杭州保亿沁东润府

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在低密日渐稀缺的今天，容积率仅1.3的保亿东润府，更显珍贵与独特。

金色铝板挑檐设计、四面全干挂铝板配合大面积玻璃，不仅让建筑外观更具现代感，也让室内空间更加通透明亮。

东润府效果图 仅供参考

出众的颜值已然吸睛无数，但东润府更大惊喜，还是来自其突破—建面约243-295㎡城市墅作。

因为它有着三大极致手笔：「私密性」「舒居性」「百变性」。

1.独门独院 超高私密属性

虽是叠墅设计，但东润府却通过精巧的构思，采用错落嵌合方式构建产品，成功营造出了“独栋”般的居住体验。

因此在层层退叠之间，中叠也能享有超大露台，上叠更有“空中阁楼”。

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东润府中叠大露台实景图

无论是上叠、中叠和下叠，每一层都拥有独立户门和户内专梯直达，确保家家户户都能享受到独门、独院、专梯的尊贵空间。

而这三种产品，都含有尺度不俗的地下室空间！试问全杭有哪个叠墅类产品，能做到这种“独栋”墅居感受？

2.四房朝南 户户采光一流

东润府另一个深入人心的魅力，便是其极致的居住体验。

项目所有户型不仅都做到了约3.15—3.4米的阔绰层高，更让室内实现了四房朝南，全明卫布局。

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左右滑动 查看建面约276㎡上叠户型图

无柱化大平层空间，让每个房间都开启了一扇超级全面屏，阳光可以挥洒到每一个角落。

LDK一体化餐客厅、跑道式阳台、超大观景露台，无不彰显着主人的尊贵身份与非凡气度。

东润府样板房实景图

南向四大套房+走入式衣帽间的设计，用上下两层的双倍空间，实现两代人“合而不扰”的静谧生活。

首层独立储藏室+中西双厨布局，实打实将每一处留白地带，用到极致。

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左右滑动 查看建面约278㎡下叠户型图

上叠270°南北双露台，白天与阳光共舞，夜晚与星空作伴。

下叠景观私人庭院，既能养花种菜，更能随时随地与朋友烧烤聚会。

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东润府样板房实景图

同时，作为全杭少有的精装修交付叠墅产品，东润府室内不仅标配中央空调、地暖、石材地面、高档卫浴洁具，还能提供省时省力的装修升级服务。

卫浴双台盆，可以像样板间这样采用观云钱塘同款祖母绿色系；电视背景墙，能根据喜好选择款式和颜色；不爱走入式衣帽间？改成直播间、化妆间也未尝不可。

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东润府样板房实景图

3.全明地下室 灵动定制空间

东润府的百变性，还体现在无处不在的灵动定制空间中。

在东润府，所有户型都配备了宽敞的地下室，约5.15米的挑空地下空间，充满了无尽可能。

东润府样板房实景图

为解决地下室不通风、不透气的硬伤，东润府还给每一户下叠的地下室都设计了下沉式庭院，安排上一整面通透玻璃，彻底解决采光问题。

也正因于此，无论是先生的藏酒之地、太太的瑜伽场所、孩子的游乐场所，还是全家欢聚时的私家影院，你都能在这片空间中找到自己的娱乐场。

这样一个集私密性、舒居性、百变性于一体的东润府，如今门槛价仅约800万级，折合单价不过3字头！

按照最新购房政策计算，东润府最低首付仅约120万起，现在购买享受临平契税新政，还能再补助10万余元。

对于购房者而言，这样的红利放眼全杭州，当真是可遇不可求！

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城东新中心官宣 地铁直达江河汇

难能可贵的是，东润府当下又恰好站上了城市发展风口，宜居属性爆棚。

图源互联网

4月，杭州城东新中心官宣，明确将打造“中国首个全数智化的城市区域”，城市设计方案已开始全球招标，核心片区就是临平数智城。

根据规划，将来临平数智城会坐拥“一绕三射”高速路网、“四纵三横”快速路网，“两条高铁、四条地铁、两条城际线”将在此交汇。

此前餘杭社爆料，除9、15（在建）、18号线（在建）外，规划17号线或将延伸至临平数智城，城市界面不再有任何断点。

图源餘杭社公众号

再加上华润统筹片区开发，浙师大、杭师大两所高校的赋能，临平数智城已经铺排好了大量资源，只待腾飞。

细化到项目周边，东润府直线距离乔司地铁站仅约300米，从家门口出发4站地铁直通钱二，9站可抵江河汇IFC。

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不远处，杭海路、留石快速路、空港高架路环绕；一路之隔，就是线上直播+线下购物消费不夜城——遥望X27；上城天街、丰收湖公园近在咫尺......

天生C位中心的东润府，坐拥完满市政配套，对业主而言，这就是最好的“恩赐”。

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城市向东，东润府所在的城东新中心，已然成为新的增长极。

政策频出，从首付到利率，临平购房宽松度前所未有。

东润府样板房实拍图

首付仅约120万起，便能拥享有天有地的墅居生活，东润府极具性价比又饱含确定性。

时间不等人，东润府建面约280㎡两叠户型，现仅剩最后十套在售，政策红利转化为实际成交，不过分分钟的事儿。

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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。
什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：
第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。