成都非标商业的出圈秘籍：顶级松弛感|东郊记忆|商业地产|成都市|松弛感

来源|商业地产观察（ID：sydcgc）

作者|张华苓

图片来源|企业项目官方

非标商业专题

非标商业浪潮之下，唯有坚持长期主义，才能屹立不倒。非标商业如何跑通长期主义逻辑？传统盒子商业又应如何创新，与品牌共创非标体验？

2024中国非标商业共创峰会即将亮相北京，此次峰会将以“以非凡见不凡”为主题，探讨行业热点、解决行业痛点、预见行业趋势。

在此之前，赢商网特别策划专题报道《探索非凡｜中国城市非标商业考察图鉴》，此为第四篇，松弛成都。

系列回顾：【】【】【】

近年来，商业地产市场卷起一股“非标”之风。全国各地不仅频繁上新非标项目，甚至还带动部分传统购物中心开启“非标式”焕新之路，以打破相对标准化的“盒子”形式，赋予消费者更多元的购物体验。

“非标”之风为何盛行？究其原因，与以下三个变化紧密相关。

市场端、消费者、品牌端

三大变化推动非标兴起

从市场端看，国内大部分城市扩张速度放缓，中心城区商业结构基本稳定，可供开发的大型商业地块日益减少，商业市场进入存量时代，大量项目急需更新。

从消费者看，以Z世代为代表的新一代年轻消费者，崇尚个性表达，愿为兴趣买单，他们的消费特性由跟随风潮变为守护本心，不愿同质化。

从品牌端看，随着城市商业持续发展，品牌及其提供的服务和商品必须不断挖掘各种“新”属性，「主理人品牌」因此而火，他们带来的大量文化内容、社群话语、独特价值观，在一定程度上对重塑消费文化、构建消费圈层提出了新的需求。

综上所述，商业市场产生存量更新需求、消费者偏爱个性表达、品牌期待与其价值观同步进化的商业舞台，三大变化推动“非标商业”的兴起，使之成为商业变化下的“新玩法”。

独一份的松弛感

非标在成都更易成功

从今年开业的此地Cy PARK、麓湖CPI，到去年面世的Hyperlane超线公园、祠堂街艺术社区，再到更久之前的成都东郊记忆、COSMO成都......

回顾非标出现的这些年，成都商业市场几乎年年都有“爆款”出现，为何能如此成功？总结这些项目，不难发现，它们都有着共同的一个特点：商业融合在地化程度高。

商业是展现本地人生活态度的外在表象，商业融合在地化则是融合城市气质并以此延伸形成独特文化的呈现。成都，以千年属地文化体系为基，又兼容南北文化的碰撞交流，因而具有强兼容性和强再生力两大特点。

加之，成都人享受人生、追求自由、专注本我......这独一份的松弛感，使得哪怕是不容易被大众接受的“抽象艺术”、“小众赛道”也能在这里找到志同道合之人。非标商业，自是能在这里玩出更多“花样”，成功也自是必然。

在成都“绽放”

非标典范项目图鉴

良好的发展基因和天然的生长土壤，让“非标”在成都茁壮成长，市场端、消费者、品牌端分别涌现不少话题度拉满之作，成为成都非标一张张亮眼名片：

//市场端：存量旧改城市更新

▶▶代表项目①：成都东郊记忆

“北有首钢,南有红光”，成都东郊记忆座前身是成都国营红光电子管厂，曾见证了成都工业崛起的辉煌历史。

2011年成都传媒集团在旧址的基础上,将部分工业特色鲜明的厂区作为工业文明遗址予以保留，与文化创意产业相结合,“东区音乐公园”横空出世，此为1.0版本，随后又历经了2.0版本的二次元集结地，以及如今3.0版本的年轻潮流发生地。

建设过程中，东郊记忆秉承了创建多个容器的原则，逐步建立了完整的产业链。园区被划分为七个主要区域:东山Re°est、7号创意集盒、北街美食区、成都舞台、展演艺术区和新文创艺术区。每个区域都有着独特的特色和功能，但都紧扣着“新国潮、原创力、青年+”的主题。

2024年成都东郊记忆“五一”假期总客流超55万人次，“端午”假期总客流超21万人次，暑假消费收入超过1亿元，蜀宴府午宴、晚宴一座难求，全季、亚朵酒店一房难求。成都东郊记忆凭实力圈粉无数，转身成为成都非标商业的新一代流量王。

▶▶代表项目②：成都猛追湾望平街

望平街区位于府河旁，邻春熙路商圈，与成都太古里直线距离仅600m，商业发展条件优越。但改造前，该片区建筑以旧工厂宿舍、旧厂房为主，存在配套设施不足、区域消费场景初级且混杂的问题。

2018年望平街开启城市更新工程，街区以“老成都、蜀都味、国际范”为主题，焕新为集“亲水型”文创体验、“最成都” 市井休闲、“后现代”潮流娱乐、“夜经济” 特色消费、“夜游锦江”休闲旅游于一体的消费体验新场景。

业态方面，项目采取“提升潜力业态、限制不符业态、引入主题业态”的方式，将街区升级为以小店经济、首店经济、夜间经济为主。

汇集了咖啡、轻食、甜品、文创、艺术等业态，引入了书店品牌「几何书店」、咖啡店「waaaken coffee」、东南亚料理品牌「PalmTale棕榈之语」、零售服饰品牌「PH7.sration」、餐酒吧品牌「Tease河景餐吧」等网红店铺，现聚合品牌已超110+，大众点评上榜40+。

