浦东张江南，总价约350万起，18号线地铁红盘「陆家嘴·锦绣澜湾」建面约89-127㎡3房，错过不再有的神户型！

浦东航头18号线地铁房

陆家嘴锦绣澜湾

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约89-127㎡3房预备入市，联动价约4.8万/㎡，1套高品质3房总价仅约300万级起，简直炸裂！

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面对略显低调的航头，客户不禁要问：航头值得买吗？

我的答案是：当然值得，而且动作必须要快！

浦东的发展模式和浦西不一样。

浦西是以传统市中心为原点“摊大饼”式的外扩发展，所以遵循环线论大概率不会错。

浦东的发展模式则是以产业为导向，地铁为媒介。比如森兰国际住区、唐镇国际住区都是通地铁后，承接了金桥、张江的产业能量迅速崛起。

航头板块此前确实略显低调，但在最新的十四五规划中明确：航头将作为张江南外扩板块直接承接高新产业集群。

同时18号线通车之后，几乎打通了航头的任督二脉，笔直迅捷的通达浦东发展成熟的板块，航头的洼地属性展露无遗！

示意图，仅供参考

根据以往案例，浦东产业会加速板块发展，地铁站之间的价差也会随着需求外溢逐渐拉近！显然，航头当下正处于快速崛起的风口阶段，入手一定要快！

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那么第二个问题来了，航头板块哪个项目更值得买？

这是个好问题，浦东产业人群的圈层意识是非常强的，即使是同一板块，相差一条主干道或地铁线路，价值可能天差地别。

比如高行，西面是动迁房和老小区云集的东沟，二手价格只有6-8万；东面则是配套丰富的森兰国际住区，二手价格高达12-14万。

示意图，仅供参考

唐镇也是如此，2号线北面涵盖了板块大多数配套，高品质次新房云集，圈层能级比南面明显高数个档次，二手房价差距已经拉开到3-4万/㎡。

示意图，仅供参考

反观航头，板块整体向上，但细分的差距也颇具雏形。

18号线东面以工业厂房为主，居住氛围较弱；西面则涵盖了航头镇政府、航头文化中心和大多数高能级商业配套，是毋庸置业的板块政治、文化、商业中心。

住宅方面，新晋的高品质次新房和高端低密别墅区也全部在西面，随着航头板块整体崛起，西面甚至有望成为继森兰、唐镇之后浦东外环又一高端居住区！

示意图，仅供参考

综上所述，航头是浦东错过不再有的洼地机遇，陆家嘴锦绣澜湾更是浦东外环又一高端居住区的原始股！

该怎么选？明智的你比我更清楚！

项目效果图，非交付标准仅供参考

浦东中部，张江南航头板块

18号线旁陆家嘴锦绣澜湾

售楼处和样板间已开放

建面约89-127㎡3房预备入市

联动价约4.8万/㎡！

3房总价300万级起！

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班车接送的地铁房，成熟配套无需等待！

张江南扩+城镇圈规划落地，未来可期！

平心而论，刚需置业未来终究还是要置换！

所以我不推荐市区的老破小，发展潜力有局限性；也不推荐全新的待发展板块，买瓶水都要开车，自住太不方便。

只有像航头这样，当下配套成熟宜居宜业，未来前景可期利于置换！才是目前刚需可遇而不可求的置业机遇！

我们先来看陆家嘴锦绣澜湾周边现有配套。

交通方面，陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站直线约1公里，进站后7站即达中环御桥、11站可达内环龙阳路、15站来到陆家嘴金融城昌邑路！

别忘了，18号线是公认的浦东换乘王，去往陆家嘴的沿途可换乘多条轨交，几乎畅达浦东所有重要城市节点。

更难得的是，项目还为业主提供了短驳班车，未来交付后，业主可从小区直接坐短驳车去地铁站，进一步节约业主宝贵的通勤时间！

实景图

商业配套方面，项目周边有苏航生活广场、永乐电器航头店、咸塘小镇商业步行街(3公里内)、吉乐买生活广场奥特博购物中心、集中式大型商业周浦万达广场、张江科技城南中心配套等。

教育配套方面，项目周边有海洲幼儿园、航城实验小学、进才中学南校、航头学校、格林斯堡幼儿园、尚德实验学校等。

备注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。

医疗资源方面，航头人民期盼多年的三甲医院——上海龙华医院浦东分院已建成，预计今年夏天开诊，将为陆家嘴锦绣澜湾业主全家人的健康保驾护航！

休闲娱乐方面，从项目自驾出发可迅捷通达迪士尼乐园、召稼楼古镇、上海野生动物园等文旅胜地！

区位示意图，仅供参考

显然，陆家嘴锦绣澜湾的价值还远未到顶，因为板块还有2大价值助推器蓄势待发！

①张江南扩+临港自贸区双重产业辐射！

在浦东十四五规划中，“一轴四带”黄金发展脉络应运而生，于中部地区形成与张江科学城、上海国际旅游度假区、东方枢纽联动发展的中央功能区。

作为浦东中部板块核心航头北接张江科学城，南接临港自贸区，接受双重产业辐射，未来前景可期！

②浦-周-康-航城镇发展圈确立，航头战略更进一步！

在上海2035总体规划中，要求“浦江-周浦-康桥-航头城镇圈”优化生态结构，加强城镇组团化发展，体现生态宜居的功能。

在浦东新区总体规划的空间体系中，将“浦周康航”列为浦东新区两大整合提升型城镇圈之一，航头实现区位圈层跃升！

要知道的是，目前浦江二手次新房价格超9万、周浦康桥轻松破8万，相比之下联动价仅约4.8万的陆家嘴锦绣澜湾成长空间不言而喻！

陆家嘴锦绣澜湾

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国企陆家嘴集团锦绣系匠心力作，

约14万方滨水国际生活住区！

在当下的新房市场，拼的就是一个“交付力”！

而无论是交付的安全性还是品质感，跟品牌直接挂钩！

这一点正是陆家嘴锦绣澜湾的优势！

项目由上海陆家嘴集团开发，集团成立于 1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型企业集团之一。

