一、资讯见闻：
1、外资对冲基金大佬乐观看好：
外资已经全面转向，乐观看好我们的资产，
近期一系列利好之后，老美的基金传奇人物大卫·泰珀在在一档节目中声称无论我们的任何资产，所有的都会买。这是反映了当下外资的心声，既然外资都加速入场，此前我们提到的“全链条式的放水，7万亿回流，国内很多债务都会被这轮洪水稀释掉，消费市场也会提振”无疑正在快速兑现。
当短期快暖的大A火爆之后，大家口袋鼓了，谋求长期回报的资金，就会寻求更稳定的资产来承接这一轮的大水。当然， 物竞天择，选择的专业度愈发重要。
2、土拍不限价：
9月26日，深圳迎来今年第二宗涉宅用地出让，位于宝安区新安街道的A001-0219地块。
本次参与竞拍的包括：中铁+能建、中海地产、华润置地、招商蛇口、保利置业、绿城中国、华侨城、海信地产、越秀地产共9家房企，经过80多轮竞价，最终被保利置业竞得，总价28.2亿，成交楼面价5.22万/㎡，溢价率达35.58%，容积率为5.4。
3、楼市风向：
①、观察高净资产人群的资金流向；
资金的流向是有组织、有目的、有群聚效应的，越是高净值人群越是懂得聚集更多人脉入场夯实自己的资金城池。此外，这类人信息更快、门路更广。
③、十月份：7天长假，银九金十，定然是必争之时。9月底、10月初，各地关于楼市的重磅礼包，还将持续出来。
④、各区、各地段的分化：两个核心指标，a、供求；b、对标同等地段的价位。
二、论市场：
对于集美近年个别高溢价率的楼盘，我们曾多次发文劝慰，不论是此前风风火火的亭北，还是西亭、桥头等，在不少人都还在鼓吹和美新城冲击6万/㎡的时候，我们客观理性地给粉丝建议，让不少粉丝省下百万，近期也很多粉丝后台私信感谢。
而这两天集美的开盘价与一二手成交情况，也再次验证了我们之前的判断：
近日，开始有消息称：岛内新盘低于5万/㎡不给予备案网签；二手房：低于行情价过多不予备案。
这两天成交的房源，不少已开始上调价位，甚至还有业主的挂牌价临时上调了218万！也有部分业主在股市赚得盆满钵满，大量回本，已经回撤挂牌，观望市场。
这一轮周期，买家与卖家的“等等党”，都各自赢麻了。
思明瑞景：万科金域蓝湾：有业主一夜之间上调了121W；
湖里祥店，第二城幸福生活，上调218W；
湖里区的后埔，温莎公馆，上调21W；
湖里乌石浦，古龙花园，上调48W；
湖里江头，冠宏花园，上调40W；
湖里江头，东方巴黎广场，上调54W……
对买房人而言，不管是刚需还是改善，如今的买房门槛，的确是大幅度降低。
同样，最终还是需要等市场接受度，罗马不是一日建成的。
后序：
无论任何年代，与时间做朋友，永不言弃的人，都将获得时代的馈赠。要知道，发光并非太阳的专利，每个人都可以灿若星辰。当然，人生在世，从来没有一帆风顺，犹如生命的酒杯，不可能一直盛满可口的甘醴，苦涩也是成长的滋味。
要知道，一帆风顺定然显示不出水手的坚强，唯有百转千回，才能百炼成钢。厄运来临的时候没有躲闪，好运来了，才能够与其撞个满怀。
勇敢的人并非没有血泪，而是愿意带着伤口继续奔跑。惊涛骇浪从容渡，风雨无阻向前行！当风雨过后，眼前就将呈现鸥翔鱼游的水天一色；走出荆棘，前面就是康庄大道！命运，不会辜负每一位奋力向前奔跑的人，唯有如此，才能抵达诗与远方！共勉！
热门跟贴