在拍卖市场上，一宗房产拍卖竞争激烈与否，往往与参与报名人数多少有关，竞拍的人越多，往往最终出现的成交溢价率越高。如果只有一个人报名竞拍，那就是以底价就成交了。不过近日，在成都市司法拍卖市场，却出现了一宗房产拍卖，有多人报名竞拍，最后却还是以底价就成交了。
此次拍卖的这栋楼，实际上就是成都市的怡丰花园小区的一栋停车楼，停车楼属于个人所有的，并不是开发商所有，停车楼建于2003年。停车楼建筑面积为8 000平方米（每层为2000平方米），每层有54个停车位，一共216个停车位。
这栋停车楼拍卖过程比较有意思。停车楼在9月初开始了第一次拍卖，当时的起拍价是1403.136万元，评估价2004.48万元。第一次拍卖的时候，有2个人各缴纳了140万元保证金报名竞拍，但是结果却流拍了，因为两个报名者最终都没有出价竞拍。一个人报名竞拍，流拍很正常，想着第二次降价拍卖再出手，但是两个人报名竞拍，最后还流拍，确实比较少见。
第二次拍卖，这栋停车楼的起拍价降到了1122.5088万元，比第一次拍卖降价了两百多万元。这次有3个人缴纳110万元保证金报名竞拍。二次拍卖了，又有3个人报名竞拍，这次应该竞争比较激烈了吧。可没有想到，拍卖结束的时候，只有其中一个人出价而已，另外两个报名者照样没有出价，拍卖最终又以起拍价1122.5088万元就成交了。
都不想竞拍，不知道为何这栋停车楼拍卖，两个报名者为何还要缴纳一百多万元保证金报名干啥。大家觉得这拍卖特别不？
此次拍卖的停车楼所在小区怡丰花园，是成都市一个非常大的小区，居住人口多，而且地处成都市最繁华的市中心，就在府河东岸，中和湿地公园旁边，距离锦城广场、成都世纪城新国际会展中心非常近。
1122.5088万元买下拥有216个停车位的停车楼，大家觉得这宗房产投资如何呢？如果每个停车位一个月都能收取200元的停车费的话，那一年的停车费就有51.84万元，年投资回报率有4.6%，投资回报率一般般。但是具体投资回报率要看停车楼收费标准以及相应的停车位利用率，如果停车位利用率比较低，那停车楼的收益自然就越低。
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