集团成立以来，与浦东开发开放共成长，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本前滩国际商务区，再到上海中心、上海迪士尼乐园、老佛爷百货等这些耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团。

示意图，仅供参考

作为上海“地标级”城市开发商，陆家嘴集团旗下住宅的安全性毋庸置疑！

我更想强调的是品质。

从内环的锦绣前城、到中环的锦绣逸庭、再到川沙城市副中心的锦绣观澜，陆家嘴锦绣系作品呈现的硬核品质早已征服一众挑剔的浦东购房者！

而作为锦绣系的新作，陆家嘴锦绣澜湾在继承前作优势的基础上，又添上了人文艺术的标签！

项目的售楼处已经开放，由陆家嘴售楼处电话400-811-8224城市文化空间，联动浦东美术馆、大隐书局共同打造，迎面而来的人文艺术气质简直令人一眼就爱上！

售楼处实景图

再看社区内部。

陆家嘴锦绣澜湾天赋异禀，周边三面环水，生态资源优渥。

开发商陆家嘴集团因地制宜，打造了约14万方滨水国际住区！

整个社区采用“两环+两轴+三圈”的空间结构，呈现了以岛居，乐氧居式的“半岛绿洲· 海派生活”！

项目效果图，非交付标准仅供参考

①森系围界，约8000㎡森林康养基地

项目以森系围界，拥有优美的天际线，秉承以人为本的原则，运用植物大健康战略营造防尘降噪、降温降湿的康养人居，以“康养”贯穿全园。包括约230m烟火慢街区、约320m景观礼仪轴等。

项目效果图，非交付标准仅供参考

②3大海派生活圈，全方位营造多元场景设计语境

沉浸式”主题情景，融贯休闲、社交、艺术、运动、亲子等维度，以空间交错酿造情感融汇，定制新海派摩登社区。共创生活的灵感与火花，衍生无限生活可能性！

海派生活圈之休旅圈，包括约5000㎡聚合森氧居所、约300㎡四点半课堂、约400㎡茶艺草堂等。

海派生活圈之活力圈，包括约4000㎡全龄嘉年华、约800㎡青年热力场、约1400㎡健身公开课、约1500㎡绿跑计划等。

海派生活圈之私享圈，包括酒店式归家入口、约400m礼仪树隧道、尊享式入户、四季归家景观等。

陆家嘴锦绣澜湾

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建面约89-127㎡全能三房即将入市！

事实证明，浦东400万级地铁房已经是凤毛麟角！

而陆家嘴锦绣澜湾直接击穿底价，总价仅约300万级起！

此价格一出，浦东的刚需小伙伴简直沸腾！但狂欢之后是深深的焦虑！

因为陆家嘴锦绣澜湾的劲爆价格是单价洼地与臻稀户型的完美结合，具备不可复制的偶然性！

洼地属性不再赘述，我们重点来看造就劲爆价格的明星户型——建面约89㎡3房！

要知道市面上大多数项目，建面约90㎡左右的户型大都做2房，3房一般都要100㎡左右。现在陆家嘴锦绣澜湾建面约89㎡户型实现3房功能性一步到位，降低当下置业成本的同时，未来在二手市场也能抢占先机！

设计水准上，该户型也是一流！

格局上也实现了3开间朝南，附带大尺度观景阳台和三飘窗，采光性能优秀！

室内功能区域分布清晰，动线灵活，没有廊道空间的浪费，充分利用每一寸室内空间。客餐厅一体化搭配南向大面宽阳台，营造出大平层级的阔绰享受和宽境视野。

更重要的是，该户型居然还实现了主卧套房配置，舒适度足以和其他百米改善户型媲美！

当下浦东客户置业，3房几乎是标配。

针对这点，陆家嘴锦绣澜湾所有面积段户型全部是3房，无需拼摇号运气，全部都在射程范围之内，买到概率大！

其他面积段户型图如下：

左右滑动查看全部

综上所述，谁说手握300万级起的预算不能太贪心？

地段上，陆家嘴锦绣澜湾18号线直达浦东城心，占位张江南扩发展风口机遇，成熟配套无需等待！

社区里，国企陆家嘴集团匠心打造三面环水，滨水国际住区，安全性高品质兼具！

回到家，约89㎡3房犒赏全家，主卧套房配置，舒适度私密性双爆棚！

稀而不贵，一步到位，这样的弯道超车人生机遇，你还要错过吗？

项目售楼处和样板间已开放

建面约89-127㎡3房即将入市

联动价约4.8万/㎡

3房总价约300万级起！

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项目

陆家嘴锦绣澜湾

地址

售楼处地址：航鹤路1668号(航鹤路朱家港桥)

产品

建筑面积约89㎡3房2厅1.5卫

建筑面积约99㎡3房2厅2卫

建筑面积约105㎡3房2厅2卫

建筑面积约127㎡3房2厅2卫

销售

首批房源预备入市

推荐理由18号线地铁房、陆家嘴集团

交通贴士

18号线航头站/16号线航头东站

（免费接驳班车在18号线航头地铁站1号口循环发车）

开发商

陆家嘴集团

陆家嘴锦绣澜湾

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