如今，望平街已然由一个老旧街区升级蜕变为感受成都闲适生活的“网红”打卡地，并成功入选第三批国家级旅游休闲街区名单，成为成都老旧街区更新典范之一。

▶▶代表项目③：成都麓湖CPI

麓湖CPI最早期是栖藏在花园湖畔的别墅样板间集群，现在则是定义为一个“十年限定”的理想生活岛屿，其更新目的是通过一次焕发活力的城市更新和商业迭代来重置这些岛上闲置的老旧物业，激活水岸与人居及商业的关联。

CPI项目定位为成都唯一“自然花园式”独栋商业集群，是一个自然派系的现象级商业，项目体量包括建筑面积13000㎡＋绿化面积31000㎡，建筑结构以“独栋+湖面+花园”为特色，整个商业立足于山坡微地形建造，一些断层挑空的独栋设计，配以大片的绿植与鲜花，将自然景色绝佳的引入到建筑空间里，营造自然又有仪式感的场景空间，成为一座真正的公园。

业态方面，延续项目自然舒适的定位，项目引进了近30个国内外的独立品牌，大部分聚焦在时尚零售、艺术设计等新兴生活方式，通过调性一致地品牌聚合，形成了一个集文化、艺术、时尚生活的自由社区。

「水边岛上的小盒子商业」，麓湖CPI作为这种新型商业模式的先行者，为实体商业做了一次自然与时尚创新性融合极佳的范式打板。

//消费端：个性化圈层文化

▶▶代表项目：成都天府红

成都天府红前身为远东百货天府广场，云泰商业接手后，在2021年9月以成都天府红全新开业，其特色是集结了300多家特色店铺的'年轻引力场'，聚焦新一代消费者的兴趣需求，是当下成都乃至西南区域响当当的“二次元C位场”。

成都天府红商业体量为5.3万㎡，却拥有面积7-1500㎡不等的300多家门店，其中以二次元及文创为代表的体验业态占比超过了50%，专出“次元品牌指南”。

品牌方面，一方面，项目陆续引入二次元头部品牌首店以及手办潮玩、古着等 “年轻人生活方式”小店及品牌，有着强号召力。例如谷子店新晋黑马“GOODSLOVE”，娃圈人气名店“三万院长”、国内二次元书店代表品牌“樱漫书店”、漫魂COMICSOUL西南首店RPG主题密室“零号公馆”成都首家旗舰店，以及森罗万象、漫序、GGGG、番之谷、格格屋JK、格格次元少女屋等大店。

今年五一期间，天府红的客流同比增长超过100%，销售同比增长更是突破了200%，证明了其在二次元商业领域的强大吸引力和市场潜力。

//品牌端：主理人“上桌” 小众赛道亮眼

▶▶代表项目①：COSMO成都

COSMO是一个改造项目，以“青年磁场”和“众在参与”的全新定位再度出发，为年轻人提供一个新的社交场。项目商业体量约5万㎡，从商场的外立面及外广场开始就已经在向年轻人靠拢，通过对广告位的调整，使建筑外立面的整体效果更加清爽，立面颜色的调整使得建筑外观更加突出。

COSMO青年磁场以潮流文化为纽带，要以开放的姿态迎接年轻人的到来，因此其摒弃了传统连锁品牌的引入，选择集结走在时尚前沿的主理人，引入了一批潮牌服饰、户外运动、家居用品、艺术收藏及机车文化品牌，这些品牌是以青年潮流为导向的小众、潮流、本土品牌及全国首店等。

如「1807」城市旗舰店、马思唯联名潮牌「A Few Good Kids」、「Randomevent®」西南首店等。此外，还有成都网红甜点品牌「烂李子LANLIZI」的首家概念烘焙店、当代艺术互动平台WKgallery的西南首店以及全国最大的VINTAGE文化平台33OZ的城市旗舰店等，组成了成都具有代表性的商业集聚地。

▶▶代表项目②：成都此地CyPARK

成都此地CyPARK于2024年6月28日开业，是国内首个以骑行为主题的新概念商业公园。项目以成都高新区文化中心为载体，通过建筑空间将商业和成都高新中演大剧院、成都高新区图书馆、成都市青少年宫等大型文化空间串联起来。

在以骑行、户外、社交的主题下，规划出8.6公里的城市骑行道，可直通成都的绕城骑行专线“天府绿道”，同时在每层的楼梯一侧增设自行车推车坡道、电梯和停车点，打造出空中骑行环廊，骑行者可以骑行通过任意楼层，真正做到“在每一层都可以骑行逛游”。

为契合骑行主题，项目引入了多个户外运动首店品牌，包括越野跑运动品牌「Outopia」西南首店、单车品牌「Kolor卡勒」成都首店、高尔夫品牌「OTG golf lab」成都首店，以及运动品牌「On昂跑」社群旗舰店、「MUCHBIKE」全新形象店、「超级猩猩」全新形象店、「Grid Coffee」骑行概念店等高能级运动相关品牌，吸引各类运动爱好者聚集于此，成为成都非标商业的又一新兴力作。