深圳宝安( 越秀瑞樾府 ) 楼盘详情_越秀瑞樾府房价优惠_户型_交通

占地面积：约9852.89㎡
计容建面：约5.442万㎡
总建面：7.98万㎡
容积率：5.52
主力建面：109-144㎡4房
梯户比：2梯5户
总层：32层
可售住宅户数：305席，总户：585户
车位：总660个 1:1
交楼：2025年7月 简装
物业：越秀物业
管理费：6.8元
学校：新安中学第一实验学校，海韵学校
使用率：82%
产品类型：住宅
产权年限：70年产权

一、自住优选角度
1. 优越的地理位置
紧邻宝安区政府，处于市政中心圈，可高效链接行政、商业、商务、文体休闲等资源，生活便利性高。
周边有丰富的文体休闲设施，如投资超 40 亿的 5 大文体配套及三馆一城，包括宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心等，步行约 5 - 10 分钟即可到达，为居民提供了丰富的文化娱乐活动场所。
靠近海滨广场和海滨休闲带，生态绿氧休闲生活触手可及，居住环境优美。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！开发商任经理VIP15766263915微信号码：sz666020

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

2. 便捷的交通
轨道交通便利，距离地铁 1 号线宝体站约 500 米，步行仅六七分钟，一站可前往宝安中心站；距离 11 号线宝安站约 600 米，可快速通达深圳各个区域。
自驾方面，周边道路有宝源南路、新湖路，出行相对便捷，可快速连接城市主干道。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！开发商任经理VIP15766263915微信号码：sz666020

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

3. 丰富的商业配套
项目自带 1500㎡底商以及周边建筑底商，满足日常购物需求。
1.5 公里内有大仟里购物中心、壹方城购物中心、前海 HOP 天地等大型商业综合体，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！开发商任经理VIP15766263915微信号码：sz666020

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

4. 优质的教育资源
项目北侧即是新安中学第一实验学校，小学学区共享海韵学校小学部，初中共享新安中学（集团）第一实验学校初中部、海韵学校初中部。海韵学校在全市排名第 28，教育质量有保障。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！开发商任经理VIP15766263915微信号码：sz666020

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

5. 舒适的户型设计
纯四房户型，适合家庭居住。109㎡户型四面宽朝南或南北通透，采光良好，空气对流。约 24㎡ - 26㎡宽敞客餐厅，6 米左右面宽景观阳台，多功能志趣空间，满足家庭生活的各种需求。144㎡户型更是拥有阳光玄关、四通透空间、约 34㎡IMAX 餐客厅、约 30㎡主卧套房，尽显奢华与舒适。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！开发商任经理VIP15766263915微信号码：sz666020

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

二、投资潜力分析
1. 核心地段价值
位于宝安中心区核心地段，宝中发展 20 年，区域成熟度高，配套完善。早期开发的大量住宅逐渐老化，新盘/次新盘稀缺，越秀瑞樾府作为难得的开售新盘，具有一定的稀缺性价值。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！开发商任经理VIP15766263915微信号码：sz666020

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

2. 价格优势
毛坯限价 8.86 万/㎡，送装修，价格相对周边次新盘有一定优势。在楼市下行的情况下，宝中的次新盘价格仍维持在一定高位，可见区域的认可度和价值。越秀瑞樾府未来有一定的价格上升空间。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！开发商任经理VIP15766263915微信号码：sz666020

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

3. 规划发展潜力
随着城市的不断发展，宝安中心区有望继续承接更多的资源和政策支持，区域价值有望进一步提升。项目周边的交通、商业、文体等配套也将不断完善，为房产增值提供支撑。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！开发商任经理VIP15766263915微信号码：sz666020

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

三、可能存在的不足
1.小区规模较小
总占地约 9852.89㎡，项目包含两栋住宅和一栋自持租赁住房，小区公共配套面积较小，花园面积不大，绿化率仅 25.01%，居住体验可能受到一定影响。

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！