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近几年来柳州新拍土地中，清一色2.5以上容积率的住宅用地，2.0的低密度仅建发央玺这一宗，更何况建发央玺的建筑密度做到了约17.8%，在一众密度20%以上的项目里，建发央玺更是柳州难再有的低密度。
建发央玺是带着满满诚意而来，从8大维度，即“王府中式、低密度、纯板楼、泛会所、户型、园林、东方美学、高定物业”多方面对柳州央玺进行升级研发。
320米：项目是前后两排楼栋排布，所以形成了柳州少有的长轴式园林，建发央玺打造了约320米长轴景观，内置“十二境”打造苏氏园林。中式园林一直是建发房产的拿手，完全可以期待住。
建发央玺的建筑密度做到了约17.8%，
意向效果图（过程稿，以实际交付为准）
而低密只是击中购房者的痛点之一，建发央玺这几点更为震撼：
偏爱：翻阅建发房产发展史，“央玺”作品出现在上海、厦门、长沙、广州、南宁、成都，无不立于一线与省会，非热点城市不落位。此番落地柳州，足见建发房产对柳州的重视程度。
仅3款户型：建发央玺只有三个户型，全做到四房，T2和类T1格局。项目没有因为高溢价选择户型高低配，而是把三个户型做精致，这样是有利于圈层的纯粹的。
单看这4个数字看到建发央玺产品的基本面，但真正凸显极致产品力的，则是项目对归家动线、公区配置以及户型的研发，出现了一些柳州“不曾有”的东西。
三款房型，精准对接柳州深度改善
柳州建发央玺把楼栋顺延莲花山脉景观排布，北侧是五栋18层小高层，南面是四栋8-11层的洋房，一栋楼密度低到只有16户。
建发央玺建面约105、127、143㎡三款户型，户型的分布也很有讲究。前排洋房布局建面约105㎡四房，一梯两户设计；后排外围四栋规划约127㎡四房，把最为奢阔的约143㎡置于中央。
三款户型都把主阳台面向中轴园林，让每一户都能享受内外双园景观。柳州的高端改善“要楼间距、要景观、要南北通透、要大阳台、还要南北对流”，很少有项目能同时满足这样的“既要又要还要”，在建发央玺这里有解了。
户型分布图
01
进阶的105，比肩120㎡的尺度
面积在100出头的户型，柳州有很多，但能做到比肩120㎡的，不多！
试想一下，大横厅、四房、四开间朝南、约3.5米开间的主卧……这些组合在一起，需要多大空间？起码也是120㎡起步吧？在建发央玺用约105㎡全部实现了！
建面约105㎡四房两厅两卫“望月”，堪称空间利用大师，把玄关、厨房、餐厅这片容易被浪费的区域彻底激活，并与客厅、主阳台形成了约5.6米开间阔绰的“中央活动区”。
同时考虑了客厅的功能最大化，在保留传统需求的同时，增加学习和办公的需求，这里就是居住的主要“动区”，就餐、团聚、赏景、亲子陪伴，共享家庭的温馨。主卧做到约3米5开间的套卧，柳州同面积的户型大多数只能做到3米出头。
“望月”户型全部设置在了前排洋房，楼栋户数少，其中9#楼只有16户，居住密度低，前后排的楼间距最大约50米，前排之间的最大楼间距约61米，结合纯板楼的扁平格局，居住视野开阔。
02
约7.1米阔尺阳台，127㎡拉满改善感
同样是四房两厅两卫设计的“凌云”约127㎡，在尺度和视野上更为舒适。布局在1/2/6/7#楼，以全系类1T1配置，实现户户优享大空间电梯厅前室，独立过渡玄关。
电梯厅前室示意图
“凌云”还有一个创新设计，即在玄关处设置约1.5㎡的独立储藏室，行李箱、手推车都可以一起收纳整洁。
