最近这几天，大家都被高层的政策大礼包刷屏了吧？
首套二套首付比例统一下调为15%、存量房贷利率下降50个基点、调整住房限购政策......史诗级利好一个接一个。
甚至有机构预测，广州或将成为率先全面放开限购的一线城市！
可以预见，随着这一波利好的到来，楼市复苏周期将越来越近，市场上的热钱也将疯狂涌入广州，尤其是珠金琶这样的核心区域。
不过就像我们很多粉丝所说：“谁不知道珠金琶好，但遍地10万+的房价，劝退了多少普通人啊！”
所以，这几天我都建议这些想买核心区预算又有限的粉丝，入手老黄埔会是不错的选择。
一来，在广州东进的主旋律下，作为广州第二CBD所在地的老黄埔，正是衔接天河的第一站。
二来，老黄埔的生活已经很成熟，但房价还不到珠金琶的一半，性价比非常高。
当然，大家也知道目前老黄埔新盘越来越多，那么如何选盘才算稳妥？
在我看来，买离天河近、均好性突出、确定性强的项目，一定是最保险的。
比如，最近刚刚改名的中鼎书院上城，就是这样的优质新盘。
首先，相比现在很多新盘，配套还没落地，需要长时间等待，项目的所有配套都看得见摸得着，尤其是“学铁商”的优势很突出。
比如教育，除了自配幼儿园，项目还对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通12年优质教育。
两所学校今年9月已开学，实力也不错，像小学由原广州开发区第二小学（省一级）校长来管理，其教学理念也全省闻名；六中更不用说了，老牌名校，今年中考稳居广州第一梯队。
孩子每天多睡半小时，上下学只需目送，如此便捷的优质教育，对于家长们来说就很加分。
又比如交通，步行可达地铁5号线大沙地站，一线直通金融城、珠江新城CBD，去琶洲也只需换乘一次，平时上班通勤，省了不少时间成本。
如果自驾出行，也可以走广园快速、黄埔大道等主干道，去天河、海珠都很方便。
再比如商业，大沙地、文冲、三溪三大商圈就把项目紧紧包围，随时都能去山姆会员店、宜家等大型商超买买买，给家里囤货。
更别说，项目还自带约40万㎡社区商业，以及被誉为广州版“岭南天地”的横沙书香街，下班回来顺路买个菜，周末带娃去逛逛，在家门口就能搞定。
除了近距离享受“学铁商”之外，很关键的一点是，中鼎书院上城还是现楼交付，即买即住，比市场上的诸多新盘，简直不要省心太多。
就拿目前主推的建面约86-130㎡三至四房来说，既能适配不同家庭结构的需求，舒适度和实用性都很高，举几个例子：
96㎡三房，就很适合刚需家庭入手。
公区做成了客餐厅一体的通厅，南北通透，空间感足，采光和通风效果不错。
飞机户型+主卧套房设计，则保证了主人和家人之间互不打扰，也方便老人照顾孩子。
卧室都带全景飘窗，每个房间都能做到“采光平权”，同时还能拥览窗外的美景。
如果预算更充足，110㎡三房会是不错的选择。
大三房设计，让每个家人都能有宽绰的独立空间，主卧甚至还能放下衣帽间，女主人可以尽情买买买。
双阳台也很实用，生活阳台用来收纳日常琐碎，把园林美景留给景观阳台，生活赏景两不误。
L型厨房的格局，洗切煮动线流畅，三个人同时下厨也不怕转不开身。
对于改善买家来说，我更推荐的是130㎡四房，可视为110㎡的放大版。
除了L型厨房、双阳台之外，南向阳台还连接了一间次卧，进一步提升了室内的采光和通风。
四房设计也适合二胎家庭居住，其中一间房不做卧室的话，还可以改造成书房、玩具室等，灵活性不错。
整体来说，中鼎书院上城综合素质还是OK的，学校、交通、商业、产品都没有明显的短板，适合对配套、居住氛围有要求的主城买家。
对了，我还听说，即日起至国庆期间，项目将推出限时优惠活动，首付10万起就能入手，更有限时特惠97折、买房送车位、购房砸金蛋赢千元好礼、现场试驾仰望U8等4重好礼。
如果你也对中鼎书院上城感兴趣，我建议这个国庆假期，一定要去现场看看，也欢迎添加客服微信，获取项目最新动态和价格~
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