昨晚（9月27日）
集美纯新盘 建发鲤悦 获批预售
可售住宅房源共355套
项目于当晚开盘
首推高层1#、2#，洋房6、8#楼
共268套房源
其中
高层预售均价28847元/㎡
折后均价约25962元/㎡
洋房预售均价31655元/㎡
折后均价约28490元/㎡
【1#楼】高层
主力户型：87㎡-121㎡ 三至四房
预售价：约27000-30714元/㎡之间
预售总价段：约236-373万
【2#楼】高层
主力户型：87㎡-135㎡三至五房
预售价：约27000-30724元/㎡之间
预售总价段：约231-413万
【6#楼】洋房
主力户型：95㎡-125㎡三至四房
预售价：约29917-34563元/㎡之间
预售总价段：约281-416万
【8#楼】洋房
主力户型：95㎡三房
预 售价：约28536-32522元/㎡之 间
预售总价段：约275-313万
项目共规划8栋，4栋30F高层，4栋9-11F洋房。主力产品为87-135㎡三至五房（高层）、95-125㎡三至四房（洋房）。首期开盘推出2栋高层、2栋洋房，分别是高层1#、2#，洋房6#、8#，共268套房源。
项目开盘优惠
1、开盘当日认购优惠4%；
2、同购车位住宅优惠3%；
3、3天内准时付首付优惠3%；
4、同购车位优惠20万/个，开盘车位一口价约6-13万/个。
基础信息
项目位置：集美区11-14侨英片区海凤路与浔江北二路交叉口南侧
地块成交楼面价：20000元/㎡
主力产品：87㎡-135㎡三至五房户型
区位
项目位于集美桥头堡，临近滨海西大道，周边路网通达，自驾出行便捷；毗邻BRT凤林站（约300米），可一站入岛；附近规划有地铁 6 号线滨海西大道站（在建中、直线距离约400米）和9号线嘉庚体育馆站（规划中）；周边有银泰百货、新华都购物广场等商业配套。
户型
高层户型
洋房户型
开盘简析
CRIC点评
1、建发鲤悦位处集美桥头东方快乐岛，临近滨海西大道，周边路网通达，可快速通达岛内；附近规划有6号线（在建中）/9号线（规划中）双地铁，未来可享轨道红利；商业配套有银泰百货、新华都购物广场等，教育配套方面，项目西侧一路之隔规划有九年一贯制的南京师范大学集美科艺实验学校，对项目有一定的提振作用。
2、该盘为建发在岛外打造的首个诗意东方项目，产品种类多样，涵盖87-135㎡3-5房，能满足不同需求购房者。产品设计上有所升级，高层均为2梯3户排布，户户三面采光，外阳台+多飘窗赠送，得房率近88%；洋房为1梯2户排布，均为独立入户，每户有约14㎡的入户花园空间，得房率约92%-106%，在提高居住舒适度的同时，也增加了产品的性价比。
3、项目属于 低密洋房社区 ，入市价格相对合理，但受限于当前市场环境不佳，去化一般。
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