嘉裕公馆大战某中介机构，都听说了吧？

后续来了，今天嘉裕公馆的物业正式发文，禁止该机构中介进入小区。

并列出了多项抵制的理由：恶意打压小区房价、电话骚扰业主、散布不实信息、带人假冒业主逼单...

｜图源：社群

一波还未平呢，又有粉丝爆料：“现在又动到保利天悦头上了。”

甚至有人呼吁珠城业主联合抵制，行动力强的业主已经联系了天銮、中海花城湾等小区物业...

｜保利天悦航拍

|广州楼市发布 摄

壹

从业主自发抵制到物业发文禁止，可见嘉裕公馆对“空头中介”是真的怒了。

小区房价从普遍15万+，到现在低至11万+，听着就像“鬼故事”。

本以为只是个例，很快就会平息。

但今天 有粉丝发来了一张图，称“保利天悦”好像也被盯上了。

该中介公号发布的保利天悦一套355平房源信息，高层一线望江，报价5000万。

｜图源：公众号平台

粉丝表示在珠城做了近10年中介，天悦这个户型没有这个价，自己手上就有不少天悦的客户，要是这个价早卖了。

这张图在多个社群传播，有保利天悦业主看到也表示很反感，担心小区价格被操控。

｜图源：楼市君和粉丝聊天截图

楼市君第一时间查了保利天悦的二手，同个户型暂没有成交记录。

不过有套全新未入住的高层，同样一线望江，挂牌总价6970万，跟中介平台发的那套总价差1970万。

大家都知道，保利天悦高楼层和低楼层，一线望江和望花园的户型价差非常大，就连低楼层望花园的业主都挂5200万。

现在告诉你，高楼层一线望江的355户型只要5000万，你信吗？

｜图源：贝壳找房

为了验证房源的真实性，粉丝还特地留言咨询了。

大家猜结果怎么着？哎，对方回复说业主不卖了，这套路是不是很熟悉？

薛定谔的猫？不问就有，问了就是没有。

粉丝表示就是假房源，容易误导买家以为保利天悦真的降价了；也容易导致部分急卖的业主被压价，拉低小区价格下限。

｜图源：后台回复截图

现在保利天悦也有业主担心，小区会不会成为下一个“嘉裕公馆”。

甚至有珠城业主呼吁，珠城豪宅小区联合起来，禁止空头中介进入小区带客看房。

有嘉裕公馆业主称，已经通知了天銮和中海花城湾的物业经理。

｜中海花城湾实拍

｜广州楼市发布 摄

从单盘到多盘，从个别业主反感到呼吁珠城业主集体抵制，可能会有越来越多高端小区业主出手反击。

虽说买卖是市场行为，但广州从未出现过业主如此团结，一致反对一家中介公司的现象。

据房地产中介协会白皮书，2023年广州在备案证书有效的中介机构3302家。

但大家好像都没听过哪个小区明令禁止链家、合富置业或裕丰地产等中介进入小区带客的吧？

｜珠城中介门店

｜广州楼市发布 摄

这次珠城业主罕见地警惕起来，是因为意识到，在 二手环境不好的情况下，空头恶意踩价的危害太大了。

个别中介为了赚佣金发布不实信息，做局压价，人为制造踩踏...真的没下限。

等到卖方市场，这些手段又用到“买家”头上，真的太可恨了。

就连珠城的中介都看不过去了，表示珠城的风气绝对不能被败坏。

这种行为不仅损害了业主和买家的利益，也扰乱了市场秩序，注定得不到支持。

贰

刚来广州就引起这么大的风波，该中介公司什么来头？

这家公司的“大本营”在北京，成立于2005年，北上深都做得比较大了，专注豪宅领域，针对的客群主要是净资产3000万以上的高净值客户。

该公司官宣9月2号正式进入广州，不过企查查显示其在2018年就在广州注册了房地产顾问公司，参保人数是0。

说明早就在为进入广州做准备了。

｜图源： 企查查

今年6、7月，还提前成立了五家广州分公司。

可以看出要深耕广州的决心。

｜图源： 企查查

而他们瞄准的范围主要是珠城和琶洲两大CBD核心商圈。

包括凯旋新世界、侨鑫汇悦台、珠江颐德公馆、中海花城湾等29盘都有关注，几乎涵盖了珠城和琶洲所有高端小区。

据百度地图显示，现在该公司在保利天悦、誉峰观园、花城大道等地都有门店。

｜图源： 百度地图

有网友表示：“这家中介挺厉害的，刚入珠城就有大部分小区业主的联系电话，不知道怎么办到的。”

不过有一说一，这家中介在咨询和数据服务类做得很好。

甚至为侨鑫汇悦台、颐德公馆、星汇云锦等高端小区，都专门创建了公众号，政策解读、成交数据等内容做得非常详尽。

｜图源： 公众号截图

客户维系这块也非常紧密，不过有时热情用力过猛就变成了“骚扰”。

有珠城业主表示一天N个电话骚扰，拉黑一个又换一个号打，已经拉黑三个了，并直言有生意都不找他们做。

相信电话骚扰这点，嘉裕公馆的业主也深受其苦。

｜图源： 小红书

在佣金这块，有深圳的网友表示，收佣金非常硬气。

买卖单要3%，佣金、租单不打折，打折的公司不允许做。

网友还透露此前一个他们卖了一套8000万+的房子，客户和业主都给了1.5%的中介费，一套佣金240万。

｜图源： 小红书

俗话说，重赏之下必有勇夫。那高佣之下，会不会有“莽夫”呢？

广州作为一线大城市，市场环境是非常包容的，尤其珠城的中介门店就超过200家。

正常的市场竞争各凭本事，但如果想借着二手大环境，肆意压价、制造焦虑、破坏市场，最终只会遭到反噬。

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