南向面宽可达约13.5米，朝南的四开间都能有清风、阳光和美景的陪伴，这是纯板楼才有的通透感。约4.2米开间宽幕方厅，更有约7.1米的贯式大阳台，一半生活、一半度假。
客厅示意图
厨房U型设计，区别于以往用墙体划分功能区的方式，这里舍弃了餐厨客厅之间的阻隔，让家庭活动空间也得到了扩展。
逢年过节，想要在家里设宴款待亲友也毫不局促，大人们在厨房忙得不可开交，孩子在客厅闹腾也丝毫不脱离视线，一举两得。
“凌云”户型承重墙体主要在外墙分布，空间格局可以按照家庭成长需求分别设置，可塑性极强。
三口之家时，可打造明阔的大通厅；二孩时代时，两个孩子占据主卧旁的相邻两间，既可一起玩耍，也有相对独立空间；即便是三孩家庭，也可以做到人均一房。
03
改善标杆，超越老一代的143㎡
关注改善项目的人都知道，近两年柳州市场上建面约143㎡的户型不胜枚举。与老一代143㎡户型相比，建发央玺给柳州带来了一些不一样的东西。
比如，它是市面上少有的三卫户型，贴心的双套卧设计，并且分居两侧，正是为长辈与青年人不同的生活作息而设计。
另外，稀缺的类1T1产品，入户电梯厅私家化，独立玄关，同样配置储藏室。户型是四开间朝南设计，面宽约14米多。约5.6米开间的竖厅，双厅进深约7.25米，完全可以媲美柳州市面上160㎡+的大平层，空间舒适感很牛！
超越老一代的还在于户型的高拓展，半赠送的南北双阳台，飘窗全赠送，还有私家化的电梯厅，北面次卧的有半赠送阳台，高使用率。同类户型中，建发央玺又是送得最“大方”的。
约143㎡户型设置在园区中央，园林景观最大、楼间距最宽、视野最开阔的3、5#楼，给予了最高的尊崇感，正如户型案名“登峯”之意，也将是项目门槛较高的产品。
意向效果图（过程稿，以实际交付为准）
把“品质感”武装到了公区
改善讲究的是“自住舒服”，“公区”的打造自是不容忽视。
为何建发央玺三款户型都实现了“全明通透”，除了稀有的南北朝向、扁平化的纯板式结构外，建发房产用最大化的窗墙比，以玻璃幕墙的建筑立面，呈现了更大面宽、优越采光。
意向效果图（过程稿，以实际交付为准）
透过立面效果，我们也看到了不一样的建发央玺，屋顶设计由单檐升级为重檐。在中式风格中，有一个通用的方法看房子的等级，就是越多层次的等级越高，耗工耗材工艺复杂的等级越高，越多屋檐的等级越高，这又是建发央玺带给柳州的诚意之一。
意向效果图（过程稿，以实际交付为准）
建发央玺还有一个设计上的突破，把架空层打造成定制化的玺乐荟泛会所，定制五大盒子（玩乐盒子、学习盒子、健身盒子、康养盒子、会客盒子），全部设置为室内空间，覆盖全龄段业主。
架空层示意图（过程稿，以实际交付为准）
建发房产对于公区的匠造同样武装到了地下空间，入口长缓坡、金刚砂耐磨地坪、提升地面品质、地下室门厅局部格栅吊顶、明亮的星级泊车场域，恭迎业主归来，同时创新的为业主设置地下室储藏空间，方便使用。
地下室私享储物空间示意图
很明显，公区方面，建发央玺延续了建发房产一贯的高品质，彰显层峯人物的身份与住宅品质，把品质武装到公区，实现价格与价值的匹配。
央玺落位，给满级核芯区上大分
城市发展，河东一直是柳州不变的城市中心，文昌路、静兰路、桂柳路、学院路交织的桂柳居住板块更是浓缩了柳州发展的历史厚度，这里占位城市中轴，连接一城重要资源。
这里早已发展成了柳州商务政务的中心区域，同时享受优质的教育配套，万象、万达双商圈自由切换，可以说这里是目前柳州最有活力、最具年轻态的商圈。
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