时引导房地产开发企业结合自身情况，开展灵活多样的商品房促销活动，通过采取团购折扣、送家具家电、送车位或车位折扣、减免物业费等优惠让利措施，推动住房销售与家装、家电、家具、汽车等消费联动，为城乡居民提供更加多元化的购房选择，从而进一步推动房管工作再上新台阶，切实为全面再现“锦绣太原城”盛景、庆祝中华人民共和国成立75周年做出新的贡献！
最后，再次感谢各位媒体朋友的关注和支持，感谢广大市民的信任和参与。让我们携手共进，为创造更加美好的居住环境而努力！
谢谢大家！
太原市委宣传部副部长、市政府新闻办主任 贺旭宏
谢谢阎继萍同志的介绍。
下面是记者提问环节。按照惯例，提问前请通报一下所在新闻单位的名称。
山西日报 记者
符合什么条件可以参加本次商品住房“以旧换新”活动？对住房和参与人群有什么限制条件？商品住房“以旧换新”具体的操作流程是什么样的？
太原市房产管理局房产市场监管科科长 王峰
凡是在太原市行政区域范围内，卖房人（换房人）出售已取得《房屋所有权证》或者《不动产权证书》的房屋（旧房），将房屋（旧房）在房地产经纪机构挂牌出售且标注“以旧换新”字样，并购买新建商品住房（新房）的，均可以参加本次商品住房“以旧换新”活动。
目前，按照省住建厅《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》文件精神，取消各类商品住房转让限制年限，自取得不动产权证之日起即可转让。取消太原市商品住房限购政策，市民购买商品住房无需审核购房人资格。
具体操作流程：如果达成置换意向后，换房人缴纳意向金可优先锁定新房房源，与房地产开发企业签订《新建商品住房认购协议》；同时，换房人与房地产经纪机构签订《旧房优先出售协议》，委托房地产经纪机构出售旧房。
黄河新闻网 记者
参与商品住房“以旧换新”活动可以享受到哪些优惠政策？如果旧房子一直卖不出去，签订的认购协议和出售协议可以解除吗？需不需要承担违约责任呢？
太原市房产交易服务中心副主任 宋旭东
参与商品住房“以旧换新”活动可以享受中介服务费减免和最优的贷款利率等优惠政策。
一是享受中介服务费的减免。参与“以旧换新”活动的房地产经纪机构将优先推广旧房，缩短旧房出售周期，并对换房人减免中介服务费。换房人在“换房期间”需要租赁住房周转的，房地产经纪机构也将对换房人降低租赁中介服务费。
二是享受最优的贷款利率。商业银行将给予换房人及旧房源购房人当前市场最优的贷款利率优惠。针对换房人，可优先办理提前还款业务、商业银行配合做好“带押过户”业务；针对旧房源购房人，商业银行将提供“绿色通道”，提高贷款审批效率，加快放款速度。
对于已签订“以旧换新”业务服务协议的，在新房保留期限内，换房人成功出售旧房的，按约定时限与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》；如果旧房未能出售的，换房人与房地产开发企业按约定解除新房意向协议、退还意向金，换房人无需承担任何违约责任。
中国县域经济报 记者
国有企业可以参加商品住房“以旧换新”活动吗？对“以旧换新”的房屋交易在税费缴纳、公积金贷款上有什么优惠政策？
太原市房产交易服务中心存量房合同备案科科长 杨晔
鼓励支持国有或国有控股企业收购居民二手房用于保障性租赁住房或安置周转房，通过出售、出租、活化利用等多种方式处置收购的旧房。
在2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存公积金的职工，新购房住房公积金贷款最高额度在现行政策基础上适当上浮。
鼓励开发企业、经纪机构为换房者提供优质服务，合理降低费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。
太原市委宣传部副部长、市政府新闻办主任 贺旭宏
记者提问环节就进行到这里。记者朋友如有进一步采访需要，新闻发布会结束后可继续采访相关负责同志。
希望媒体朋友充分宣传好、解读好今天新闻发布会的内容，切实为太原市商品住房“以旧换新”活动的开展营造良好舆论氛围。
感谢各位发布人出席今天的新闻发布会，也非常感谢各位媒体记者对我们工作的大力支持。
今天的新闻发布会到此结束。谢谢大家！
来源：太原发布
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