苏州·时光青澄售楼处电话：400-8787-554（官方热线）
项目名称：时光青澄（备案名：时光青澄雅苑）
地块信息：苏地2024-WG-Z02号地块
开发品牌：苏州恒泰&象屿地产
项目地址：工业园区浦发河东、夷浜路北
地块指标：总建约8.4万方，容积率1.5
产品信息：拟建13栋8-11F纯洋房；
户型配置：建面约91/112/128㎡
精装装标：全装修交付，装标不低于2000/平
拿地信息：24.03.13拿地，楼面价19000元/平
周边价格：2020年融创悦云庭楼面价24022元/平，备案均价34235元/平；2023年建发青云上楼面价20131元/平，备案均价3.65万元/平
3月13日，苏州2024年的第一次土拍，恒泰以低价拿下位于青剑湖和阳澄湖之间的苏地2024- WG-Z02号，成交楼面价：19000元/㎡。
最近，该地块的规划曝光，速度虽然说不上快，但也算中规中矩。随着旁边建发青云上的清盘，时光青澄雅苑将接棒区域内的供应。
园区青剑湖洋房—时光青澄
预计9月底售楼处、样板间开放
恒泰&象屿打造，难得纯低密社区
13栋8-11F洋房
建面约91-128㎡三房、四房都有
青剑湖难得补仓，必看恒泰象屿·时光青澄
预计9月售楼处、样板间开放
园区青剑湖洋房又迎来新动态！售楼处和样板间预计9月底开放，据说三个户型样板间都有！
项目前身是园区Z02号地块，位于青剑湖板块中环北线南、夷浜路北，于2024年3月13日，由恒泰竞得，楼面价19000元/㎡，后和象屿合作打造。
根据规划，该地块拟建13栋8-11F纯洋房，业态纯粹，楼栋之间做了宅间花园，绿化丰富。
具体楼栋分布以及楼层如下：
- 8F：1#
- 10F：2、3、5、7、8、9、11、12、14、15#
- 11F：13、16#
地块指标：占地3.6万方，容积率1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
01-区位配套
作为苏州恒泰携手象屿地产，深耕苏州园区的第三部新作，项目择址阳澄南岸创新城，南望青剑湖，一脉星湖街精粹资源，一步湖东CBD万象璀璨。之于三湖盛景之间，上演出则繁华，入则宁静的理想桃源生活图景。
苏州·时光青澄售楼处电话：400-8787-554（官方热线）
- 交通：北侧紧邻中环北线、中环东线、星塘街快速接驳湖东
- 教育：公办九年一贯制的星澄学校、伊顿双语伟才厚永幼儿园
- 商业：阳澄湖邻里中心、龙湖星湖天街、科技城邻里中心
- 景区：阳澄湖国家5A景区、翡翠湖公园、比斯特购物村、华谊电影世界
项目东侧与建发青云上一街之隔，西侧为伟才厚永幼儿园（私立），附近还有星澄学校（九年一贯制）比邻而望。北侧为中环东线和京沪高铁，未来有一定的噪音影响。
02-社区规划
根据规划，时光青澄匠心精琢13栋8至11层亲湖洋房，优雅矗立阳澄湖南。其中包括，1栋8F洋房、10栋10F洋房、2栋11F洋房。
建筑风格上，以现代典雅的建筑语境，融合铝板与涂料一体板的匠心独运，搭配通透玻璃，共同编织出一幅当代质感生活的华章。
社区景观上，以难得绿化率超35%的绿意盎然，外接波光粼粼的湖光胜景的同时，内藏一环七园的大师级园林，双景观轴线如画卷般横贯其间，绘就一幅幅令人流连的自然画卷。
03-户型鉴赏
约91-115-128平三大户型，在园区核心大户型为主的背景下，成为为数不多的小面积配置，为首置首改提供了低门槛上车机会。
建面约91㎡：3房2卫，1梯2户
建面约112㎡，4房2卫，1梯2户
建面约128㎡，4房2卫，1梯2户
一：区位
居于时光青澄出则繁华，入则宁静，坐拥醇熟生活圈，尽享一站式醇熟配套的丰盈场域。
- 交通：北侧紧邻中环北线、中环东线、星塘街快速接驳湖东
- 教育：公办九年一贯制的星澄学校、伊顿双语伟才厚永幼儿园
- 商业：阳澄湖邻里中心、龙湖星湖天街、科技城邻里中心
- 景区：阳澄湖国家5A景区、翡翠湖公园、比斯特购物村、华谊电影世界
项目东侧与建发青云上一街之隔，西侧为伟才厚永幼儿园（私立），附近还有星澄学校（九年一贯制）比邻而望。北侧为中环东线和京沪高铁，未来有一定的噪音影响。
二：产品
时光青澄匠心精琢13栋8至11层亲湖洋房，优雅矗立阳澄湖南。其中包括，1栋8F洋房、10栋10F洋房、2栋11F洋房。
项目外立面是铝板+一体板为主；公区配置双精装大堂、环氧地坪地库（或做星空顶地库）、全龄架空层主题空间等。
苏州·时光青澄售楼处电话：400-8787-554（官方热线）
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房产小知识
房产小知识涵盖了房地产的基本概念、术语解释以及购房时需要注意的相关信息。以下是一些关键的房产小知识点：
1.商品房：是指由房地产开发公司开发、经营、销售的房产。
2.集资房：是通过筹集资金进行住房建设的一种房屋，职工个人可按房价全额或部分出资。
3.安居房：属于经济适用房的一类，是由国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向中低收入家庭的住房。
4.毛坯房：是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋。
5.期房：是指尚未完成建设、不能交付使用的房屋。
6.现房：是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。
7.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。
8.建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。
9.绿化率：是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
10.公用面积：是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。
11.使用面积：是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。
12.建筑面积：也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
13.砖混住宅：砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合。
14.跃层式住宅：这类住宅的特点是占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置。
15.点式住宅：又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活。
16.错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
17.层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。
18.净高：进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
以上知识点仅为部分内容，了解更多房产小知识，建议查阅相关专业网站或咨询专业人士。
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